Venta y compra de bienes raíces:cómo aprovechar al máximo la oferta

¿Estás comprando una nueva casa? ¡Que interesante! Usted y su agente de bienes raíces probablemente han estado corriendo para conseguir sus ofertas, ya que en la mayoría de los lugares es un "mercado de vendedores" con tantos compradores con los que competir por las propiedades en el mercado y un inventario de viviendas históricamente bajo.

Pero si está vendiendo su casa actual para poder comprar otra, El mercado del vendedor puede funcionar a su favor en el lado de la venta, ya que el inventario de propiedades es bajo y hay muchos compradores de viviendas compitiendo para comprar la casa de sus sueños. Incluso si vende su casa rápidamente, aquí hay algunos consejos para comenzar su viaje de compra y venta de casa.

Intente hacer que su oferta de compra dependa de que venda su antigua casa; eso puede funcionar si puede demostrarle a un vendedor que existe una buena posibilidad de que su casa se venda rápidamente. Y asegúrese de calificar con una compañía hipotecaria antes de comprar para tener el financiamiento listo y saber cuánta casa puede pagar.

Si encuentra la casa nueva perfecta y quiere cerrarla antes de que se venda la antigua, ¿Cómo se cierra la brecha financiera? Si su antigua casa tiene mucho capital, y tienes ingresos suficientes para pagar dos hipotecas, puede solicitar un préstamo puente, que es un préstamo a corto plazo que utiliza su antigua casa como garantía. Eso le dará los fondos que necesita para cerrar la nueva casa, y el préstamo puente se cancelará cuando venda la casa anterior. O puede pedir prestado a familiares o amigos adinerados, si tiene alguno en esa afortunada posición que esté dispuesto a ayudar.

Si tiene la suerte de realizar esa compra, puede beneficiarse de más deducciones fiscales. Obtiene una deducción de impuestos por los intereses pagados en su hipoteca, pero ¿qué pasa con el préstamo puente y el préstamo de la nueva residencia que compra mientras espera que se venda la antigua residencia? Buenas noticias. Los intereses sobre préstamos para la compra o mejora de hasta dos residencias son deducibles de impuestos, por lo que es probable que pueda deducir los intereses tanto de las hipotecas como del préstamo puente. Y los impuestos a la propiedad también son deducibles de impuestos sobre todas las propiedades que usted posee.

Las ganancias de capital por la venta de su casa también pueden tener consecuencias fiscales. Por lo general, deberá impuestos sobre la diferencia entre el precio de venta neto y su base de costo, pero la mayoría de los vendedores de viviendas no deben impuestos, desde 1987, los propietarios han podido excluir la mayor parte o la totalidad de las ganancias cuando venden.

La regla general es que si vende su residencia principal, puede excluir una ganancia de hasta $ 500, 000 si está casado y presenta una declaración conjunta con su cónyuge, o $ 250, 000 si es soltero o casado y presenta la declaración por separado. Para ser elegible para la exclusión total, debe haber sido propietario de la casa y haber vivido en ella como su residencia principal durante al menos dos de los cinco años anteriores a la venta.

Si tiene que vender su casa pero la ha tenido menos de dos años, no todo está perdido. Puede reclamar una exclusión reducida si la venta se produjo debido a un cambio en su lugar de trabajo, razones de salud o "circunstancias imprevistas" como divorcio, nacimientos múltiples o pérdida del trabajo. Por lo tanto, si ha sido propietario de la casa y vivió en ella solo 18 meses cuando la vende, no 24 meses, luego 18/24 o 75% de los $ 250, Se aplicaría la exclusión de 000 por persona.

La mayoría de los contribuyentes tienen la suerte de no adeudar impuestos cuando ganan dinero con la venta de su residencia principal. pero ¿qué hay de vender con pérdidas? Desafortunadamente, no puede reclamar una pérdida por la venta de su residencia principal.

No se preocupe por conocer las leyes fiscales relacionadas con este hito en su vida. TurboTax le hará preguntas sencillas y le dará las deducciones fiscales y los créditos para los que es elegible según sus respuestas.