Los riesgos y beneficios de invertir en bienes raíces

Si planea destinar parte de sus dólares de inversión a bienes raíces, encontrará varias opciones en el mercado.

Cada tipo de inversión tiene sus propios beneficios y riesgos, y debe informarse completamente sobre ellos antes de emitir el cheque.

A continuación se detallan algunos de los tipos de inversión inmobiliaria más comunes.

Propiedad directa individual

Esta categoría de propiedad inmobiliaria cubre la compra de propiedades por su cuenta (tal vez con un cónyuge) y el manejo de todo lo relacionado con la operación, como el mantenimiento, arrendamiento y administración de la propiedad, usted mismo o contratando a un administrador de la propiedad para que haga el trabajo.

Beneficios: Tomarías todas las decisiones obtener todas las ganancias (si las hay) y controlar directamente el activo.

Riesgos: Podría enfrentar la posibilidad de malos inquilinos y otros problemas de administración, haciendo una mala elección financiera, perder dinero en la venta de la propiedad y asumir la responsabilidad total pasada la cobertura del seguro.

Asociaciones con asociados cercanos o conocidos

También puedes asociarte con un amigo, un pequeño grupo de inversores o familiares de ideas afines.

Esperamos que conozca bien a sus coinversores y su situación financiera, motivación, ética de trabajo y ganas de compartir en la gestión de la propiedad.

Aquí hay dos grandes sugerencias:tener un acuerdo por escrito entre las partes, y una de las partes debe ser responsable de la administración de la propiedad (o administrar un administrador de la propiedad) y recibir un pago por la administración.

Esto elimina las disputas sobre quién maneja el problema si surge un problema importante durante un feriado o el Super Bowl.

Beneficios: Compartirías la toma de decisiones y las ganancias, y todos los socios controlan directamente el activo. Tener socios puede ser una ventaja siempre que todos los socios estén en la misma página.

Riesgos: Puede elegir socios que no tengan los recursos económicos necesarios para manejar un problema importante, o socios cuyas estrategias de alquiler, la gestión y / o mejora de la propiedad no están alineadas.

Más todos los riesgos en la categoría de propiedad directa individual anterior.

Sociedades colectivas o limitadas

Estas inversiones, incluidas las inversiones de inquilinos en común y los fideicomisos de inversión inmobiliaria privada (REIT), se publican en periódicos, en clubes inmobiliarios, por algunas instituciones financieras y por grupos de inversión.

En estas inversiones estás confiando totalmente en otra persona, el patrocinador, ”Para manejar una gran parte de su patrimonio neto.

El mayor problema con estos es que la mayoría de los inversores ni siquiera realizan la debida diligencia más básica sobre el patrocinador de inversiones, e incluso si quieren, es difícil de hacer.

Pocos inversores, por ejemplo, revisar el informe crediticio de un patrocinador, historial de inversiones detallado y declaraciones de impuestos sobre acuerdos anteriores.

La mayoría de los inversores tampoco se ponen en contacto con los bancos. Verifique los antecedentes de litigios penales o civiles o consulte a abogados y otras personas con las que el patrocinador haya tratado en acuerdos inmobiliarios anteriores.

Beneficios: Podría obtener un retorno de la inversión justo por el riesgo. No lidiaría con las molestias de la administración, y el patrocinador probablemente tenga más experiencia en inversiones que usted.

Riesgos: No tendrías control y potencialmente podrías enfrentarte a patrocinadores sin escrúpulos, garantías personales y responsabilidad, bajos retornos de inversión y pérdida de su inversión.

Fideicomisos de inversión inmobiliaria que cotizan en bolsa

En realidad, se trata de inversiones en una gran empresa que se dedica al negocio de la compra y, en general, de la propiedad de una propiedad.

Un comprador de REIT está invirtiendo en la capacidad de la dirección para tomar buenas decisiones en nombre de los accionistas.

Hay muchos REIT conocidos que cotizan en bolsa con historiales operativos a largo plazo y estados financieros auditados.

Por lo tanto, querrá ver los resultados y dividendos de una empresa en particular antes de tomar una decisión sobre si esa empresa es una buena inversión para usted.

Beneficios: No tendrías ninguna responsabilidad de gestión, sin responsabilidad más allá de su inversión inicial, gerencia experimentada invirtiendo su dinero y liquidez en la venta de las acciones.

Riesgos: Podría perder su inversión total. Las acciones y el valor de la empresa están sujetos a Influencias y riesgos nacionales y bursátiles, lo que podría disminuir el valor de las acciones incluso si la empresa es relativamente fuerte y está bien administrada.

"Los riesgos y beneficios de invertir en bienes raíces" fue proporcionado por Zillow.com.