¿Cuánto cuesta vender una casa?

Cuando pone su casa en el mercado, es posible que se sorprenda de la cantidad de dinero que tiene que gastar, especialmente si es la primera vez que vende. Ya sea que se trate de mejoras en el hogar, inspecciones o simplemente el costo de comer fuera durante las visitas de última hora, su billetera recibirá un golpe antes de recibir ese gran cheque de pago.

Como muchos millonarios saben, tienes que gastar dinero para ganar dinero, pero el truco es saber cuánto gastar y dónde gastarlo. Desafortunadamente, no importa cuánto gaste, su casa solo valdrá tanto en función de factores fuera de su control.

Como verá, algunos costos de venta de viviendas son absolutos, mientras que otros son elecciones de libre albedrío. Por supuesto, cuanto más gaste, más rápido venderá su casa, pero su rendimiento se verá afectado.

Inspecciones, reparaciones y mantenimiento de rutina

Los vendedores son siempre los que tienen que desembolsar el dinero para que su casa sea inspeccionada cuando un comprador hace una oferta, lo cual es justo si lo piensas bien. En cualquier inspección de la casa, un inspector estará mirando su casa:

• Aire acondicionado
• Ático
• Sótano
• Puertas
• Sistemas eléctricos
• Fundación
• Aislamiento
• Plomería
• Techo
• Ventanas

Si sabe que su casa tiene problemas con cualquiera de los anteriores, la pregunta es si arreglarlo antes de la inspección de la casa o después. El argumento en contra de hacer reparaciones en el hogar es que puede bajar el precio de su casa para compensar, pero eso no es atractivo para muchos compradores potenciales.

¿Por qué no?

La mayoría de las personas que compran casas en estos días no están haciendo grandes pagos iniciales porque muchas personas se salen con la suya con pagos iniciales mínimos, tan bajos como 0% a 3.5%. Con esta economía, muchas personas no tienen mucho dinero ahorrado.

Aunque les estés ofreciendo una casa más barata, lo que les ahorrará dinero a largo plazo, eso no significa que podrán pagar $8,000 por un nuevo techo después del cierre.

Por lo tanto, depende del tamaño de la reparación. Las pequeñas cosas probablemente se pueden posponer (a menos que sean cosméticas y rechacen a los compradores), pero las más grandes deben tratarse de antemano si realmente desea vender su casa.

Por último, si tiene un tanque séptico, deberá bombearlo. Dependiendo de dónde viva, esto puede costar entre $ 250 y $ 300. No es necesario bombearlo antes de incluirlo en la lista, pero sepa que tendrá que limpiarlo antes de ir.

¿Cuánto costará una inspección de casa?

El costo de una inspección varía según el tamaño de su casa. Si su casa es un poco pequeña, el costo promedio es de alrededor de $200. Sin embargo, si su casa es más grande (digamos más de 2000 pies cuadrados), espere un mínimo de $400.

¿Cuáles son los costos de cierre típicos para un vendedor?

Los vendedores generalmente pagan las comisiones del agente de bienes raíces tanto por su agente de bienes raíces como por el agente del comprador. Eso significa que tendrán que pagar el 6% del precio de venta final. Aquí hay un resumen de los costos de cierre estimados para casas entre $300 y $200:

• $350,000 =$21,000
• $325,000 =$19,500
• $300,000 =$18,000
• $275,000 =$16,500
• $250,000 =$15,000
• $225,000 =$13,500
• $200,000 =$12,000

Los costos de cierre son una de las principales cosas que desea considerar antes de decidir qué tipo de renovaciones hacer. Combine esto con su capital actual (si tiene uno) para calcular cuánto puede gastar en su casa.

Independientemente de cuán apilada esté su cuenta bancaria, si hacer una renovación significa que perderá dinero, entonces simplemente no tiene sentido. Sin embargo, si su casa permanece en el mercado durante mucho tiempo, puede valer la pena, dependiendo de qué tan ansioso esté por mudarse.

Otros costos de cierre potenciales para los vendedores

Después de la inspección y la comisión del agente de bienes raíces, todavía hay algunas otras cosas con las que usted, como vendedor, puede tener que lidiar al final de una transacción de bienes raíces:

• Garantía del hogar: No se hace con tanta frecuencia como antes, pero muchos vendedores ofrecen garantías de vivienda por un año para que los compradores se sientan más cómodos. Una garantía básica puede oscilar entre $350 y $600, pero para la cobertura avanzada, el total puede llegar a alrededor de $1000.
• Comisiones de registro e impuestos de transferencia: Algunos vendedores ofrecen pagar tarifas de registro o impuestos de transferencia que el comprador normalmente tendría que pagar en su condado por comprar una casa. El precio total de esto varía de un estado a otro.
• Prima del seguro de título: Los vendedores a menudo pagarán el seguro del título en caso de que surja algún problema con el título oficial en el futuro. El costo de hacer esto también varía de estado a estado y de condado a condado, pero generalmente es del 0,005 % del precio de venta. Entonces, una casa de $250,000 costaría alrededor de $1,250.
• Impuestos sobre la propiedad, seguro de propietario de vivienda y tarifas de HOA: Por cualquier tarifa que un comprador tendría que pagar por los meses antes de comprar la casa, los vendedores a veces ofrecen compensar cualquier discrepancia con los compradores. El costo de estos variará según el condado y el vecindario.

Gastos de actualización potenciales para vendedores

Las mejoras son un tema candente cuando se trata de vender una casa. Algunos agentes de bienes raíces le dirán que su casa necesita ciertas características para venderse, mientras que otros le dirán que no necesita hacer nada en absoluto.

En última instancia, la decisión de gastar dinero en mejoras antes de vender su casa depende de muchos factores. Los más importantes son su flujo de efectivo, el vecindario en el que vive, la competencia que lo rodea y la rapidez con la que desea o necesita mudarse.

Analicemos paso a paso algunos de los gastos de actualización más comunes para que pueda averiguar si son adecuados para su situación.

¿Necesita encimeras nuevas para vender una casa?

Aquí está la cosa. No necesita encimeras nuevas para vender una casa, pero debido a cierto canal de televisión por cable, los compradores potenciales esperan que su casa las tenga.

Tenga en cuenta que cuando decimos encimeras, no nos referimos a algo limpio y con un aspecto "nuevo" de Lowes o Home Depot. Encimeras 'nuevas' en estos días significan una cosa y solo una cosa para los compradores:mármol.

Muchas casas se venden cada temporada sin encimeras de mármol renovadas, pero si su casa se encuentra en un mercado de precios competitivo, muchas personas esperan lo mejor en su cocina y baños.

¿Cuánto cuestan las encimeras nuevas? Al igual que cualquier renovación de una casa, puede pagar lo que quiera, pero la mayoría de las renovaciones de mármol cuestan a los propietarios entre $ 2,000 y $ 3,000. Entonces, de nuevo, ¿es esencial esta actualización? Definitivamente no. Pero si está buscando una venta rápida de su casa, los lugares en los que siempre querrá invertir su dinero son la cocina y el baño principal.

Electrodomésticos nuevos

Su trabajo como vendedor consiste en satisfacer las expectativas de tantos compradores como pueda pagar. ¿Necesita electrodomésticos nuevos para vender una casa? Por supuesto que no, pero siempre es agradable ver una casa llena de electrodomésticos modernos. Y según los estándares actuales, "moderno" generalmente significa acero inoxidable. Si ya está planeando una actualización, esta es una excelente manera de hacerlo.

Aún así, si va a actualizar sus electrodomésticos para vender su casa más rápido, asegúrese de que su billetera pueda manejarlo. Dependiendo de la calidad del electrodoméstico que elija, espere pagar entre $400 y $2000 por cada máquina.

Nuevos Pisos

¿Los compradores de viviendas quieren pisos nuevos? Depende del estado de tu suelo. Lo creas o no, los compradores no suelen ser tan altivos con esto como con otras cosas. Si tiene niños y su alfombra tiene manchas de jugo de uva o mascotas, lo máximo que querrá hacer es ofrecer una mesada para alfombras.

Dependiendo de los pies cuadrados, se insta a la mayoría de los compradores de viviendas a hacer entre $ 1,000 y $ 2,500. Sin embargo, esto no será suficiente para la mayoría de las casas. Por ejemplo, la alfombra puede costar un mínimo de $2 por pie cuadrado, pero el gasto aumenta si agrega la instalación y el retiro a la ecuación.

Dicho esto, una asignación de alfombra de $ 2,500 contribuirá en gran medida a obtener una alfombra nueva para la mayoría de los compradores de viviendas. Luego pueden elegir lo que quieren o usar el dinero para otra cosa por completo. Además, sale de sus fondos al momento del cierre, por lo que no tiene que preocuparse por pagar el efectivo por adelantado.

Antes de comenzar a llamar a los contratistas, sea realista acerca de la devolución. Aunque no hay ciencia sólida detrás de esto, no es probable que su casa se venda por el 100% del precio de venta de la casa. Hay algunos lugares donde los compradores pueden esperar este tipo de devolución, pero esto no es realista para la mayoría de las personas.

Retorno de su inversión

A menos que viva en un área próxima donde los trabajos están llegando, pero no hay suficientes opciones de vivienda para satisfacer la demanda pública, es probable que su casa no tenga una guerra de ofertas. Algunos analistas sugieren una caída del 9% del precio de venta inicial, mientras que otros solo del 5%. Entonces, si está vendiendo una casa por $300,000, pero su capital solo se redujo a $280,000, piénselo dos veces antes de invertir dinero en renovaciones.

Algunas matemáticas rápidas:

91% del precio de venta de una casa de $300,000 =$273,000
95 % del precio inicial de una casa de $300 000 =$285 000

Una vez más, esto no es difícil, sino más bien una mezcla de rumores y experiencia. ¡Definitivamente no baje el precio de venta de la casa para que coincida con los números anteriores! Ese es el trabajo del comprador. Si lo deja caer, es probable que su punto de venta final sea aún más bajo.

Impuesto sobre las ganancias de capital

Si vende una casa por más de lo que pagó por ella, cuenta como una ganancia de capital y es posible que deba informarlo en su declaración de impuestos federales. Sin embargo, la mayoría de los propietarios son elegibles para excluir hasta $250,000 de ganancias ($500,000 para parejas casadas que presentan una declaración conjunta) si es su residencia principal.

Solo obtiene esta exención de impuestos si no la ha tomado en otra venta de casa en los últimos dos años. Además, debe haber vivido allí durante al menos dos de los cinco años anteriores.

Efectivo para tu próxima casa

Cuando haces una oferta por una casa, tienes que hacer lo que se llama un "depósito de arras". Poner tal depósito evita que hagas múltiples ofertas por casas y demuestra que eres 'serio' o sincero. sobre la compra de la casa del vendedor.

Los depósitos de arras suelen ser alrededor del 1% al 2% de su oferta, por lo que aquí hay un desglose de los montos de pago para una variedad de precios de viviendas:

$350,000 =$3,500 a $7,000
$325,000 =$3,250 a $6,500
$300,000 =$3,000 a $6,000
$275,000 =$2,750 a $5,500
$250,000 =$2,500 a $5,000
$225,000 =$2,250 a $4,500
$200,000 =$2,000 a $4,000

El monto real del depósito varía según el lugar donde viva, ya que ciertos estados tienen límites sobre la cantidad que se puede depositar. A veces, los vendedores solicitarán una tarifa plana en todas las ofertas. En casos como estos, el mercado inmobiliario suele estar bastante activo y la casa está ubicada en un área próspera, por lo que el depósito puede oscilar entre $ 5,000 y más de $ 10,000. Para todos los demás, la norma es del 1 % al 2 %.

Línea de fondo

No hay una respuesta perfecta a cuánto cuesta vender su casa. El costo de vender una casa es diferente para cada vendedor. Hay tantos factores a considerar a lo largo del proceso de venta.

Sin embargo, algunos de los gastos obligatorios más grandes vienen en forma de honorarios de comisión de agentes de bienes raíces, inspecciones, reparaciones relacionadas con el hogar y cualquier costo de cierre del comprador que decida cubrir. Estar preparado con anticipación puede evitar sorpresas desagradables en el futuro.