¿Cuándo cobra una empresa de títulos de propiedad su cheque por anticipo?

Una compañía de títulos y fideicomisos generalmente cobra el cheque por dinero en garantía cuando se abre el fideicomiso. A veces, un comprador entrega un cheque serio a un agente de bienes raíces, a nombre de una empresa de títulos de propiedad, al realizar una oferta de compra de bienes inmuebles. El agente de bienes raíces puede retener el cheque hasta que el vendedor acepte la oferta y luego entregar el cheque a la compañía de títulos de propiedad.

Fianza

Las arras son fondos que el comprador ofrece al vendedor para mostrar buena fe al hacer una oferta de compra de bienes raíces. La cantidad de la fianza real varía según lo que el vendedor esté dispuesto a aceptar. El dinero de las arras normalmente se destina al precio de compra, sin embargo, si el comprador cancela la oferta de compra, se arriesga a perder el dinero de las arras frente al vendedor. Los términos del contrato de compra dictan cuándo el comprador pierde el depósito en caso de que la venta no se cierre. Por ejemplo, si un contrato de compra está condicionado a la tasación de la propiedad por una cierta cantidad y no se realiza la tasación, el comprador normalmente recupera su depósito si cancela debido al bajo monto de tasación.

Compañía de título y fideicomiso

Una transacción de bienes raíces no implica necesariamente una empresa de títulos y depósitos en garantía, como algunas ventas que involucran escrituras de renuncia. Las entidades de título y custodia no son necesariamente las mismas. El trabajo principal de la entidad del título implica investigar la cadena del título para determinar qué derechos tiene el vendedor con respecto a la transmisión del título. La entidad de depósito en garantía mantiene los fondos en una cuenta de depósito en garantía como un tercero para el comprador y el vendedor, mientras que el oficial de custodia hace cumplir los términos del contrato de compra, como pedir un seguro de título, liquidación de gravámenes y registro de la transferencia del título. Algunas empresas prestan servicios tanto de título como de depósito en garantía.

Leyes estatales

Las leyes de bienes raíces varían según el estado. En algunos estados los abogados participan habitualmente en transacciones inmobiliarias. Un abogado puede estar involucrado en el proceso de búsqueda de títulos o tener un fondo de garantía en una cuenta de depósito en garantía. En esas situaciones, el cobro del cheque depende de las circunstancias individuales.

Excepciones

Si bien la compañía de títulos y depósitos en garantía generalmente cobra el cheque de depósito después de que el vendedor acepta la oferta del comprador y se abre el depósito en garantía, ese no es siempre el caso. Por ejemplo, si un agente de bienes raíces abre un depósito en garantía prematuramente, creyendo que tiene una oferta aceptada, la compañía de títulos y depósitos en garantía podría depositar el cheque en la cuenta de depósito en garantía, que es lo mismo que cobrar el cheque. Esto podría suceder si el agente del comprador abre un depósito en garantía después de que el agente del vendedor le dice que el vendedor aceptó la oferta. y antes de que el agente del comprador reciba el contrato firmado. En esas circunstancias, siempre existe la posibilidad de que el vendedor no entregue un contrato firmado; por lo tanto, el comprador y el vendedor no tienen ningún acuerdo.