Una guía completa para comprar una casa y consejos

Comprar una casa puede ser uno de los momentos más emocionantes de su vida, pero es importante hacerse algunas preguntas y explorar cómo equilibrar sus deseos y necesidades con su presupuesto antes de sumergirse. Hemos elaborado una guía completa de búsqueda de casa para ayudarlo a encontrar la casa adecuada para usted a un precio que usted puede permitirse.

Cómo empezar a buscar casa

Aquí está el proceso de búsqueda de casa dividido en cinco pasos fáciles de seguir para guiarlo en su búsqueda de la casa perfecta.

Paso 1:Determine su presupuesto y obtenga una aprobación previa

Antes de empezar a buscar casas, Determine la cantidad de vivienda que puede pagar. Utilice una calculadora de presupuesto en línea para determinar el pago de la hipoteca que puede pagar cada mes. Tenga en cuenta que el pago de su hipoteca no es el único costo en el que incurrirá cada mes como propietario de una vivienda. Asegúrese de tener en cuenta lo siguiente en su presupuesto:también:

• Impuestos de propiedad
• Seguro para propietarios de casas
• Mantenimiento y conservación del hogar
• Tarifas de la asociación de propietarios (HOA)
• Servicios públicos (gas, eléctrico, agua)
• Gastos inesperados (emergencias médicas y reparaciones del hogar)

Utilice una calculadora de asequibilidad de la vivienda para estimar sus pagos mensuales en función de factores como el ingreso anual, pago inicial, deuda mensual y tasa de interés. Asegúrese de obtener una carta de aprobación previa de la hipoteca, que es diferente de una carta de precalificación. Veamos por qué.

• Carta de precalificación: Cuando un prestamista dice que está precalificado para una determinada cantidad, le están dando una estimación aproximada de lo que puede pagar basándose en una confirmación verbal de sus ingresos y puntaje de crédito.
• Carta de preaprobación: Una carta de aprobación previa de un prestamista hipotecario indica el monto del préstamo hipotecario para el que califica. Tiene más peso que una precalificación porque los prestamistas lo calculan basándose en documentos oficiales, incluyendo sus extractos bancarios, W-2 e informe crediticio.

Incluso con una carta de precalificación, muchos agentes inmobiliarios no trabajarán con usted hasta que tenga una aprobación previa. Adicionalmente, los vendedores suelen ser más propensos a tomar más en serio a un comprador con una carta de aprobación previa.

Paso 2:Escriba una lista de verificación imprimible de imprescindibles y agradables

Para asegurarse de comenzar con el pie derecho, comprar una casa puede implicar algunas prioridades. Sugerimos comenzar por enumerar cada habitación que le gustaría que tuviera su casa. Luego, vaya habitación por habitación y escriba las características que desea que tenga cada una. Podría considerar organizar estas funciones en tres categorías:imprescindibles, agradables y rompedores de acuerdos. Cuando haya terminado de ir habitación por habitación, tenga en cuenta los elementos imprescindibles y agradables para el hogar en su conjunto.

Imprescindibles

Cuando algo es imprescindible, simplemente no puede vivir sin él en su hogar y es una de las cosas que usará para eliminar las casas que simplemente no funcionan. Por ejemplo, es posible que necesite absolutamente tres dormitorios para acomodar a su familia, una habitación bien iluminada para su oficina en casa remota o mucho espacio en el garaje para el automóvil clásico que restauró.

Con una lista de imprescindibles, podrá examinar los listados de bienes raíces de manera más eficiente. Tal vez hayas encontrado lo que parece la casa perfecta en todos los sentidos, pero no tiene patio trasero y está ubicado a millas de distancia de la escuela más cercana. Si tiene una familia numerosa con niños pequeños y un perro, entonces el espacio al aire libre y la proximidad a una escuela serán imprescindibles para ti.

Por otra parte, si una casa no tiene uno de sus elementos imprescindibles en este momento, pero tiene el espacio o el potencial para renovaciones que lo hagan posible, es posible que desee mantener la casa en su lista como una opción viable.

Agradable para tener

Los agradables son deseos, no es esencial. Son características de su hogar que le gustaría tener, pero no están necesariamente en la parte superior de su lista de prioridades. Es posible que prefiera que su nueva casa tenga una piscina en el patio trasero, electrodomésticos actualizados, una escalera de caracol o una hoguera, pero en el gran esquema de las cosas, probablemente estos no sean requisitos para romper acuerdos.

Lo bueno de tener una lista de cosas agradables es que, cuando haya reducido su lista de casas, se pueden utilizar para ayudarle a decidir entre sus candidatos finales.

Paso 3:compruebe los sitios web y las aplicaciones de House Hunting

Explore las casas disponibles en línea para familiarizarse con el mercado inmobiliario local. Es posible que también desee probar una aplicación de búsqueda de casa. Los sitios web de búsqueda de vivienda pueden ofrecerle una visión más cercana de cuánto se vende una casa promedio en su área y brindarle una idea más realista de qué tipo de casa puede pagar. Investigar hogares en línea también le permite buscar vecindarios potenciales para escuelas, compras, tasas de criminalidad y cualquier otra cosa que desee considerar. Las aplicaciones pueden ayudar a agilizar su proceso, proporcionar acceso organizado a listados.

Compare los precios de lo que ve en el mercado con su presupuesto. Luego, Anote algunas direcciones y comuníquese con su agente de bienes raíces o las compañías de bienes raíces que enumeraron las casas que le interesan.

Paso 4:Conéctese con un agente de bienes raíces o un REALTOR ®

Un agente de bienes raíces confiable o REALTOR® es un experto en su mercado local que puede hacer que comprar una casa sea más fácil y menos estresante. Pueden ayudarlo a acotar su búsqueda, darle una mejor idea de cómo aprovechar al máximo su presupuesto y mostrarle más casas de las que podrá ver por su cuenta. Un buen agente de bienes raíces o REALTOR® también considerará cuidadosamente sus necesidades individuales al sugerir casas para mostrarle, en lugar de simplemente intentar empujarlo hacia la mayor venta y comisión.

Entonces, ¿cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un REALTOR®?

• Un agente de bienes raíces es un profesional que ha aprobado los exámenes de licencia necesarios para hacer negocios en su estado.
• REALTORS® son agentes de bienes raíces que son miembros de la Asociación Nacional de REALTORS®. Deben tener una licencia inmobiliaria válida, estar activo en el mercado, adherirse a un estricto código de ética y tener un historial limpio de conducta profesional.

Cualquiera puede ser de gran ayuda durante la búsqueda de una casa. Trabaje con un profesional de bienes raíces que esté certificado como Representante de Comprador Acreditado (ABR) o Representante de Comprador Certificado (CBR). También puede considerar a un profesional que tenga una licencia de corredor de bienes raíces, lo que significa que han mejorado su educación inmobiliaria.

Solicite referencias de compradores de vivienda anteriores y entreviste a algunos candidatos antes de comprometerse. Dado que pasarán mucho tiempo juntos, elija un agente cuya personalidad se adapte bien a la suya, y aclare sus expectativas y necesidades por adelantado.

Paso 5:vea las casas en persona

Muchos vendedores tienen jornadas de puertas abiertas para sus propiedades donde cualquiera puede entrar y hacer un recorrido por la casa. También puede organizar visitas personales con el profesional de bienes raíces que elija. Al ver una casa, no tenga miedo de ser un poco entrometido. Prueba de salidas, duchas inodoros y electrodomésticos de cocina para asegurarse de que funcionen. Tome nota mental de las reparaciones o reemplazos que podría pedirle al vendedor que complete si decide comprar la casa.

No limite su búsqueda solo a la casa, cualquiera. El lugar donde compra una casa es tan importante como la casa que compra. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a explorar vecindarios y propiedades. Conduzca por áreas que crea que le pueden gustar y compare las comodidades y características locales con su presupuesto. A medida que recorra más casas y eche un vistazo a cada vecindario, obtendrá una mejor idea de la casa y la comunidad adecuadas para usted.

Consejos profesionales de House Hunting

¿Sigues teniendo problemas para encontrar la casa perfecta? Aquí hay algunos consejos más importantes.

Considere las ventas al descubierto y las ejecuciones hipotecarias

Si llega con las manos vacías en su búsqueda, puede que sea hora de pensar fuera de la caja. ¿Por qué no analizar las ventas al descubierto? ejecuciones hipotecarias u otro tipo de propiedades?

Ventas cortas: Una venta corta es una transacción de bienes raíces que implica vender una propiedad por menos de lo que el propietario debe en la hipoteca. Las ventas cortas generalmente las inicia el propietario a través del prestamista para evitar una ejecución hipotecaria. Como comprador de vivienda, puede esperar encontrar precios más bajos y vendedores altamente motivados.

Ejecuciones hipotecarias: Las ejecuciones hipotecarias son provocadas por un prestamista cuando el propietario ha dejado de hacer pagos mensuales. En muchos casos, la casa ha sido abandonada o en mal estado por el propietario. En una ejecución hipotecaria, el prestamista intenta recuperar el dinero que se les adeuda forzando la venta de la vivienda.

Tanto las casas en venta corta como las ejecutadas pueden ser menos costosas que las casas que cotizan regularmente. pero es posible que tengas que investigar un poco más para encontrarlos. Es posible que deba buscar en los sitios web de los bancos, buscar listados propiedad del gobierno, visite las oficinas del condado o pague por un servicio de listado de ejecuciones hipotecarias. También debe esperar un proceso más complicado y largo que con una venta normal. Un agente de bienes raíces con experiencia puede hacer mucho del trabajo pesado por usted si desea explorar estas alternativas.

Mire en las casas iniciales

Si es un comprador de vivienda por primera vez, entonces es posible que desee una casa de inicio, que a menudo es más pequeño y más económico para quienes tienen un presupuesto limitado. Tenga en cuenta que optar por una casa más pequeña no significa que tenga que vivir allí para siempre; siempre puede actualizar en el futuro. Cuando estés listo, su agente de bienes raíces puede ayudarlo a orientarlo en la dirección de viviendas iniciales en su presupuesto.

Mantenga sus opciones abiertas

Mientras buscaba una casa, es posible que se dé cuenta de que sus deseos y necesidades no se ajustan a su presupuesto. Tal vez tu corazón esté puesto en una casa de cuatro habitaciones pero todos están fuera de su rango de precios. Es hora de tomar decisiones difíciles o ser creativo. ¿Puedes agregar un dormitorio en un sótano? ¿Puedes convertir una oficina en un dormitorio? Una casa que puede parecer prohibida podría potencialmente volver a estar en su lista.

Si aún tiene problemas para encontrar la casa adecuada, es posible que deba ajustar su lista de elementos imprescindibles y agradables. Si hay algo en su lista de cosas interesantes que le impide decidirse por una casa que se ajuste a su presupuesto, considere deshacerse de él.

¿Listo para comenzar la búsqueda de una casa?

Encontrar la casa adecuada puede llevar algún tiempo. Comience por obtener una aprobación previa de su prestamista hipotecario y establezca un presupuesto. Luego, mire su mercado inmobiliario local, tanto online como con un profesional inmobiliario. Decida qué necesita tener su casa ideal y limite su búsqueda. Cuando se decide por algunas propiedades que le interesan, programar visitas y asistir a jornadas de puertas abiertas.

Publicado originalmente por Rocket Mortgage