Cinco métodos de valoración de su propiedad

Por Timothy Evans

Cuando se trata de una propiedad, ya sea residencial o comercial, hay muchos factores a tener en cuenta si desea comprar / alquilar o vender la propiedad.

Por lo tanto, entendiendo que una persona común no conocerá los entresijos del mercado inmobiliario y ahí es donde entramos nosotros. Un tasador de propiedades independiente, un experto en el campo de la propiedad. Un tasador es alguien que será designado para realizar una valoración de una propiedad para establecer el verdadero valor de mercado de esa propiedad. además de tener en cuenta otros factores.

Hay 5 métodos principales que se pueden utilizar en la valoración de una propiedad.

• La comparación
• Beneficios
• Residual
• Contratistas
• E inversión

Un tasador de propiedades puede utilizar uno o más de estos métodos al calcular el valor real según el tipo de propiedad; comercial o residencial.

Método de comparación

El método más utilizado, el método de comparación se aplica para valorar los tipos de propiedad más comunes, como casas, tiendas oficinas y almacenes estándar dentro del área, debería haber múltiples, alquiler / venta reciente de propiedades con las que el tasador puede comparar, idealmente dentro de un mercado estable.

Con un informe especializado tomando los mejores factores comparables que han sido seleccionados y analizados por un profesional. Después de eso, se pueden hacer ajustes para su diferencia, por lo que se establece una estimación del valor de mercado.

Método de beneficios

Se puede aplicar un método de ganancias, si no hay disponible una transacción de alquiler / venta comparable. Usado comúnmente para pubs, hoteles, y hogares de ancianos donde los resultados de una propiedad comercial carecerán de variables comparables. Estimar las ganancias brutas del negocio. y luego deducir los gastos de trabajo realizados, excluyendo cualquier pago de alquiler. Con este cálculo tenemos una cantidad de capital a repartir entre inquilino y arrendador, conocido como el saldo divisible.

Método residual

Un método que se utiliza para valorar una propiedad que tiene potencial de desarrollo o un terreno baldío que se usa actualmente se está cambiando a algo más rentable. Este método a menudo puede ser inexacto debido a la cantidad de insumos y costos que son difíciles de determinar. ya que tienen una tenencia que cambia con el tiempo.

Al calcular el valor de la tierra, uno debe tomar el valor bruto de desarrollo y restarlo del costo de desarrollo, que también incluirá las ganancias de los desarrolladores. El capital que el desarrollador puede gastar en la propiedad en su forma no desarrollada es el monto de la suma residual.

Método del contratista

Un método de costo de valoración y dependiendo de la propiedad y la situación se puede utilizar si es comparativo, ganancias, o el método de inversión no se puede utilizar. Si una propiedad tiene carácter especializado, lo que significa que no se están produciendo transacciones de mercado, este método evalúa todos los costos de proporcionar una propiedad moderna equivalente, esto luego se ajustará para reflejar la edad de la propiedad en cuestión. Debido a su falta de fiabilidad, este método a menudo se denomina “método de último recurso”.

Método de inversión

Finalmente, El método de inversión se utiliza para determinar el valor de mercado de un dominio absoluto / arrendamiento de una propiedad a partir de su potencial para generar ingresos futuros. En otras palabras, este método se utiliza normalmente para los formularios principales de la propiedad, donde el inquilino está proporcionando al propietario un retorno de su inversión sobre el capital perdido (compra del edificio).

Usando este método para analizar las ventas y el alquiler de la propiedad para encontrar los ingresos de las transacciones de propiedad comparables. El valor actual neto (VAN) se calcula mediante la ganancia que luego se aplica a los ingresos futuros por alquiler, y descontado hasta el día de hoy. Este sería un indicador del valor actual del edificio.

Entender que varios métodos de valoración de una propiedad son esenciales. Para los compradores, La valoración de una propiedad puede reducir el riesgo de comprar una propiedad por más de su valor real de mercado, especialmente si está comprando de forma privada.

Para los vendedores, Hay varias razones por las que necesitaría una valoración más comúnmente para tener una idea del precio de venta potencial, y en segundo lugar, sería comprender si habría una oportunidad de realizar mejoras para agregar valor a su propiedad. Finalmente, sabiendo si sería el mejor momento para vender ahora o en una fecha posterior debido a las fluctuaciones del mercado.

Se requiere un servicio de valoración en muchas situaciones diferentes en relación con todo tipo de circunstancias relacionadas con la propiedad, si estás pensando en venta, alquiler, o comprar una propiedad, asegúrese de buscar un tasador de propiedades que sea un miembro registrado de un instituto basado en la valoración para asegurarse de que cumplirá con todos los requisitos, y normas y procedimientos éticos. Esto significará que está recibiendo el asesoramiento adecuado de un experto en propiedades que está obligado por su deber profesional.

Si necesita más información y comprensión sobre qué método de valoración se adapta mejor a sus circunstancias, asegúrese de ponerse en contacto con nuestro equipo de especialistas para obtener un asesoramiento calificado, conocimiento experto y un informe de valoración completo que se adaptará a sus requisitos de valoración.