Las ventajas de comprar y ser propietario de una vivienda

Durante los últimos tres meses, He escrito mucho sobre la compra y la propiedad de una casa. Mucho de lo que he escrito podría interpretarse como anti-propiedad de vivienda. Escuche algunos de los artículos que publiqué recientemente:

• Una breve historia de la propiedad de vivienda en EE. UU.
• El alto costo de ser propietario de una vivienda.
• ¿El sueño americano requiere una gran casa estadounidense? (Alerta de spoiler:No.)
• ¿Es su casa una mejor inversión que la bolsa de valores? (Alerta de spoiler:No.)
• ¿Es mejor alquilar o comprar? (Alerta de spoiler:depende).

La semana pasada, un lector de GRS llamado Carmine dejó este comentario:

Agradezco esta y otras publicaciones recientes sobre los peligros y dificultades de ser propietario de una vivienda, ¡pero se están acumulando en una gran decepción cuando los leo! ... ¿No puede escribir algo sobre los beneficios que puede traer la propiedad de una vivienda?

¡Desafío aceptado!

Puedo entender cómo Carmine podría ver todo esto como una decepción. Y puedo ver cómo alguien podría pensar que estoy en contra de la propiedad de vivienda. Pero aquí está la cosa:soy no . Después de todo, Soy dueño de mi casa y me gusta.

Hoy dia, echemos un vistazo a algunas de las ventajas de ser propietario de una vivienda.

Su casa es una tienda de valor

Una casa es una excelente reserva de valor. Los precios de las viviendas son menos volátiles que los precios de las acciones, por lo que asume menos riesgos cuando invierte dinero en su hipoteca que cuando compra fondos mutuos. Más, El valor de su casa generalmente va a la par con la inflación.

Mi ex esposa y yo compramos nuestra primera casa en 1993 por $ 112, 000; lo vendimos once años después por 164 dólares, 000. Eso es una ganancia de $ 52, 000 (46,4%) en once años, un poco más que la inflación durante ese período. Estos números son típicos. Son lo que debe esperar al comprar una casa.

Algunas veces, aunque, una casa pueden proporcionar un excelente retorno de la inversión .

Por ejemplo, Compré mi condominio en el río en 2013 por $ 342, 000; Lo vendí 52 meses después por $ 530, 000 - un aumento de $ 188, 000 (o el 55%) en poco más de cuatro años. Este es un caso claro en el que la propiedad de la vivienda resultó rentable. (Esto fue casualidad, sin embargo. No fue planeado. No tenía la intención de ganar mucho dinero cuando compré el condominio ... pero me alegro de haberlo hecho).

La semana pasada, Argumenté que deberías no utilice su casa como fuente principal de ahorro para la jubilación. Creo que esta es una mala idea. Mi condominio proporciona un ejemplo de por qué este es el caso. Zillow dice que la unidad ha bajado de valor en casi $ 100, 000 desde que lo vendí!

¿La línea de fondo? Es probable que su casa mantenga su valor. Existe la posibilidad de que tengas suerte aunque, y disfrute de una gran rentabilidad de su inversión.

Su hipoteca es un plan de ahorro forzoso

Ser propietario de una casa ofrece otras ventajas financieras. Para algunas personas, una hipoteca puede actuar como una especie de plan de ahorro forzoso . Tómame, por ejemplo.

Cuando era más joven, No tenía la disciplina para apartar dinero para la jubilación. ¡Ni siquiera tuve la disciplina para crear un fondo de emergencia!

Hice un excelente trabajo, sin embargo, de hacer los pagos de mi hipoteca. Fui muy disciplinado al pagar mis facturas. A tiempo, Empecé a darme cuenta de que, aunque no estaba depositando dinero en una cuenta bancaria o en la bolsa de valores, De hecho, estaba acumulando riqueza al mismo tiempo que acumulaba el valor acumulado de la vivienda. (El aumento de capital provino tanto de la apreciación del mercado como de los pagos al principio hipotecario).

Debido a esto, Eventualmente pasé de una hipoteca a 30 años a una hipoteca a 15 años como una forma de obligarme a ahorrar aún más. Para gente como yo una hipoteca puede ser una forma de generar riqueza cuando no podemos o no queremos hacerlo a través de otros métodos.

Puede recortar o eliminar los pagos de vivienda (si lo desea)

Si elige alquilar, siempre tienes un pago de vivienda. Cada mes, le envía dinero a su arrendador. No hay forma de escapar de este gasto.

Si elige comprar una casa, sin embargo, si lo desea, puede eventualmente recortar (o eliminar) el pago de su vivienda. Puede cancelar su hipoteca por completo. Cuando tu lo hagas, te deshaces de uno de tus mayores gastos mensuales, aumentando su flujo de caja y dándole mucha mayor libertad.

Pagar la hipoteca no elimina por completo los costos de vivienda. Ese es un error común. Dependiendo de donde vivas aún podría estar obligado a pagar impuestos a la propiedad, utilidades Tarifas de HOA, costos de mantenimiento, etcétera. (Incluso sin una hipoteca sobre mi condominio, ¡Todavía estaba en el gancho por más de $ 1000 por mes en costos de vivienda!)

Todavía, Hay pocas cosas en la vida más liberadoras que pagar la hipoteca. .

Su casa (y su jardín) son suyos para hacer lo que desee

"¿Sabes lo que me encanta de ser propietario de una casa?" Kim preguntó hace un momento mientras bajaba a mi oficina para ver lo que estaba escribiendo. "Me encanta el hecho de que tu casa y tu jardín son tuyos para hacer lo que quieras . "

"¿Qué quieres decir?" Yo pregunté.

"Sabes a lo que me refiero, " ella dijo. “Mira lo que hemos hecho desde que compramos este lugar hace un año. Construyes este cobertizo para escribir. Ponemos la terraza trasera y el jacuzzi. Hemos realizado cambios en el paisaje para que coincida con lo nosotros quiere en lugar de lo que algún propietario podría querer. He estado pintando siempre que tengo tiempo. Vamos a construir la hoguera este otoño. No haríamos estas cosas si estuviéramos alquilando. Probablemente nosotros no podría hazlo."

Kim pensó por un momento. "Siento que ser dueño de una casa me da la libertad de expresar mi creatividad en la casa y en el jardín".

Cuando alquilas hay límites sobre lo que puede hacer con la propiedad. Cuando eres dueño puedes hacer casi todo lo que quieras con el lugar (dentro de la ley, por supuesto). ¿Quiere derribar su sótano y convertirlo en una bolera? Usted puede hacer eso. ¿Quiere convertir su patio trasero en un enorme huerto de frutas y verduras? ¡Ve a por ello! ¿Quieres pintar tu casa de rosa? Ésa es tu prerrogativa.

Tu hogar es un refugio

Cuando hablo con la gente sobre la opción de alquilar o comprar, una de las mejores cosas que escucho es que los propietarios tienden a sentirse más seguros que los inquilinos . Su hogar es un refugio.

Cuando alquilas está sujeto a los caprichos de su arrendador. Incluso los buenos propietarios toman decisiones a veces que están en desacuerdo con sus inquilinos. Suben los alquileres. Prohiben las mascotas. Deciden vender obligando a los inquilinos a encontrar un nuevo lugar para vivir.

Cuando eres dueño de tu casa, aunque, es suyo, especialmente una vez que haya pagado la hipoteca. Siempre que cumpla con sus obligaciones financieras, el lugar no te lo pueden quitar.

Esto es especialmente reconfortante para las personas que se acercan a la jubilación. Les encanta la idea de que sus costos de vivienda sean una cantidad conocida (a menudo cero, o cerca de cero), y que nunca más tendrán que volver a preocuparse por dónde vivir.

Muchas familias disfrutan de una sensación de seguridad cuando son dueñas de sus casas, también. Comprar una casa te da una caja fuerte lugar permanente para criar a tus hijos. Les da estabilidad a los niños y recuerdos agradables. Una casa puede volverse representativa de un estrecho vínculo familiar.

¿Es la propiedad de vivienda adecuada para usted?

Allí están ventajas para la propiedad de vivienda. De hecho, He sido propietario de una casa durante 24 de los últimos 25 años. (Alquilé durante el primer año después de mi divorcio). Probablemente seguiré siendo dueño de mi casa por el resto de mi vida.

Los artículos que he escrito recientemente no están destinados a asustar a la gente para que no compre una casa. En lugar de, Estoy tratando de ser una voz de razón. Lo que quiero es inculcar un sentido de precaución cuando se trata de ser propietario de una vivienda. Quiero que la gente tenga expectativas realistas.

Hay lejos demasiada propaganda diseñada para convencer a la gente de que la propiedad de una vivienda es una panacea. No es. Como la mayoría de las decisiones financieras, puede ser una bendición ... o una maldición. Por lo general, son ambos.

Mi principal preocupación es que el complejo industrial inmobiliario ha creado una especie de mito moderno de que comprar una casa es una parte importante del Sueño Americano. Más que eso, animan a los posibles compradores a gastar tanto como sea posible. Cada parte del proceso incentiva a los corredores hipotecarios, banqueros agentes de Bienes Raices, y todos los demás para instar a los compradores a que alcancen el límite superior de su presupuesto ... y más allá.

Esto es muy, muy peligrosa.

Las estadísticas del gobierno muestran que el hogar estadounidense promedio gasta un tercio de su presupuesto en vivienda. La vivienda es con mucho el mayor gasto individual para la familia típica. Si tiene la fortaleza para mantener bajos los costos de su vivienda, que crea margen y holgura para el resto de su presupuesto, haciendo que sea más fácil pagar todo lo demás en su vida.

Al decidir dónde vivir, y si alquilar o comprar, hágase estas preguntas:

• ¿Cuánto tiempo te quedarás en un lugar? Cuanto más tiempo planeas quedarte, más sentido tiene comprar una casa. Comprar le permite recuperar costos y generar capital.
• ¿Cómo se comparan los costos? Encuentre una buena calculadora de alquiler versus compra y haga los números. Algunas veces, alquilar es la clara elección inteligente. Algunas veces, comprar es. La mayor parte del tiempo aunque, es una decisión de juicio.
• ¿Cómo se siente acerca de la propiedad de una vivienda? Para algunos, ser propietario de una casa es parte del Sueño Americano. Para otros, las tareas del hogar y el mantenimiento son una pesadilla. Si odias el trabajo que conlleva ser propietario de una casa, alquilar es probablemente una mejor opción.

Por último, la elección no se trata solo de dinero. Se trata de tu visión de tu vida sobre sus metas para usted y su familia. No hay una única respuesta correcta en el debate de alquiler versus compra. Debe ignorar a cualquiera que le diga que sí.