Más de 19 estadísticas de bienes raíces que todo comprador y agente inmobiliario debe conocer en 2022

Comprar una casa es uno de los hitos más emocionantes de la vida. Pero puede ser abrumador entre encontrar The One , asegurar el financiamiento, lidiar con las complejidades del papeleo y mudarse.

Las estadísticas de la industria de bienes raíces pueden brindarle una idea de las tendencias de vivienda en constante cambio y ayudarlo a buscar o vender una casa, publicar o buscar una propiedad de alquiler o representar a los clientes en este mercado.

Por eso, hemos compilado una lista de algunas de las estadísticas inmobiliarias más notables de EE. UU.

Datos y estadísticas fascinantes sobre bienes raíces:

• 51% de los compradores encontraron sus hogares en Internet.
• Seis millones de viviendas existentes se vendieron en 2021.
• Los millennials constituyen el 37 % de todos los compradores de viviendas s.
• El precio medio de la vivienda aumentó casi un 5% en 2021.
• Las ventas de viviendas usadas caerán un 1,7 % en 2022.
• El coste del alquiler ha subido casi un 18 % .

¿Qué porcentaje de compradores buscan casas en línea?

Hace años, usted encontró un nuevo hogar mirando los listados en el periódico, buscando carteles de "Se vende" en la calle y yendo a la oficina del agente de bienes raíces local. Como la mayoría de las cosas en la vida, comprar una casa se ha trasladado a Internet.

Hoy en día, hay cientos de sitios web de listados de propiedades, como Roofstock. ¡Incluso puede ver ofertas de casas en sitios como eBay! Y hay agentes inmobiliarios completamente en línea sin oficinas físicas. Pero, ¿cuánto ha cambiado Internet la forma en que compramos casas?

1. El 97 % de los compradores de viviendas utilizan Internet para buscar viviendas.

Los sitios de listado de propiedades claramente han marcado una gran diferencia en la forma en que compramos casas. El porcentaje de compradores que buscan viviendas en línea aumenta cada año. ¡En 2021, esto alcanzó el 97%! Incluso las generaciones mayores adoptan este enfoque moderno, ya que el 87 % de las personas de entre 75 y 95 años buscan casas en línea.

Naturalmente, para más de 9 de cada 10 compradores, las fotos eran la característica más importante del sitio web, seguidas de información detallada sobre las propiedades en venta.

2. Más de la mitad de los compradores encontraron su casa en Internet en 2021.

Las estadísticas de compradores de viviendas de 2021 muestran que navegar por Internet no fue solo el primer paso en el proceso de búsqueda de una casa. De hecho, el 51% de los compradores compraron una casa que vieron en línea. Mientras tanto, solo el 28 % recurrió a un agente inmobiliario para encontrar su nuevo hogar.

3. 88%de todos los compradores compraron su casa a través de un agente.

No, no hay contradicción en este hecho. Vea, las estadísticas de los agentes inmobiliarios muestran que, si bien la mayoría de los compradores confían en navegar por Internet para encontrar su casa, cuando se trata de cerrar un trato, recurren a un profesional.

Solo alrededor de la mitad de todos los compradores que utilizaron la ayuda de un agente inmobiliario en 2021 contactaron a un agente para encontrar la casa adecuada para ellos. El resto buscó asistencia para negociar los términos del trato y el precio de compra. Y los grupos de mayor y menor edad (22 a 30 y 66 a 95) eran más propensos a querer que su agente los ayudara con el papeleo.

4. En promedio, los compradores pasan ocho semanas buscando una casa.

Uno de los datos inmobiliarios interesantes para los compradores es que pasan ocho semanas buscando casas y miran una media de nueve casas. La tendencia muestra que el tiempo de navegación en el mercado está disminuyendo.

¿Podría la facilidad de poder ver cientos de listados de propiedades en línea estar acortando el tiempo que lleva encontrar un lugar para vivir?

¿Cuántas casas se venden en los EE. UU. cada año?

El mercado inmobiliario actual se encuentra en un lugar interesante. Muchos compradores primerizos luchan por encontrar el dinero para comprar. La recesión económica inducida por la pandemia solo empeoró la crisis de asequibilidad de la vivienda, incluso con tasas de interés hipotecarias en mínimos históricos. El mercado de la vivienda también se ha vuelto global, con muchos jóvenes que ahora eligen trabajar de forma remota y pasar algún tiempo viviendo en el extranjero. Pero, ¿ha cambiado esto el número de casas vendidas? Las estadísticas inmobiliarias de 2021 tienen algo interesante que contarnos.

5. En 2021 se vendieron 6 millones de viviendas existentes.

Las casas existentes constituyen la mayor proporción de las ventas. Esto significa que las casas que ya estaban construidas siguen dominando el mercado.

Sin embargo…

6. Las viviendas de nueva construcción representaron el 25-30 % de todas las ventas de viviendas en 2021.

Las estadísticas recientes de compra de viviendas muestran que la proporción de viviendas de nueva construcción vendidas en los EE. UU. durante 2021 fue significativamente mayor que en años anteriores. Según los expertos, esta tendencia podría explicarse por el hecho de que menos personas han puesto sus casas a la venta durante la pandemia de COVID-19. La incertidumbre económica que acompaña a la crisis de salud también se combina con el aumento general de la construcción de viviendas en los meses posteriores a los primeros cierres. Con suerte, esto podría evitar cualquier posible escasez de viviendas.

7. Las viviendas unifamiliares fueron las más al sur, representando el 81 % de todas las compras.

Las viviendas unifamiliares aisladas reinaron en las preferencias de los compradores entre todas las generaciones.

Las estadísticas de propiedades muestran además que la casa típica comprada recientemente tenía 1,900 pies cuadrados, tenía tres dormitorios y dos baños, y fue construida en 1993. El tamaño de las casas para compradores de 41 a 55 años era típicamente más grande con 2,100 pies cuadrados, mientras que los compradores de 66 a 74 compraron comúnmente las casas más nuevas, y la casa mediana se construyó en 2000.

Dichos datos inmobiliarios pueden ser útiles para vendedores y agentes inmobiliarios que se acercan a posibles compradores.

8. En 2021, el precio promedio de la vivienda en EE. UU. fue de $408 800.

Después de estancarse entre 2017 y 2019, los precios inmobiliarios en EE. UU. aumentaron en 2020 y 2021. El precio de venta promedio de una casa nueva en 2020 fue de $389 400 y en 2021 aumentó un 4,7 % a $408 800.

Antes de que piense que no hay forma de que pueda pagar eso, tenga en cuenta que el precio promedio de la vivienda rondaba los $272,500.

Comparándolo con el promedio, el valor de la mediana es una interpretación mucho más realista del mercado inmobiliario de la vivienda. El problema con el precio de venta promedio es que si una o más propiedades se vendieron a un precio extraordinariamente alto o bajo, como resultado, el promedio se desvía hacia arriba o hacia abajo. El precio de venta medio, por otro lado, representa el punto medio de los datos. Por lo tanto, está más cerca de lo que probablemente pagaría por su nuevo hogar.

Y en lo que respecta a la asequibilidad...

9. Los estadounidenses necesitan un ingreso promedio de $144,192 para pagar una casa.

¡Esto es mucho más que el ingreso familiar promedio de $69,178!

Después de que la pandemia provocara un aumento en los precios de la vivienda, las viviendas ahora cuestan 5,4 veces más, en promedio, que el ingreso bruto de un comprador típico. Pero esta disminución de la asequibilidad de la vivienda

la tendencia ha comenzado mucho antes del accidente cerebrovascular COVID-19. Después de tener en cuenta la inflación, los precios de las viviendas aumentaron un 118 % desde 1965, mientras que los ingresos solo aumentaron un 15 %.

¿Los Millennials están comprando casas?

Los millennials son una generación de inquilinos. Alquilan sus casas, transmiten su música y televisión e incluso alquilan su ropa a veces, y surgen negocios para prestar accesorios y ropa de diseñador. Pero, ¿alguno de ellos está realmente comprando casas? Estas estadísticas de compra de viviendas de los millennials pueden sorprenderte.

10. Los millenials representan el 37 % de los compradores de viviendas.

(Fuente:NAR)

¡Después de todo, los millennials están comprando casas! Muchos de ellos eligen invertir en propiedades en lugar de gastar dinero en alquileres.

Los millennials mayores, los nacidos entre 1981 y 1988, representaron el 23 % de los compradores de viviendas en 2021. Casi la mitad de ellos (48 %) compraron su primera casa.

Con una participación del 14 %, siguieron los millennials más jóvenes (nacidos entre 1989 y 1997). La gran mayoría de ellos (82 %) eran compradores de vivienda por primera vez, según muestran las estadísticas.

Con un 5 %, el segmento más pequeño de compradores de viviendas era la generación silenciosa, con edades comprendidas entre los 75 y los 95 años.

11. 2022 va a ser un año pico para la compra de viviendas de los millennials.

Según datos de la Reserva Federal, la generación X poseía el 41,5 % de las hipotecas de viviendas en el tercer trimestre de 2021, seguida de los baby boomers y los millennials, ambos con el 27,1 %.

Pero los expertos pronostican un cambio en la demografía de los compradores de viviendas con más de 45 millones de millennials que alcanzan la edad máxima entre los 26 y los 35 años para comprar su primera casa en 2022. Es probable que este exceso de compradores millennials mantenga la demanda y los precios altos.

¿Se derrumbará el mercado inmobiliario en 2022?

La última caída del mercado de la vivienda fue en 2012. Algunos expertos ahora predicen otro año difícil para la industria. Pero, ¿cuál es el pronóstico inmobiliario para 2022?

12. Las ventas de viviendas existentes caerán un 1,7 % a partir de 2021.

​​Si bien el mercado inmobiliario de 2021 tuvo un mejor desempeño que en 15 años, con un estimado de 6 millones de ventas de viviendas existentes, esta cifra descenderá a 5,9 millones en 2022. Los expertos también pronostican que las viviendas iniciadas aumentarán a 1,67 millones a medida que la pandemia se alivian los retrasos en la cadena de suministro.

13. Los precios de la vivienda aumentarán alrededor de un 5 % a nivel nacional.

Los expertos predicen que los precios medios de la vivienda aumentarán un poco menos del 5 %, mientras que la inflación aumentará un 4 %, lo que representa ganancias más lentas que las observadas en 2021.

¿Es mejor el mercado para los inquilinos?

Por supuesto, la industria de bienes raíces no se trata solo de compradores y vendedores. Muchos estadounidenses viven en propiedades alquiladas y los datos de vivienda pueden ser bastante diferentes del mercado de compradores. ¿Cómo van las cosas para propietarios e inquilinos?

14. El coste del alquiler subió un 17,8% en 2021.

En los EE. UU., el alquiler se ha vuelto más caro, lo cual es una mala noticia para las personas que buscan posponer la compra de una casa. A medida que los precios de la vivienda se están desacelerando, el alquiler se está disparando.

Esto es excelente si tiene una segunda propiedad que desea alquilar o si planea invertir en bienes raíces. La Oficina del Censo de EE. UU. informa que los inversionistas inmobiliarios individuales poseen más del 74 % de las propiedades de alquiler.

15. En 2021, el alquiler promedio en San Francisco fue de $2850.

Ese es el alquiler mensual de una propiedad de una habitación y representa un aumento del 7% con respecto al año anterior. Esto convierte a San Francisco en el lugar más caro de EE. UU. para alquilar una casa en EE. UU.

16. Nueva York experimentó el mayor crecimiento de los precios de alquiler de casi un 33 % en 2021.

Las estadísticas de bienes raíces por estado muestran que Nueva York lideró la nación en términos de crecimiento de los precios de alquiler. En la ciudad de Nueva York, el precio medio de un apartamento aumentó de $1573 ​​en 2020 a $2089 en 2021, un salto enorme del 32,8 %.

¡Buenas noticias para los propietarios!

Tampa, Florida y Phoenix, Arizona también experimentaron una importante demanda de alquiler y un aumento de los precios, registrando un crecimiento del 33,6 % y del 29 %, respectivamente.

17. Solo el 8 % de los propietarios se arrepienten de haber comprado una casa en lugar de alquilarla.

Comprar una casa y convertirse en propietario puede ser un verdadero choque cultural. Pagar una hipoteca por lo general tiene un precio similar al de alquilar, pero ser propietario conlleva más costos. Si algo se rompe, tiene que pagar para que lo arreglen y no puede simplemente llamar al propietario.

A pesar de los desafíos de los propietarios de viviendas, parece que la mayoría de los compradores no se arrepienten de haber decidido dar el salto del alquiler.

¿Es un buen momento para ser agente inmobiliario?

Un agente de bienes raíces es un agente de bienes raíces con licencia para vender propiedades en su estado. Las estadísticas de los agentes inmobiliarios nos muestran que comprar y vender propiedades puede ser muy lucrativo, pero como todas las industrias, presenta algunos desafíos.

18. El 21 % de los agentes inmobiliarios ganan entre $50 000 y $99 999 al año.

Este es el segundo nivel de ingresos más popular para los agentes inmobiliarios. Aquellos que ganan menos de $10,000 al año representan casi una cuarta parte de todos los profesionales. Sin embargo, vale la pena señalar que el 59 % de ellos son nuevos en la industria y llevan menos de dos años como agentes inmobiliarios.

Se necesita tiempo y esfuerzo para construir un nombre en la industria. Los mejores agentes inmobiliarios son naturalmente aquellos que siguen las tendencias del mercado inmobiliario y se comunican bien con los posibles compradores y vendedores.

19. El agente inmobiliario promedio gasta $1,200 al año en transporte.

Ser un agente de bienes raíces puede significar mucho conducir. Ya sea que esté recorriendo el vecindario en busca de ventas potenciales, visitando propiedades que espera vender o saliendo a mostrar compradores potenciales, los agentes inmobiliarios pasan mucho tiempo en el automóvil. Todos estos viajes pronto se suman y, para la mayoría de los agentes inmobiliarios, es su mayor gasto comercial.

20. En 2021, los agentes ganaron el 19 % de su negocio a partir de referencias.

Alrededor del 15% de los agentes lograron hacer negocios con los clientes que regresan, pero la mayoría de las personas no quieren mudarse con demasiada frecuencia. Si ha vendido con éxito la casa de alguien, es poco probable que vuelva a necesitar sus servicios durante un tiempo.

Sin embargo, las referencias son muy importantes para los agentes inmobiliarios. Con suerte, los propietarios de viviendas a los que ayudaste les dirán a todos sus amigos que les conseguiste un precio increíble por su casa, por lo que sus amigos también querrán usar tus servicios.

Resumir

Las estadísticas de bienes raíces enumeradas anteriormente muestran que el mercado inmobiliario estaba en un viaje salvaje en 2021.

Las ventas de viviendas se recuperaron del golpe de la pandemia de 2020, pero hubo una dura competencia de compradores en medio de la escasez de viviendas existentes para la venta. Como resultado, la demanda de alquileres aumentó y los alquileres aumentaron en todo el país. Esta fue una buena noticia tanto para los propietarios como para los inversores.

El mercado inmobiliario comercial también se ha acelerado. Los inversores que apuesten por sociedades de inversión inmobiliaria (REIT) a principios de 2021 obtendrán grandes beneficios. Si desea unirse a ellos, las plataformas de crowdfunding inmobiliario como RealtyMogul son una opción, ya que ofrecen un enfoque de inversión inmobiliaria más práctico.

En conclusión, ya sea un comprador, vendedor, inversionista o agente inmobiliario, los datos inmobiliarios de 2021 son fascinantes. Estaremos atentos al mercado para actualizarlo sobre las últimas tendencias. ¡Nos vemos en SpendMeNot.com!