¿Qué es el NCREIF?

NCREIF es un acrónimo de norte acional C onza de R eal mi estado I inversión F iduciarios, y opera como una entidad sin fines de lucro. El objetivo principal del NCREIF es informar a las partes interesadas sobre el desempeño real de la industria inmobiliaria, para que puedan usar la información para tomar decisiones informadas. La asociación desempeña su función mediante la recopilación de datos relevantes, analizar los datos, y luego presentarlo en formas relevantes para el público objetivo.

El NCREIF intenta informar a los inversores inmobiliarios sobre los riesgos de rentabilidad en el mercado, así como las tendencias actuales que los inversores deben conocer. También mejora la transparencia de la industria inmobiliaria a través de los diversos datos estadísticos que publica en el mercado. Por ejemplo, El índice de propiedad y otros análisis estadísticos publicados por la asociación ayudan a los inversores a comprender las operaciones en la industria de inversión inmobiliaria Fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT) es un fondo de inversión o valor que invierte en bienes inmuebles que generan ingresos propiedades. El fondo es operado y es propiedad de una empresa de accionistas que aportan dinero para invertir en propiedades comerciales, como edificios de oficinas y apartamentos, almacenes, hospitales, centros comerciales, alojamiento para estudiantes, hoteles al tiempo que identifica debilidades y oportunidades que los inversores pueden aprovechar.

Resumen

• El NCREIF supervisa la colección, diseminación, y validación de informes sobre el desempeño del mercado de inversión inmobiliaria.
• Los inversores institucionales cuentan con el NCREIF para un análisis oportuno del riesgo de rentabilidad en el mercado en cada momento.
• El NCREIF publica trimestralmente el índice de propiedad y otras estadísticas inferenciales.

Membresía NCREIF

El NCREIF está compuesto por aproximadamente 215 miembros, principalmente instituciones y grupos académicos. La asociación se clasifica en tres clases de miembros. El primer grupo comprende miembros que aportan datos , que constan de administradores de inversiones institucionales Portfolio Manager Los administradores de portafolios administran los portafolios de inversión mediante un proceso de administración de portafolios de seis pasos. Aprenda exactamente qué hace un administrador de cartera en esta guía. Los gestores de carteras son profesionales que gestionan carteras de inversión, con el objetivo de lograr los objetivos de inversión de sus clientes. que supervisan inversiones inmobiliarias con un valor de mercado superior a $ 50 millones.

La segunda categoría comprende miembros de práctica profesional como consultores de pensiones, corredores de información, y tasadores. El segundo grupo está muy involucrado en diversas áreas de la industria inmobiliaria, aunque no posean ningún activo bajo gestión. La última categoría comprende miembros del grupo académico que desempeñan un papel de investigación importante en la industria inmobiliaria.

Los miembros del NCREIF están obligados a operar dentro de las reglas y regulaciones estipuladas por la entidad. Por ejemplo, cada categoría de miembros debe desempeñar sus roles asignados dentro de los períodos estipulados, cuyo incumplimiento da lugar a la revocación de su membresía.

Por ejemplo, si un miembro se une como colaborador de datos, deben presentar los datos correspondientes en cada trimestre. El no hacerlo conlleva la terminación de su membresía. El NCREIF también prohíbe a los miembros unirse a más de una de las tres categorías o cambiar la membresía a otra categoría.

El índice de propiedad NCREIF (NPI)

El NCREIF Property Index mide el rendimiento de las inversiones inmobiliarias trimestralmente y evalúa la tasa de rentabilidad del mercado. El NPI cubre propiedades que se adquieren en lugar de inversores institucionales que están exentos de impuestos en el entorno fiduciario. El NPI usa los valores actuales de la propiedad en el mercado en lugar de usar el costo inicial para desarrollar la propiedad.

Se supone que las propiedades utilizadas en el NPI deben valorarse cada tres meses. La tasación Tasación Una tasación es básicamente una forma de realizar un análisis o evaluación imparcial de un activo, una empresa u organización, o para evaluar un desempeño frente a un conjunto de estándares o criterios determinados. Realizado por un tasador calificado, Por lo general, se realiza una tasación cada vez que se va a vender una propiedad o activo y es necesario determinar su valor. Se puede realizar interna o externamente, pero debe someterse a una tasación externa al menos una vez cada tres años.

Atributos de inclusión de NPI

Para que una propiedad se incluya en un NPI, debe cumplir los requisitos establecidos.

Las propiedades que ya están en funcionamiento deben estar al menos por encima del 60% de tasa de ocupación al participar en el NPI. Los tipos de propiedad permitidos en el NPI son hoteles, edificios de oficinas, propiedades industriales, apartamentos, y otras propiedades de uso minorista. Las propiedades permitidas pueden ser de propiedad total o incluso de propiedad conjunta. Los rendimientos de la inversión deben informarse sin apalancamiento.

Validación de datos de índice

El NCREIF sigue un procedimiento de validación de datos que consta de tres pasos. El proceso es rápido para garantizar que se anote cualquier error en el envío de datos y, en consecuencia, se corrija. El proceso de envío se lleva a cabo mediante un software especializado diseñado específicamente para el ejercicio. El software ejecuta pruebas en los datos para identificar cualquier inconsistencia en el cumplimiento de los estándares establecidos.

Los errores deben corregirse antes de las presentaciones finales. Las advertencias emitidas por el sistema resaltan cualquier valor atípico de las normas habituales. Los cambios abruptos en el valor de una propiedad de un período al siguiente es un valor atípico, y por lo tanto, el sistema emitirá una advertencia en tal caso.

El NCREIF también lleva a cabo su propia forma de validación después de la presentación final para resolver cualquier anomalía notoria. La validación es un proceso de dos pasos. El primer paso es repetir las pruebas realizadas por los contribuyentes de los datos, mientras que el segundo paso es la comparación del resultado de un contribuyente con los resultados de otros contribuyentes.

El Comité de Supervisión del Índice (IOC)

El Comité de Supervisión del Índice (IOC) tiene la responsabilidad de mantener la integridad en la junta directiva recomendando cambios, donde sea necesario. También revisa las políticas y los índices trimestrales para mantener los niveles más altos de transparencia. El comité también puede sancionar a la junta por inconsistencias, incluida la presentación de informes inoportunos de los informes requeridos.

El COI está compuesto por cinco investigadores de primer nivel que tienen suficiente conocimiento de las bases de datos de las firmas miembro. Los investigadores tienen un conocimiento profundo de las tendencias predominantes del mercado, índices, y sus metodologías. El COI siempre vota para aprobar políticas, recomendar cambios de directores, o publicar cualquier índice. El voto de la mayoría gana; por eso, el número impar de miembros.

Recursos adicionales

CFI es el proveedor oficial del analista de valoración y modelado financiero (FMVA). carrera financiera. ¡Inscríbase hoy! programa de certificación, diseñado para ayudar a cualquiera a convertirse en un analista financiero de clase mundial. Para seguir avanzando en tu carrera, Los recursos adicionales de CFI a continuación serán útiles:

• Corredor de bienes raíces comerciales Corredor de bienes raíces comerciales Un corredor de bienes raíces comerciales es un intermediario entre vendedores y compradores de bienes raíces comerciales, ayudar a los clientes a vender, alquiler, o cómprelos.
• Fundamentos del modelado financiero inmobiliario Fundamentos del modelado financiero inmobiliario Aprenda los fundamentos del modelado financiero inmobiliario en esta guía introductoria para construir un modelo financiero para un proyecto de desarrollo inmobiliario.
• Empresa conjunta inmobiliaria Empresa conjunta inmobiliaria Una empresa conjunta inmobiliaria (JV) desempeña un papel crucial en el desarrollo y financiación de la mayoría de los grandes proyectos inmobiliarios.
• RealtorRealtorUn corredor de bienes raíces es un profesional de bienes raíces que está oficialmente registrado como miembro de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). La NAR es una asociación comercial de América del Norte para profesionales que trabajan en la industria de bienes raíces.