¿Comprar una casa en ejecución hipotecaria es una buena idea?

Las ejecuciones hipotecarias están cayendo en todo el país. El sitio de bienes raíces RealtyTrac informa que el número de viviendas en ejecución hipotecaria cayó un 3% en 2015 en comparación con el año anterior. Pero mientras la actividad de ejecuciones hipotecarias está disminuyendo en la mayoría de las ciudades importantes, hay algunas metrópolis donde las propiedades embargadas todavía representan un porcentaje demasiado grande de viviendas en el mercado.

Aquí está la pregunta para los compradores de vivienda:¿Representan realmente una oportunidad los mercados de alto riesgo de ejecución hipotecaria? ¿Estas ciudades brindan a los compradores la oportunidad de ingresar a vecindarios de la ciudad que de otro modo no podrían pagar?

Sí, ellas hacen. Pero los compradores deben tener cuidado:comprar una casa que está en ejecución hipotecaria puede generar grandes problemas.

Números de ejecución hipotecaria

RealtyTrac dijo que a finales de 2015, 1.08 millones de propiedades estadounidenses tenían registros de ejecución hipotecaria. Estas presentaciones incluyen avisos por defecto, subastas programadas, y embargos bancarios. Esta cifra es un 3% menos que a finales de 2014.

Aún más impresionante, ha bajado casi un 62% desde 2010. Ese año se registraron 2,87 millones de propiedades en EE. UU. con solicitudes de ejecución hipotecaria, un récord histórico.

Pero cinco ciudades de Estados Unidos en particular todavía están luchando con demasiadas ejecuciones hipotecarias. RealtyTrac informó que a finales de 2015, 3,43% de las unidades de vivienda en Atlantic City, El mercado inmobiliario de Nueva Jersey tenía solicitudes de ejecución hipotecaria. Ese es el porcentaje más alto de cualquiera de los principales mercados estadounidenses que registra RealtyTrac.

Otras ciudades entre las cinco primeras, según RealtyTrac, son Trenton, NUEVA JERSEY, con 2.14% de su parque de viviendas que tiene presentaciones de ejecución hipotecaria; el Tampa Bay-St. El área metropolitana de Petersburg-Clearwater de Florida con una tasa de ejecución hipotecaria del 2.03%; Jacksonville, FLORIDA, al 2,02%; y Miami, FLORIDA, al 1,98%.

Oportunidades para inversores

Las ejecuciones hipotecarias son malas noticias para los vecindarios. Eso es porque tienden a bajar los precios de venta de las casas que los rodean, incluso aquellas residencias que no están en ejecución hipotecaria.

Digamos que un vecindario tiene varias casas en ejecución hipotecaria que se venden por menos del valor de mercado. Esto dificulta la vida de otros vendedores. Vendedores que cotizan sus casas a $ 200, 000 tendrán dificultades para obtener ese precio de cotización si su vecindario también cuenta con ocho casas similares que están en ejecución hipotecaria y todas se venden cerca de $ 150, 000.

Los compradores, buscando gangas, hará ofertas en esas casas primero. Otros vendedores pueden bajar sus precios de venta para competir de manera más efectiva con las ejecuciones hipotecarias, o esperar la ola de ejecuciones hipotecarias locales con la esperanza de conseguir un precio de venta más cercano a su precio de lista real.

Pero si bien las ejecuciones hipotecarias pueden ser una carga para los vendedores, presentan oportunidades para los compradores. Una ejecución hipotecaria a menor precio podría ayudar a los compradores a encontrar viviendas en vecindarios que de otro modo no podrían pagar.

Pero comprar ejecuciones hipotecarias también puede traer grandes dolores de cabeza, sobre todo porque estas casas se encuentran a menudo en pésimas condiciones.

Trampas de ejecución hipotecaria que se deben evitar

Encontrará los precios más bajos para las casas embargadas comprándolas en una subasta. Pero el proceso de subasta también es la forma más arriesgada de comprar ejecuciones hipotecarias. Eso es porque no tendrá la oportunidad de inspeccionar una casa embargada de antemano.

Una vez que obtenga su "ganga" en casa, Es posible que descubra que necesita reparaciones costosas que pueden consumir rápidamente los ahorros que pensó que disfrutaría. Una casa embargada comprada a través de una subasta también puede tener gravámenes presentados en su contra, como gravámenes por pagos de impuestos pendientes. Es posible que esté en peligro por esos impuestos no pagados, y necesita llegar a un acuerdo con el IRS.

Una opción más segura es comprar viviendas que sean propiedad de un banco. Estas propiedades, a menudo denominados REO o viviendas de propiedad inmobiliaria, ya han pasado por el proceso de ejecución hipotecaria, con los bancos que se han hecho cargo de ellos. Los bancos suelen vender estas casas a precios inferiores al valor de mercado para deshacerse de ellas.

La mejor noticia para los compradores es que los bancos están obligados a liquidar los gravámenes presentados contra estas propiedades. Los compradores también pueden contratar inspectores de viviendas para que recorran las viviendas antes de comprarlas. Estos inspectores pueden ayudar a los compradores a determinar cuánto deberán gastar en reparaciones. Los compradores pueden entonces calcular si una ejecución hipotecaria en particular es una ganga o un pozo de dinero potencial.

Una vivienda en ejecución hipotecaria puede presentar una inteligente oportunidad de inversión en las circunstancias adecuadas. Haz tu tarea, y puede que salga con un diamante en bruto.

¿Alguna vez ha comprado una casa fuera de una ejecución hipotecaria?