Preguntas y respuestas sobre bienes raíces:¿Cómo estimar los gastos de propiedad de alquiler y es la tierra una buena inversión?

Escritor de inversiones inmobiliarias de Zillow y el inversor a largo plazo Leonard Baron, MBA, está respondiendo preguntas de los lectores de MintLife.

Si tiene alguna pregunta sobre propiedades de inversión, flujo de caja, seguro, financiamiento hipotecario, asociaciones de propietarios, alquilar versus poseer, ejecuciones hipotecarias y más, enviarle un correo electrónico a Leonard .

Estimación de gastos de propiedad de alquiler

Bob pregunta:

Usé su libro para comprar tres propiedades de alquiler y, hasta ahora, lo he logrado. pero solo he estado en eso dos años.

Ahora estoy leyendo sobre la “regla del 50%” y me preguntaba qué pensaba de ella.

La regla general que me han dicho es que, con el tiempo, El 50 por ciento de sus ingresos por inversiones inmobiliarias se gastará en gastos, excluyendo su hipoteca.

Respuesta: Los gastos pueden oscilar entre el 35 y el 55 por ciento de los ingresos de su inversión, según el tipo y la antigüedad de la propiedad. Tarifas de HOA y otros costos en los que pueda incurrir.

Es mejor ser conservador pero debe intentar apuntar lo más cerca posible de este rango.

Para estimar los gastos de su propiedad de alquiler, deberías considerar un seguro, Tarifas de HOA, Impuestos de propiedad, servicios públicos y mantenimiento.

Puede hablar con su agente de seguros para obtener una cotización exacta. Mire su declaración de demanda de HOA para determinar las tarifas de HOA.

El condado debe registrar el monto del impuesto a la propiedad (si se encuentra en California, se basa en su precio de compra).

También debe considerar los servicios públicos u otros gastos que pagará en virtud de su contrato de arrendamiento, como la recolección de basura, control de plagas, contratos de servicio y garantías del hogar.

El gasto más difícil de predecir es el mantenimiento y las reparaciones generales. Si necesita jardinería, puede obtener ofertas por ese servicio.

También proporcioné algunas pautas en Zillow Blog para estimar los gastos de mantenimiento y misceláneos.

¡La mejor de las suertes!

Sosteniendo la tierra para la apreciación

Mari de Bakersfield, CA pregunta:

Soy un inversor nuevo y tengo la oportunidad de comprar un terreno en una zona semirrural. Es un terreno bastante bueno a las afueras de la ciudad.

Mantendría la propiedad durante mucho tiempo y luego la desarrollaría.

¿Qué opinas de las inversiones en tierras? ¿Qué tipo de devoluciones puedo esperar?

Respuesta: La tierra es, con mucho, una de las inversiones inmobiliarias más riesgosas que puede hacer una persona. Hasta que lo construyas la tierra no produce ningún flujo de caja anual.

Bastante, saca dinero de su cuenta bancaria para impuestos, seguro, mantenimiento y otros gastos.

Las inversiones pagan flujo de caja.

Con tierra está apostando a que aumentará su valor para compensar el dinero que gasta para cubrir el flujo de caja negativo anual. Pero, lo más probable es que el valor no suba lo suficiente.

Si quiere ser propietario de una propiedad inmobiliaria, comprar propiedades que estén en buenas condiciones en su área, donde residen inquilinos de calidad con buen crédito.

Lo más importante, concéntrese en propiedades con ingresos por alquiler que superen sus gastos, ¡y algo más!

Nota:Los puntos de vista y opiniones expresados ​​en este artículo son los del autor y no reflejan necesariamente la opinión o posición de Zillow o Mint.com.

Leonard Baron, MBA, CPA, es el redactor de inversiones inmobiliarias de Zillow, profesor de la Universidad de San Diego y experto en due diligence de bienes raíces. Como Profesor de bienes raíces de Estados Unidos ® , su imparcial, neutral y económico "Propiedad inmobiliaria, Inversión y diligencia debida 101 ” El libro de texto enseña a los propietarios de bienes raíces cómo tomar decisiones de compra inteligentes y seguras.