13 cosas que nunca debe hacer mientras espera la aprobación de su hipoteca

Los propietarios de viviendas representan más del 67% de todos los hogares estadounidenses, lo que significa que la gente sigue comprando casas a un precio mucho más alto que alquilándolas. Las razones detrás de esto pueden variar, pero un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios afirma que el 29% de los compradores simplemente quieren tener su propia casa.

Si está buscando comprar su primera casa o refinanciar su casa actual debido a las bajas tarifas, Tendrá que pasar por un proceso de préstamo hipotecario. Determinar cómo obtener un préstamo que sea mejor para su situación puede llevar tiempo y, a menudo, implica comparar a los mejores prestamistas hipotecarios para ver qué términos de préstamo están disponibles. Una vez que haya elegido un prestamista con quien trabajar, Deberá enviar una solicitud de préstamo hipotecario y luego esperar para ver si está aprobado.

A veces puede parecer que el estrés de solicitar un préstamo se alivia una vez que entregue su solicitud. Pero hay cosas importantes que debe evitar hacer que pueden sabotear accidentalmente sus probabilidades de aprobación, y probablemente no las conozca todas.

Durante todo el proceso de préstamo y especialmente mientras espera su aprobación, querrás evitar hacer estas 13 cosas.

No renuncie ni cambie de trabajo

Aunque puede ser difícil planificar cuándo debe renunciar o cambiar de trabajo, Le conviene posponer esta acción hasta después de que haya calificado para un préstamo hipotecario. Los cambios en sus ingresos y en su historial laboral pueden afectar significativamente si califica para un préstamo porque los prestamistas quieren ver un flujo suficiente de ingresos y un historial laboral estable.

Los préstamos hipotecarios suelen tener plazos de 15 o 30 años, por lo tanto, si le muestra a un prestamista el riesgo de no poder devolver el monto del préstamo y los intereses durante ese período de tiempo, es probable que te nieguen. Si sabe que pronto solicitará un préstamo hipotecario, asegúrese de planificar con anticipación y controlar su situación laboral para que pueda calificar para los mejores préstamos.

No compres un auto

Hacer una compra grande como un automóvil no es una buena decisión si está pasando por el proceso de préstamo hipotecario. Eso es porque los prestamistas hipotecarios verificarán su relación deuda-ingresos.

Los coches pueden costar mucho dinero, por lo que la mayoría de la gente tiene que pedir un préstamo para comprar un vehículo nuevo. Debido a que su relación deuda-ingresos es una comparación de cuánto dinero gana con cuánto dinero gasta en gastos obligatorios, un pago mensual de un préstamo para automóvil aumentará su proporción total de deuda a ingresos. Esto podría hacer que su situación financiera parezca un riesgo mayor para los prestamistas.

Por lo general, no querrá obtener préstamos para el automóvil o la vivienda en un período corto de tiempo el uno del otro porque cualquiera de los dos podría afectar fácilmente sus posibilidades de obtener la aprobación del otro.

No te vuelvas loco con tus tarjetas de crédito

Ciertos préstamos requieren un puntaje crediticio mínimo para su aprobación. lo que significa que no debe salirse de control con sus compras con tarjeta de crédito mientras busca un préstamo hipotecario.

Esto se debe a que su puntaje crediticio puede verse afectado si la utilización de su crédito es demasiado alta. Su índice de utilización de crédito es la cantidad de línea de crédito disponible que tiene frente a la cantidad de esa línea de crédito que ya ha utilizado.

Si está emocionado de estar en un nuevo hogar, puede ser tentador comenzar temprano las compras de muebles y decoración del hogar, y las tarjetas de crédito pueden hacerlo conveniente. Pero es mejor esperar hasta saber que se aprueba la hipoteca antes de amueblar su nueva casa.

No cambies de banco

Para comprender el papel de un prestamista hipotecario en el proceso de préstamo, Piense en el tipo de persona a la que le gustaría prestar algo de su dinero. Los prestamistas sopesan una variedad de factores al determinar si deben aprobar su hipoteca, que es lo mismo que hace la mayoría de la gente cuando decide si alguien puede pedirle dinero prestado.

Uno de los factores decisivos más importantes en el proceso de préstamo es observar el historial financiero de una persona, que incluye su historial bancario. Si tiene un amigo o familiar con un buen historial de préstamos y devoluciones de dinero, es más probable que les prestes dinero.

Los prestamistas hipotecarios sienten lo mismo, razón por la cual no debe cambiar sus relaciones bancarias durante el proceso de préstamo porque interrumpe su historial bancario y es una posible señal de advertencia para los prestamistas.

No solicite ninguna tarjeta de crédito nueva

Es mejor evitar gastar mucho dinero en sus tarjetas de crédito mientras solicita un préstamo hipotecario y también es una buena idea dejar de solicitar tarjetas de crédito nuevas.

Las nuevas líneas de crédito pueden afectar su puntaje crediticio y también pueden representar una deuda potencial para los prestamistas que investigan su historial financiero. Cuanta más deuda tenga, es menos probable que se le apruebe un nuevo préstamo.

No ignore las preguntas de su prestamista

Tu crédito ingreso, y otra información financiera está al descubierto para que los prestamistas la revisen cuando decidan si usted califica para una hipoteca. Los prestamistas pueden tener preguntas durante todo el proceso que requieran alguna aclaración de su parte. Si tiene alguna pregunta del prestamista, asegúrese de responderlas con prontitud y con la información exacta solicitada.

Si ignora las preguntas de su prestamista o no proporciona la información necesaria, podría correr el riesgo de que se le niegue el préstamo o de retrasar el proceso de préstamo. Para mantener todo sin problemas con su hipoteca, Sea receptivo e informativo cuando sea necesario.

No co-firma ningún préstamo

Obtener cualquier otro préstamo durante el proceso de su hipoteca puede afectar el resultado de calificar para su préstamo hipotecario. Tiene sentido estar disponible para ayudar a sus amigos y familiares si necesitan un codeudor para un préstamo. pero primero debe preocuparse por su propio préstamo. Esto se debe a que, aunque no sea usted quien realice los pagos de otro préstamo, usted sigue siendo responsable de todo el préstamo como cofirmante.

Por lo tanto, infórmeles a sus amigos y familiares que no podrá ayudarlos hasta que finalice el proceso de su hipoteca. De lo contrario, su posible prestamista hipotecario verá que usted es un cofirmante de otro préstamo y que es responsable del monto de la deuda involucrada. Esto podría obstaculizar gravemente sus oportunidades de calificar para hipotecas con tasas de calidad.

No permita que nadie realice una verificación de crédito

Las verificaciones de crédito son una forma común de que las empresas vean si usted es lo suficientemente responsable desde el punto de vista financiero como para pedirles dinero prestado o utilizar sus servicios. Es posible que experimente una verificación de crédito estricta cuando solicite una nueva tarjeta de crédito o préstamo y posiblemente cuando se registre en servicios como televisión por cable o Internet.

Su puntaje crediticio puede verse afectado por la cantidad de cheques que haya realizado en un corto período de tiempo, por lo que es esencial evitar que alguien ejecute su crédito mientras está solicitando una nueva hipoteca. Los prestamistas no quieren ver demasiados cheques recientes porque puede parecer que está tratando de abrir muchas líneas de crédito o préstamos al mismo tiempo.

No pierda ningún pago

Siempre quiere asegurarse de no perder los pagos de ningún préstamo u otra deuda, pero es especialmente importante estar al tanto de los pagos al solicitar un préstamo tan grande como una hipoteca. Los pagos atrasados ​​o atrasados ​​son una gran señal de alerta para los prestamistas porque muestra un riesgo de que usted pueda perder o hacer pagos atrasados ​​si le prestan dinero. ¿Y por qué querría alguien concederle un préstamo hipotecario si no ha realizado los pagos de otros préstamos?

No cierre ninguna cuenta

La duración promedio de todo su historial crediticio es un factor importante en su puntaje crediticio. Por lo tanto, cerrar cualquier tipo de cuenta de crédito termina efectivamente con el historial de ese producto y puede afectar negativamente su crédito.

Por ejemplo, puede decidir cancelar una tarjeta de crédito porque no desea pagar su tarifa anual. Pero en lugar de cerrar la tarjeta y finalizar su historial crediticio, podría ver si hay una opción para cambiar a un producto de tarjeta de crédito diferente del mismo emisor que no tiene una tarifa anual. Esto continuará la vida útil del producto original y preservará su historial crediticio para que su crédito no se vea afectado.

El cambio de producto en una tarjeta de crédito también mantendrá su crédito total disponible en la misma cantidad, por lo que su utilización de crédito no cambiará. Si cerraste una tarjeta, Perdería su crédito disponible y terminaría con una mayor probabilidad de superar el índice de utilización de crédito recomendado. Esto podría hacer que su puntaje crediticio baje y se refleje mal en su informe crediticio.

No realice grandes depósitos en sus cuentas bancarias.

Si normalmente no recibe grandes depósitos en sus cuentas bancarias todos los meses, no haga algunos de repente durante el proceso de la hipoteca. La compañía de préstamos con la que está trabajando quiere ver sus ingresos y deudas normales, por lo que cualquier cosa fuera de lo común podría ser una señal de alerta para el asegurador de su hipoteca.

Aunque puede que no sea raro recibir ayuda financiera de miembros de la familia para el pago inicial de una casa, cualquier dinero para superdotados debe planificarse y recibirse con mucha anticipación. También, la institución financiera con la que está trabajando debe estar informada de cualquier obsequio en efectivo que reciba. Por lo general, esto se hace pidiendo a su amigo o familiar que complete una carta de regalo que indique que el dinero es un regalo y no un préstamo.

No realice pagos en cuentas de cobranza antiguas

Como pasa el tiempo, las viejas deudas que adeuda generalmente afectarán cada vez menos su crédito, pero aún así no es una mala idea pagar viejas deudas solo para tener una pizarra limpia y quizás porque simplemente siente que es lo correcto.

Pero si no quiere meterse con la aprobación de su hipoteca, querrá esperar para pagar las deudas anteriores hasta que finalice el proceso. Realizar un pago de una deuda de cobranza anterior sin liquidarla por completo puede actualizarlo en su historial crediticio y tener un gran impacto en su puntaje crediticio. Esto, a su vez, podría afectar su elegibilidad para ser aprobado para su hipoteca.

No tenga miedo de hacer preguntas

No hay nada de malo en hacer preguntas durante el proceso de aprobación de la hipoteca. Potencialmente, se está inscribiendo para pedir prestada una gran cantidad de dinero para su futuro hogar, así que siéntase libre de hacerle a su oficial de préstamos cualquier pregunta que tenga sobre hipotecas cuando se trata de cosas que no comprende o que desea comprender más profundamente.

Su oficial de préstamos debe conocer su situación financiera y es justo que sepa cómo funciona el proceso de préstamo. Si nada mas, Hacer sus preguntas reducirá el estrés de la situación para que pueda estar más emocionado de ser propietario de una vivienda o de obtener una mejor tasa hipotecaria.

Línea de fondo

Obtener la aprobación de una hipoteca es muy importante, pero puede llevar mucho tiempo y preparación llegar a una situación en la que sea posible. Para hacértelo más fácil, recuerde evitar las cosas que hemos mencionado en este artículo, incluso hacer cualquier cosa que pueda disminuir su puntaje crediticio o parecer una señal de alerta para los prestamistas hipotecarios.

Si puede ceñirse a estas pautas y practicar buenos hábitos de creación de crédito, se colocará en una excelente posición para calificar y obtener la aprobación del préstamo hipotecario que desea.