¿WTFinance son estos términos inmobiliarios?

¿A punto de comprar una casa? ¿Te sientes totalmente preparado? ¡Decir ah!

Durante el proceso de compra de una vivienda, hay un montón de términos que encontrará que podrían ser confusos o incluso engañosos. A menos que tenga el tiempo y la experiencia para promocionar su propiedad usted mismo o buscar una nueva, probablemente recurrirá a un corredor de bienes raíces en busca de ayuda. ¡Pero sigue siendo importante que aprenda usted mismo la jerga que encontrará en el camino de la propiedad de vivienda! Puede hacer que el proceso hipotecario sea menos intimidante y proporcionar aún más claridad sobre el cronograma de la compra de su vivienda.

Hemos reunido algunos de los términos inmobiliarios más comunes que hacen pensar a los posibles compradores de vivienda:¡¿WTFinance realmente significa esto ?! (Confía en nosotros, ¡No estás solo!)

APR:Tasa de porcentaje anual

Piense en esto como el costo anual real de pedir dinero prestado. Al comprar una casa, APR refleja la tasa de interés, honorarios del corredor hipotecario, y otros cargos que paga para obtener un préstamo. Un ejemplo de una APR de vivienda del 10% sería:$ 1000 prestados x 10% APR =$ 100 de interés adeudado. Cuanto mayor sea su puntaje de crédito, Es más probable que califique para una APR más baja, lo que significa menos dinero adicional del que preocuparse debido después de que se realiza la compra.

ARM:Hipoteca de tasa ajustable

Si no planea convertir su nuevo hogar en su para siempre hogar, Podría tener sentido considerar una hipoteca de tasa ajustable (ARM). Aunque todas las ARM tienen términos de 30 años, normalmente verá una referencia a un 5, 7-, o ARM de 10 años. Este plazo se refiere a un período al comienzo del plazo del préstamo en el que la tasa de interés es fija. Durante este período inicial, puede obtener una tasa más baja de la que obtendría con un préstamo de tasa fija durante el mismo plazo de 30 años. Esto se debe a que los inversores en bonos no tienen que intentar ajustarse a la inflación 30 años después. Tienen la oportunidad de ajustarse más de cerca con las tasas actuales del mercado una vez que finaliza el período fijo. Por lo tanto, si planea quedarse en su hogar solo unos años, es posible que pueda pagar menos intereses durante ese período de tiempo.

Depósito

Un fideicomiso es un servicio en el que un tercero tiene algo de valor (como un pago inicial durante el cierre de una gran compra) para garantizar que se cumplan las condiciones del contrato. A menudo se proporciona a través de prestamistas hipotecarios que pueden agrupar el pago de su hipoteca, seguro de propietarios e impuestos sobre la propiedad en un solo pago mensual. Si bien no es necesario que suscriba una cuenta de depósito en garantía, Podría ser una forma más conveniente de dividir los impuestos y los costos del seguro para propietarios de vivienda durante 12 meses para que no lo pague todo a la vez.

Valor justo de mercado

El valor justo de mercado de una vivienda es el precio acordado que un comprador está dispuesto a pagar a un vendedor en el mercado abierto. A menudo se determina mediante una tasación, especialmente para hipotecas o préstamos con garantía hipotecaria. La mejor manera de determinar el valor justo de mercado de una propiedad es compararla con los precios de otras casas de una superficie similar. en barrios similares.

HELOC:Línea de crédito con garantía hipotecaria

Un HELOC ofrece un límite de crédito equivalente a una parte de la diferencia entre el valor de mercado de su casa menos el valor de su hipoteca. La mayoría de la gente usa HELOC para hacer renovaciones en el hogar.

Por ejemplo, si debes $ 90, 000 en su hipoteca y la casa está tasada en, decir, $ 200, 000, tienes alrededor de $ 110, 000 en equidad. Un HELOC generalmente proporcionará una línea de crédito de hasta el 90 por ciento del valor líquido de su vivienda. La cantidad que reciba dependerá de la hipoteca pendiente, su historial crediticio y otros factores.

Incluso con un HELOC, puede experimentar una escasez de fondos. Si ese es el caso, puede reducir su presupuesto de renovación o dividir el proyecto en un par de fases para tener más tiempo para ahorrar y terminar el proyecto con dinero en efectivo.

Tarifa de la Asociación de Propietarios:Tarifa de la Asociación de Propietarios

Ya sea que esté buscando comprar una casa, condominio o apartamento, Tenga en cuenta que muchos lugares y vecindarios tienen una asociación de propietarios correspondiente que es responsable del mantenimiento de las áreas comunes y la aplicación de las políticas y restricciones de la Asociación de propietarios. Tener una piscina comunitaria es increíble, pero tenga cuidado:las tarifas de la HOA pueden aumentar cuando el presupuesto de la HOA se agota o cuando se necesitan trabajos de reparación importantes, y también puede dificultar la venta de una propiedad en un mercado inmobiliario lento.

Antes de firmar en la línea de puntos, recuerde estimar los gastos totales de su propiedad, que generalmente incluyen el seguro, Tarifas de HOA, Impuestos de propiedad, Gastos de servicios públicos y mantenimiento.

Hipoteca

Suena fácil, ¿verdad? No te preocupes, "¿Qué significa realmente una hipoteca" no es una pregunta tonta?

Según lo definido por Zillow, “Una hipoteca es un préstamo que le otorga un banco o prestamista hipotecario para ayudar a financiar la compra de una casa. Es más ventajoso pedir prestado aproximadamente el 80% del valor de la casa o menos. La casa que compra actúa como garantía a cambio del dinero que está pidiendo prestado para financiar la hipoteca de una casa. El pago de una hipoteca se compone de cuatro partes:principal, interesar, impuestos y seguros. Normalmente se paga mensualmente ".

Afortunadamente, aquellos que solo pueden pagar un pequeño pago inicial tienen varias opciones de hipoteca para compensar la diferencia al comprar una casa. Éstos son algunos de los más comunes:Las hipotecas respaldadas por Fannie Mae y Freddie Mac pueden requerir tan solo un 3% de anticipo, y existen pocas barreras para conseguir uno. Al menos uno de los compradores debe ser propietario por primera vez, debe ser una vivienda unifamiliar, el comprador debe vivir allí a tiempo completo y la hipoteca debe tener un tipo de interés fijo.

Puede preguntarle a su prestamista sobre cómo solicitar una hipoteca aprobada por Fannie Mae o Freddie Mac.

Impuesto sobre la propiedad

El impuesto a la propiedad está determinado por el valor tasado de su propiedad inmobiliaria y la tasa actual en su ubicación. Se utilizan como fuente de ingresos para el gobierno local, incluidos los servicios públicos como bomberos, policía, y financiación escolar. Puede verificar la tasa impositiva actual del municipio de una propiedad ingresando en línea al sitio del departamento de impuestos / ingresos de su gobierno local.

Ahora que está completamente familiarizado con la jerga inmobiliaria, Siéntase seguro de afrontar todos los obstáculos del proceso de compra de una vivienda. No se sienta intimidado, ¡lo tiene!