¿Es ahora un buen momento para alquilar?

Yo pregunté, como hago a veces, qué pregunta de finanzas personales tenían para mí mis amigos y seguidores de Twitter. Fue un día lento en Internet y las respuestas inundaron.

Mi amigo Neil preguntó:"¿Qué opinas de los bienes raíces?" Una pregunta amplia, Por supuesto, y conseguí que me aclarara. “Sabes… ¿debería comprar una casa? ¿Por qué no alquilar? "

¿Por qué no?

El sueño de ser propietario de una vivienda
Yo también mordí y me tragué el sueño de ser dueño de una casa cuando solo era una niña pequeña. Cuando me gradué de la universidad, Me mudé a una ciudad del sur de los Estados Unidos:Charlotte, Carolina del Norte, y como cualquier joven profesional a menudo en compañía de personas mayores, profesionales establecidos - vieron de inmediato que todos eran propietarios de casas. Y que esto estuvo muy bien.

Lo que tenían Yo quería:las casas con las escaleras y las bonitas terrazas del patio trasero y los grandes árboles viejos en la parte de atrás y los baños de invitados con cuencos de jabones de colores. Yo quería una cocina, con amplias encimeras y un grifo arqueado con abrazadera-manguera sobre los fregaderos profundos y grandes cajones para tapas de harina y ollas y contenedores de reciclaje. Y arte en las paredes y una cama king-size, y un vestidor, y un baño principal.

Mi sueño solo se hizo más intenso mientras compraba condominios en la ciudad de Nueva York, luego en Reston, Virginia, con mi novio de los 20. Cuando fue a firmar su primer título, Yo también fui y luego salimos a almorzar a un restaurante de la calle 54; gastamos $ 112 y cuando me comí el pequeño plato de pequeños dulces para después del almuerzo (un poco de tarta de queso, un poco de trufa, un poco de alegría), Sentí que había llegado.

Años después, después del novio, Quedé embarazada y mi ahora esposo y yo compramos casas. Mis historias de esas búsquedas son intensas y llenas de añoranza y estrés; pero a los cuatro meses de embarazo ya vivía en mi propia casa. Prometí no moverme nunca.

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Los sueños de otras personas
Soy, era, el caso clásico a favor de la propiedad de una vivienda. Vivo en una ciudad pequeña y cuando compré la casa, los precios eran razonables; el pago de mi hipoteca ahora es menor de lo que muchos pagan por alquilar un apartamento. Me encanta trabajar en el jardín y pintar paredes e incluso yo misma cubrí el baño con baldosas (con mucha ayuda estructural de mi padre y mi esposo). Mi marido es hábil y puede ejecutar cableado y soldar plomería y construyó una habitación entera en el sótano. Somos la historia de éxito de los propietarios de viviendas (aunque hay que reconocer que tenemos mucho más trabajo por hacer, y sin vestidor, sin baño principal).

Pero para mucha gente La propiedad de una vivienda debe seguir siendo la materia de los sueños de otras personas.

Creo que mi amigo Neil es un buen ejemplo. Su ex esposa anhelaba comprar una casa en Los Ángeles, donde habían hecho un hogar después de la crianza de Neil en la ciudad de Nueva York. Probablemente la situación fue incluso más intensa para ella que para mí en Charlotte; sus amigos y colegas eran propietarios de amplias casas piloto estilo rancho y bonitos bungalows artísticos, en vecindarios donde el precio por pie cuadrado probablemente se acercaba a los cuatro dígitos en el pico del mercado. La hipoteca de esas casas requeriría todo un salario de clase media.

Incluso para las opciones más económicas, los precios eran altos y no había un beneficio claro de comprar sobre alquilar; De hecho, la mayoría de las hipotecas serían más que el costo de alquilar un apartamento bonito (y de bajo mantenimiento).

Neil no era bueno con un martillo o una sierra circular, su esposa tampoco deseaba tener un buen huerto. No había ningún padre para arrancar los viejos pisos de los baños o enseñarle a Neil a soldar tuberías de cobre. Neil no soñaba con vivir en su casa para siempre con su creciente familia; hasta la fecha, no tiene hijos y ahora está divorciado; no está seguro de si permanecerá en Los Ángeles por el resto del año, y mucho menos la década. Para él, la propiedad de una vivienda es el sueño de otra persona.

¿Debería comprar una casa?
Para mi, La pregunta de Neil fue fácil. "No, ”Dije finalmente. "No creo que debas comprar una casa".

"¿Pero no es ese el objetivo?" él me preguntó. "¿No es eso lo que se supone que debes hacer?"

Bien, quizás. Pero he descubierto que mi propia definición de "hacerse rico lentamente" se compone a menudo de hacer pocas cosas que "se supone" que uno debe hacer; para mi, viviendo un doble ingreso, El estilo de vida del trabajo de oficina es uno de esos "supuestos" que he descartado. Para Neil, Le receté dejar de lado ese "supuesto" de comprar una casa.

Cómo saber cuando eres Neil
¿Eres Neil? Es decir, deberían usted ¿Evita también adoptar el sueño de ser propietario de una vivienda? Aquí hay algunas señales de que puede ser Neil:

• Sigues siendo un transitorio . Por supuesto, sabemos que no me refiero a "persona sin hogar". Creo que muchos de nosotros hoy nos graduamos de la universidad (o de la escuela secundaria, si la universidad no fuera el camino para ti) como transeúntes, esperando vivir en un lugar durante algunos años antes de probar otro, y otro, y otro, hasta que uno se sienta como en casa (o hasta que se enamore de alguien que está arraigado a un lugar, dándote un injerto y enraizándote, también). Si aún no está seguro de si este lugar será su hogar durante más de los próximos años, ser propietario de una vivienda no es para usted. Con los costos de cierre y las incertidumbres del mercado inmobiliario, Es muy difícil salir de una transacción de propiedad de una vivienda de dos años sin perder dinero en comparación con el alquiler.
• No desea participar en el mantenimiento de la casa y el jardín. . Si bien algunas de esas personas pueden contratar jardineros y contratistas para llenar los huecos en sus habilidades y pasiones prácticas, la mayoría de los que no se preocupan por recoger malas hierbas o arreglar cercas o cortar el césped o plantar manzanos están mejor con un apartamento. Comprar un condominio puede ser una opción, si no responde "sí" a ninguno de los otros elementos de la lista "eres Neil".
• El mercado de tu barrio favorito no tiene sentido . Si el costo de un pago mensual de una hipoteca fuera mucho más alto que el precio de un apartamento de dos habitaciones u otro alquiler adecuado para las necesidades de su familia, digamos, más del 25 o 30% más alto:probablemente no sea un buen momento para comprar. Si bien, de hecho, las deducciones de intereses hipotecarios y los créditos para compradores de vivienda y el valor del dinero en el tiempo pueden reducirse para hacer que el costo comparativo sea similar, recuerde que la vida es incierta y los mercados fluctúan y tal vez debería esperar un poco, o buscar un vecindario más sensato, antes de comprar algo.
• No estás seguro de tu carrera o tu trabajo. . Quizás estés considerando volver a la escuela para convertirte en sumiller. Quizás esté bastante seguro de que su jefe quiere jubilarse y vender la empresa. Quizás simplemente no amas tu trabajo y estás buscando algo nuevo. Si no está bastante seguro de que sus próximos años no incluirán un cambio significativo en los ingresos, Probablemente no sea un buen momento para comprometerse con el sueño de ser propietario de una vivienda.
• Tu relación con tu pareja es inestable . He estado viendo a varios de mis amigos lidiar con la difícil decisión de qué hacer con la casa familiar cuando una relación termina. En un caso que funcionó de la mejor manera:la familia obtuvo una buena ganancia de la venta. Pero eso fue una rareza. Si estas casado podría terminar teniendo que vender y sufrir una pérdida significativa, incluso si prefiere quedarse en la casa solo; si no estas casado las cosas podrían ser aún más inestables. Una mujer que conozco perdió la casa de su abuela después de una ruptura antes del matrimonio (con alguien que obviamente resultó ser lo suficientemente idiota para mantener la casa de su abuela, aunque ese análisis es unilateral y de segunda mano, así que tómalo con sal). Se honesto contigo mismo, y saber eso, al igual que los cachorros y los bebés, las casas no arreglan las relaciones rotas.
• Tendría que cobrar los ahorros para la jubilación o de emergencia para comprar la casa . Un fondo de compra de vivienda debe estar separado de esos ahorros para emergencias y jubilación. Tendras más emergencias con toda probabilidad, con un hogar que sin él. Y sabe cómo nos sentimos acerca de los ahorros para la jubilación. Si tu sueño es tan intenso luego puede usar su intensidad para alimentar su frugalidad mientras ahorra para el pago inicial.

También tiene sentido pasar los números a través de una calculadora de alquiler versus compra para ver si los resultados influirían en su decisión de una forma u otra. ¿Ha luchado con la decisión de alquilar o comprar? ¿De dónde salió en el espectro Neil / no Neil?