Cómo calcular un promedio ponderado en bienes raíces

Un promedio ponderado es un promedio en el que no todos los datos tienen el mismo efecto en el resultado. Son, simplemente pon, ponderado en función de su importancia. Los promedios ponderados se pueden usar en cualquier faceta para determinar un promedio donde sus datos tienen diferentes niveles de importancia. El sector inmobiliario utiliza promedios ponderados por diversas razones, particularmente para encontrar el valor de tasación de una vivienda.

Paso 1

Reúna sus datos en un conjunto de datos. Esto simplemente significa, tener todos sus valores recopilados en un solo lugar. Si está tratando de calcular el valor de tasación de una casa, le gustaría recopilar los datos de otras casas en el área con atributos similares, como el número de dormitorios o baños.

Paso 2

Pondere sus datos. Simplemente pon, esto significa asignar un peso a cada dato del conjunto que acaba de recopilar. Esto se puede hacer contando la frecuencia con la que se produce un dato en el conjunto, o puede usar un peso basado en su propio enfoque. Por ejemplo, si está calculando el precio promedio que pagó por una acción y compró 30 acciones a $ 15 la acción y 50 a $ 18 la acción, entonces sus pesos serían 30 y 50 respectivamente. Si, en cambio, está calculando el promedio de una tasación, entonces probablemente asignaría un valor basado en qué tan similares son las casas comparables en el área a la casa que está evaluando.

Paso 3

Calcula la suma de los pesos. La ecuación para calcular el promedio cuando se ponderan los valores es la siguiente:(X1xW1 + X2xW2 + ... + XnWn) / (W1 + W2 + ... + Wn) Donde X1, X2, ..., Xn representa los valores en su conjunto de datos y W1, W2, ... Wn representan los pesos de cada valor de x asociado. El primer paso es sumar los pesos. Si, por ejemplo, está tratando de encontrar el valor de tasación correcto de una casa y tiene los siguientes datos:Casa X Valor $ 100, 000 - 30 por ciento de peso Casa Y Valor $ 130, 000 - 40 por ciento de peso Valor Z de la casa $ 120, 000 - 30 por ciento de peso La suma de los pesos sería 30 por ciento más 40 por ciento más 30 por ciento, o 100 por ciento. Este valor se utilizará en el paso final.

Paso 4

Multiplica cada valor de x por los pesos asociados. Utilizando la siguiente información, encontraría:Casa X Valor $ 100, 000 - 30 por ciento de peso Casa Y Valor $ 130, 000 - 40 por ciento de peso Valor Z de la casa $ 120, 000 - 30 por ciento en peso

$ 100, 000 x 30 por ciento =$ 30, 000 $ 130, 000 x 40 por ciento =$ 52, 000 $ 120, 000 x 30 por ciento =$ 36, 000

Paso 5

Agregue los valores encontrados en el paso anterior. $ 30, 000 + $ 52, 000 + $ 36, 000 =$ 118, 000

Paso 6

Divida el valor del paso anterior por la suma de los pesos encontrados en el paso tres. $ 118, 000/100% =$ 118, 000 Este es su promedio ponderado. Para este ejemplo, el valor $ 118, 000 indica el valor de tasación de la vivienda.

Propina

Si su peso final es del 100 por ciento, el último paso no es necesario. Sin embargo, los pesos no siempre son porcentajes, y no siempre suman el 100 por ciento. Asegúrese de verificar sus pesos antes de omitir el último paso.