Errores de compradores de vivienda por primera vez que desea evitar

Stacie Samuels quiere volver a comprar una vivienda por primera vez.

Samuels, una enfermera practicante de San Petersburgo, creía que estaba bien equipada para comprar su primera casa, solo unos años después de completar su educación. Estaba recién casada, financieramente estable y concienzuda.

“Aunque profundizas en mucha información, sigue siendo un proceso muy difícil y complicado”, dijo Samuels. “Y lo digo como alguien que le dedicó mucho tiempo. Hay muchos errores que puedes cometer la primera vez”.

Samuels dijo que se enamoró demasiado rápido del aspecto de su nuevo hogar, pero no investigó lo suficiente sobre su ubicación, específicamente los patrones de tráfico y la forma en que su viaje al trabajo podría alargarse. Y cometió lo que muchos profesionales de bienes raíces consideran un pecado capital:tratar de ahorrar dinero al no hacer una inspección de la casa. Samuels dijo que había problemas de moho que antes no se habían detectado.

En su blog, la agente inmobiliaria de Tampa, Carolyn Reynolds, escribió que todas las casas, incluso las recién construidas, podrían tener problemas. La clave es reconocer los principales problemas que necesitan atención.

"Claro, lo ideal sería encontrar una casa que fuera propiedad del Sr. o la Sra. Limpio, que la cuidó concienzudamente durante toda su propiedad, pero esos son pocos y distantes entre sí, y buscarlos no es realista", escribió Reynolds. . “Ponte la mira en encontrar una casa que tenga problemas pequeños y fáciles de solucionar, y no te asustes si algunos son peores que otros.

“En otras palabras, cuando considere hacer una oferta, ríase de la perilla de la puerta suelta pero negocie cuando se trata de daños por agua o algo peor. El comprador de vivienda quisquilloso, que planea vender níquel y atenuar al propietario para que reemplace las placas de interruptores que faltan y los grifos que gotean, es la imagen de un factor decisivo en ciernes”.

En pocas palabras, los compradores de vivienda por primera vez deben informarse, pero también saber dónde buscar ayuda.

“Es un proceso complicado”, dijo el asesor financiero Allen Wohlwend. “Sería complicado para cualquiera, especialmente para alguien que lo hace por primera vez y que no ha planificado ni investigado mucho.

“Como todo, aprendes de tus errores. Por supuesto, es mejor si puede prever esos errores y no cometerlos en primer lugar. Facil de decir. Más difícil de lograr.’’

Una forma en que un comprador de vivienda puede educarse es buscar un curso de educación para compradores de vivienda. Las agencias de asesoramiento de vivienda aprobadas por HUD brindan estos cursos, tanto en persona como en línea. Los talleres de educación para compradores de vivienda generalmente cuestan menos de $100, pero pueden ahorrarle miles al ayudarlo a evitar errores comunes.

5 consejos para compradores de vivienda por primera vez

Estas son algunas otras señales de advertencia y posibles problemas que deben evitar los compradores de vivienda por primera vez:

1. La inspección de la vivienda

   Aprenda del error de los Samuels:SIEMPRE haga una inspección de la casa. Si toma atajos y trata de ahorrar dinero, podría meterse en un problema costoso. Los inspectores de viviendas ofrecen protección y están capacitados para encontrar problemas que quizás usted no vea. Necesita a alguien que sea experto en evaluar la estructura, la construcción y los sistemas mecánicos de una casa.

   Además, pueden darte un precio aproximado de las reparaciones que podrían ser necesarias.

2. Lea la letra pequeña

   Alquilar es fácil. Por lo general, hay un pago mensual, ¡punto! Es posible que tenga que gastar unos cuantos dólares más al mes en el seguro del inquilino, pero el propietario se encarga de todo el mantenimiento. La compra de una casa trae a bordo una serie de nuevos costos, y podrían ser impactantes si no ha hecho su tarea. Debe tener en cuenta el seguro de propiedad y los impuestos sobre la propiedad, que varían según su ubicación.

   Asegúrese de comprender los pros y los contras de los diferentes tipos de hipotecas. Si su pago inicial es inferior al 20% del precio de compra, debe obtener un seguro hipotecario privado (PMI), que protege al prestamista en caso de incumplimiento del préstamo. Hay costos de cierre de la hipoteca y posiblemente tarifas de la asociación de propietarios. En total, su pago mensual podría aumentar varios cientos de dólares debido a costos y gastos que nunca anticipó.

3. Encuentre un buen agente inmobiliario

   Es posible que algunas personas ni siquiera usen un agente de bienes raíces, tal vez el signo de la paranoia del comprador. No confían en nada, ni en nadie, y se frustran cuando se rechazan sus ofertas bajas. Al encontrar un agente inmobiliario calificado y establecer una conexión con alguien que tenga en mente sus mejores intereses, puede evitar perder tiempo y estrés adicional. Los agentes inmobiliarios son negociadores capacitados que pueden analizar listados y priorizar sus necesidades.

   Tener el ajuste correcto con un agente de bienes raíces es importante. Solicite referencias de familiares, amigos y compañeros de trabajo.

4. Conocer el Barrio

   Puede parecer la casa de tus sueños, tanto por dentro como por fuera, pero presta atención a los alrededores. La mayoría de las parejas con niños, o aquellos que planean formar una familia, conocen el distrito escolar y otras comodidades para los niños. Pero es más que eso. ¿Hay un drenaje adecuado cuando golpean fuertes tormentas? ¿Se siente seguro volviendo a casa por la noche? ¿Los vecinos son similares en edad e ingresos?

   Al considerar sus opciones, es una buena idea visitar el vecindario a diferentes horas del día y de la noche.

5. Conoce tu presupuesto

   Asegúrese de tomarse el tiempo para calcular cuánto puede pagar por su casa. Cuando se le aprueba previamente un préstamo, no siempre tiene que usar ese monto total. De hecho, generalmente es mejor inclinarse hacia una cantidad más baja. Si actualmente está alquilando y tiene problemas para realizar su pago, no es una buena idea asumir un pago hipotecario aún mayor.

   Y es una idea aún mejor basar su potencial hipotecario en los ingresos de hoy, no en la promesa de un mejor trabajo o un aumento potencial. No hay garantía, especialmente en los tiempos inciertos de hoy, de un mejor futuro financiero.