Cómo vender su casa a pesar de sus hijos desordenados

Se necesitan muchas partes móviles para vender una casa, y puede ser frustrante cuando una o más de esas partes móviles simplemente no se quedan quietas. Hablo de niños. Niños que a pesar de sus mejores esfuerzos para presentar su hogar en su estado óptimo, no me importa un carajo que mamá y papá estén tratando de hacer una venta.

Pero todavía hay esperanza. Como dice el viejo refrán, si no puedes vencerlos (y definitivamente no puedes), únase a ellos con estos consejos útiles sobre cómo vender su casa a pesar de sus hijos desordenados.

Realizar una purga antes de que la casa salga al mercado.

Tu casa está en venta lo que significa que probablemente te mudes pronto. Ahora es el mejor momento para eliminar el desorden y no tener que arrastrar toda esa basura de una casa a otra. Reserve una semana para organizar su purga, luego empaca y envía lo que ya no quieras o necesites.

“Terminamos con mucho equipaje a lo largo de nuestras vidas, y aunque muchos de estos elementos tienen un valor sentimental, eso es lo único que valen ”Dice la agente inmobiliaria de Texas Abigail Vytlacil. "Dona lo que puedas, tira lo que no puedas. Luego, Reduzca aún más el contenido de su hogar almacenando cualquier cosa y todo lo que no se esté utilizando. Tablas de surf bicicletas ropa de invierno, uniformes y equipo de béisbol, palos de golf:saque todo lo que pueda del camino, fuera de casa, como sea posible." (Ver también:Mis 16 formas favoritas de deshacerse del desorden)

Haga que la casa sea limpiada por un profesional

Niños o no una casa bien habitada tiene años de acumulación de polvo y suciedad en las esquinas y lugares de difícil acceso. Una limpieza profunda dará ese brillo extra para impresionar a los compradores. Si bien es más caro contratar un servicio de limpieza profesional que hacerlo usted mismo, es mejor. Es sencillo para ti y puedes sacar a los más pequeños por el día mientras el servicio hace su magia. Podrás pasar tiempo de calidad con tus hijos en lugar de gritarles a los pequeños cabrones porque siguen arrastrando lodo por el suelo que has fregado recientemente.

Al mismo tiempo, haga limpiar las alfombras. Eliminar las manchas y los olores de las alfombras es tan importante como cualquier otra cosa que embellezca en la casa para causar una buena impresión.

Retocar o volver a pintar las paredes y puertas en áreas de mucho tráfico.

Un poco de pintura ayuda mucho a refrescar las paredes, puertas y zócalos que se han encontrado con sus hijos y mascotas a lo largo de los años. Es posible que ni siquiera notes lo sucias que se han vuelto estas áreas, pero acércate y estarás de acuerdo en que necesitan atención. (Vea también:4 colores de pintura que pueden aumentar el valor de su hogar)

Organizar gabinetes y closets

Los compradores querrán absolutamente mirar en sus gabinetes y armarios para tener una buena idea de qué tipo de espacio tienen para trabajar. Entonces, tómese el tiempo para ordenar estas áreas. Dobla y organiza la ropa en los armarios (un buen momento para eliminar el desorden aquí, también; donar lo que sus hijos no hayan usado por un tiempo o artículos que ya no les quedan), y deshacerse de cualquier alimento vencido y bolsas / contenedores abiertos en la despensa. Optimice el contenido de los gabinetes de su cocina (arroje los platos que no usa o que a sus hijos les quedan pequeños) para hacer que los estantes sean más atractivos estéticamente de un vistazo rápido.

Concéntrese en las áreas para limpiar según el tipo de comprador

Si los compradores potenciales que pasan por una visita no son los padres, concéntrese en limpiar las áreas que tienen el proverbial trabajo manual de sus hijos por todas partes. Estos compradores quieren saber cómo se verá y se sentirá la casa para ellos, no una familia de cuatro. Igualmente, si se lo muestra a los padres, concéntrese más en los lugares de reunión familiar que serán más importantes para ellos.

"Si algo se va a ensuciar, que sean las habitaciones de los niños las que estén desordenadas, ”Agrega el corredor de bienes raíces con sede en Michigan Jon Boyd. “Nunca he tenido compradores que no hayan comprado una casa debido al estado de las habitaciones de los niños. Sin embargo, si hay basura o desorden en la cocina, baños, áreas de comedor, y áreas de estar, va a ser un desafío ".

Alejar la atención de los compradores de las áreas problemáticas

Abra sus persianas y cortinas para que entre la luz del sol; muchos compradores se sienten atraídos por la cantidad de luz natural que recibe una casa, y eso puede distraerlos de las pertenencias de sus hijos por ahí. Cree puntos focales en las habitaciones menos atractivas utilizando arte, flores o espejos, el último de los cuales también puede ayudar aparentemente a expandir el espacio a través de la ilusión óptica. Lo que sea que funcione. (Consulte también:8 formas de organizar su hogar sin contratar a un profesional)

Ofrezca incentivos a sus hijos por mantener limpias las habitaciones

Sí, Te digo que sobornes a tus hijos. Aumente su asignación para ayudarlo a mantener la casa más ordenada. El resultado final será mucho más rentable que los pocos dólares extra que gasta por semana para mantener a sus hijos a raya.

Mantenga las habitaciones de los niños bien iluminadas

Si no tiene una varita mágica para enviar toda la basura del dormitorio de sus hijos debajo de la cama, use una bombilla.

"Asegúrese de que el interruptor de luz cerca de la puerta funcione en las habitaciones de los niños, y asegúrese de que sea una bombilla razonablemente brillante, "Sugiere Boyd." Un dormitorio bien iluminado pero desordenado no detendrá a un comprador motivado, pero una habitación desordenada y mal iluminada podría darles una segunda reflexión ".

Use bolsas para recoger y almacenar el desorden en un instante

Si tiene poco tiempo antes de una proyección y todo lo que tienen sus hijos está repartido por su casa, use bolsas para recoger rápidamente el desorden y tirarlas en el garaje, sótano, o buhardilla. Este consejo de sabelotodo es cortesía de la inmobiliaria Denise Supplee, cofundador y director de operaciones de Spark Rental.

"Les digo a los clientes que compren un montón de bolsas no transparentes, " ella dice. Manténgalos a mano. Pídale a su agente que le proporcione un aviso de las proyecciones de una hora más o menos. Toma todo lo que hay en el suelo mesas, camas y tírelo en las bolsas. Apílelos ordenadamente. La gente esperará verlos porque te estás mudando ".

Establezca horarios específicos para las proyecciones para que siempre pueda prepararse con anticipación

Tendrá una mejor oportunidad de mantener el caos familiar bajo control si habla con su agente de bienes raíces sobre un horario establecido para las exhibiciones, con horarios disponibles de lunes a viernes y fines de semana. Si sabes que habrá proyecciones los domingos desde el mediodía hasta las 2 p.m. y miércoles de 6 a 7 p.m., por ejemplo, puede planificar con anticipación y estar preparado.

Solicite ayuda para sacar a los niños de la casa

Es difícil lograr que el porro esté impecable cuando tus hijos vienen detrás de ti para estropear lo que has hecho. ¿Por qué no empeñarlos con sus abuelos o con su tía o tío favorito por la tarde? Podrán pasar tiempo con alguien que disfruten (y probablemente disfruten de ser un poco mimados), y puede concentrarse en su larga lista de tareas pendientes para la preparación de presentaciones.

Cree un "libro del comprador" para mostrar lo que le encanta de su hogar

Si no tienes tiempo para mojar la casa con lejía o hacer que parezca que la sirvienta se acaba de ir, Fortalezca sus esfuerzos con un libro de fotos de su casa con el mejor aspecto, incluidas las fotos del antes y el después, si ha realizado alguna mejora, para ayudar a los compradores a ver todo el potencial de la casa.

"Agrega un poco más a tus exhibiciones creando una carpeta de anuncios o un 'libro del comprador' que muestre por qué te ha gustado la casa, cómo es vivir en la zona, cosas que a tu familia le gusta hacer, y otra información pertinente para un nuevo propietario, como servicios públicos promedio, cuotas de asociación, y cualquier otra cosa que les ayude a tomar una decisión informada más rápido, ”Dice Vytlacil. "Puede parecer trivial, pero se sorprendería de lo mucho que estos pequeños detalles afectan a un posible comprador ".

Deje que su familia vaya y venga usando una puerta

Reducirá sustancialmente su carga de trabajo de limpieza si restringe el acceso de su familia a la casa a una entrada mientras está en el mercado. Menos caminos de entrada equivalen a menos suciedad y suciedad exterior que ingresa a su hogar desde múltiples direcciones.