¿Cuáles son las ventajas y desventajas de un arrendamiento en común?

Un arrendamiento en común es una de las diversas formas en que muchas personas pueden mantener juntos el título de propiedad. Según Ward y Smith, un bufete de abogados en Carolina del Norte, la mayoría de los copropietarios solteros mantienen la propiedad de esta manera. Es posible que termine siendo propietario de una propiedad como inquilinos en común de forma predeterminada, si su escritura no especifica exactamente qué tipo de arrendamiento tiene, la propiedad se trata legalmente como un arrendamiento en común en algunos estados.

Características de un arrendamiento en común

Los inquilinos en común no tienen que ser propietarios iguales. Si usted y su mejor amigo compran una propiedad juntos, ella podría depositar la mayor parte del pago inicial y usted podría estar de acuerdo en que, por lo tanto, ella tiene el 75 por ciento de propiedad mientras que usted tiene el 25 por ciento. Cada uno de ustedes tiene derecho al acceso y uso completo de las instalaciones independientemente.

Un arrendamiento en común puede ser una excelente manera de mantener la equidad:el socio que contribuye más financieramente merece una mayor participación en la propiedad. Pero si solo uno de ustedes vive allí, Las cosas podrían volverse incómodas si ese propietario se niega a otorgar acceso gratuito e ilimitado porque considera que es su hogar. Tendrías derecho a llevarlo a los tribunales, sin embargo, para aclarar las cosas si no puede hacerlo por acuerdo.

El derecho a transferir la propiedad

Si es aprensivo con los compromisos a largo plazo sin una salida fácil, un arrendamiento en común puede resultarle atractivo porque es la forma menos restrictiva de propiedad. Puede transferir o vender su acción a un tercero si decide que quiere salir; no necesita el consentimiento de su copropietario o copropietarios. También puede dejar su interés de propiedad a alguien en su testamento porque un arrendamiento en común no ofrece supervivencia , un arreglo en el que su interés se transfiere automáticamente a sus copropietarios por aplicación de la ley cuando usted fallece.

Estas disposiciones pueden tener consecuencias no deseadas, sin embargo. Si transfiere, vender o legar su propiedad a otra persona, sus copropietarios adquieren un nuevo copropietario, posiblemente alguien a quien no conocen o que incluso les agrada en particular. Transferir la propiedad no resuelve el arrendamiento en común. Simplemente presenta a un nuevo inquilino, alguien que ocupe su lugar en el acuerdo y que tenga el derecho legal al acceso y uso completo de la propiedad ahora, también - un compañero de cuarto no invitado.

El derecho a gravar la propiedad

Un inquilino en común puede prometer su participación en la propiedad como garantía para un préstamo sin el consentimiento de sus copropietarios. En la práctica, La mayoría de los prestamistas de renombre no quieren el potencial de este tipo de dolor de cabeza. A menudo significa honorarios legales adicionales en caso de ejecución hipotecaria, porque tienen que lidiar con los intereses de los demás inquilinos. Pero a otros acreedores desesperados podría no importarles. Si su copropietario acumula deudas y no paga, sus acreedores pueden colocar embargos contra su participación en la propiedad. No pueden tocar tu parte pero pueden acudir a los tribunales para forzar la venta de la propiedad en un esfuerzo por cobrar lo que se les debe.

Partición de la propiedad

Tanto los acreedores como los inquilinos pueden acudir a la corte y pedirle al juez que ordene una partición de la propiedad. efectivamente disolviendo el arrendamiento en común. Un acreedor puede hacer esto para cobrar lo que debe un inquilino. Un inquilino puede hacerlo porque quiere sacar su dinero de la propiedad, pero el otro propietario o propietarios no están dispuestos o no pueden comprarlo. En cualquier caso, el partido puede presentar un acción de partición , pedirle al juez que divida la propiedad en las partes de propiedad especificadas en la escritura. Esta podría ser una opción con tierra cruda:puede tomar un cuarto de acre y su copropietario puede tomar el 75 por ciento restante. Es menos factible, si no imposible, con estructuras. En este caso, lo más probable es que el tribunal ordene la venta de la propiedad . Las ganancias se dividirían de acuerdo con los porcentajes de propiedad de su escritura.