Freddie Mac quiere que los propietarios informen los pagos de alquiler. Eso podría ayudar a los inquilinos a generar crédito

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Muchos propietarios no informan los pagos de alquiler. Eso podría cambiar pronto.

Puntos clave

• Los propietarios no están obligados a informar los detalles del pago del alquiler a las agencias de crédito.
• Freddie Mac ofrece incentivos para los propietarios que mantienen esa práctica.

Tener un buen crédito podría marcar la diferencia entre obtener la aprobación de una hipoteca, tarjeta de crédito, o préstamo personal y ser rechazado. Pero a veces, puede resultar difícil generar crédito.

Algunas personas prefieren no utilizar tarjetas de crédito, sino pagar sus compras en efectivo. El uso de tarjetas de crédito puede ayudar a crear un historial crediticio, sin embargo. Similar, aquellos que no tienen préstamos o hipotecas que pagar pueden sufrir una perspectiva de puntaje crediticio debido a la falta de historial crediticio.

Una gran razón de esto es que los pagos de alquiler no siempre se informan a las tres principales agencias de crédito, aunque años de pagos puntuales podrían ayudar a muchos consumidores a generar crédito. Ahora, Freddie Mac está tratando de cambiar eso incentivando a los propietarios a reportar la actividad de pago de alquiler.

Una bendición potencial para los consumidores

Los prestatarios hipotecarios que pagan sus préstamos hipotecarios a tiempo generalmente verán que sus puntajes crediticios aumentan como resultado de esa actividad positiva. Pero los inquilinos que pagan a sus propietarios a tiempo a menudo no obtienen nada desde la perspectiva del puntaje crediticio.

Si bien es posible que los propietarios informen los pagos del alquiler a las agencias de crédito, muchos optan por no hacerlo para evitar el trabajo adicional, ya que no es necesario. Ahora, Freddie Mac está tratando de que más propietarios comiencen a informar sobre los pagos del alquiler. Está ofreciendo créditos de costos de cierre para préstamos multifamiliares para atraer a los propietarios a seguir esta ruta.

Así como los compradores habituales de viviendas pagan los costos de cierre cuando obtienen una hipoteca, Los propietarios también pagan los costos de cierre de sus hipotecas cuando compran propiedades multifamiliares (propiedades con varias unidades). Freddie Mac lo ha arreglado para que los propietarios que estén de acuerdo en informar los pagos del alquiler puedan recibir un crédito sobre sus costos de cierre para que sean menos costosos. Esos propietarios se emparejarán con Esusu, una fintech de generación de crédito, que entregará informes de pago de alquiler desde el software de administración de propiedades de los propietarios a las agencias de crédito. Eso aliviará la carga administrativa para los propietarios.

Un posible inconveniente de informar los pagos de alquiler

Informar los pagos de alquiler podría ayudar a muchas personas a generar crédito. Pero los inquilinos también deben saber que si informar sobre los pagos del alquiler se vuelve más común, los pagos atrasados ​​pueden causar daños importantes en la calificación crediticia.

De hecho, de los diversos factores que intervienen en el cálculo de un puntaje crediticio, el historial de pagos tiene el mayor peso. Habla de cuán oportunos son los consumidores con sus facturas y cuán responsablemente toman prestado. Llegar tarde incluso en el pago de un solo alquiler podría generar un puntaje crediticio sólido.

Algunas personas luchan con sus puntajes crediticios porque han acumulado muchas deudas o se han atrasado en las facturas y tienen pagos atrasados ​​en su historial. Pero otros luchan por aumentar su crédito simplemente porque no tienen suficiente historial de pagos establecido. Si más propietarios comienzan a informar los pagos del alquiler a las agencias de crédito, podría ayudar a mucha gente a construir o aumentar su crédito. Eso podría, en turno, abrir la puerta a oportunidades de endeudamiento más asequibles para las personas que lo necesitan.

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