Marque su calendario:los mejores y peores días para comprar o vender una casa

Ya sea que haya decidido comprar su primera casa o sea un profesional experimentado en el mercado inmobiliario, no desea pagar más de lo necesario para comprar una propiedad. Vendedores por otra parte, quiere obtener el mejor precio posible.

Afortunadamente, Hacer movimientos inteligentes para ahorrar dinero puede ayudarlo a garantizar que obtenga un precio justo como comprador o un gran valor como vendedor. Uno de esos movimientos es comprender cómo funciona el mercado inmobiliario.

Aunque puede ser muy difícil adivinar cómo evolucionarán los valores de las propiedades a lo largo del tiempo, Hay algunos datos que muestran que ciertas épocas del año son mucho mejores que otras, ya sea para obtener una ganga al comprar una casa o para obtener una prima al vender una. De hecho, Los expertos ya han identificado los mejores y peores días para comprar o vender para que pueda tomar la decisión ideal sobre cuándo realizar una mudanza inmobiliaria.

En este articulo, Analizaremos los datos por usted y los dividiremos en consejos prácticos que puede utilizar para aprovechar al máximo o ahorrar al máximo cuando se trata de su hogar.

• Los mejores días para comprar una vivienda
• Los peores días para comprar una casa
• Consejos rápidos para comprar una casa
• Los mejores días para vender una vivienda
• Los peores días para vender una casa
• Consejos rápidos para vender una casa
• Línea de fondo

Los mejores días para comprar una vivienda

Según Attom Data Solutions, un proveedor de datos inmobiliarios y de propiedad, los mejores días para comprar una casa caen dentro de los meses de invierno. Específicamente, El 4 de diciembre y el 26 de enero son los dos mejores días para cerrar.

El análisis de Attom de siete años de ventas de bienes raíces reveló que los compradores que cierran en estos días tienden a pagar exactamente lo que vale una propiedad, en lugar de pagar por encima del valor de mercado como la mayoría de los compradores han estado haciendo en el competitivo mercado de vendedores que ha persistido durante los últimos años.

Aunque Attom no especificó una razón por la que los compradores en estas fechas específicas tienden a obtener mejores ofertas, también identificó diciembre como el mejor mes para obtener un precio asequible en general, mientras que junio suele ser el mes en el que los compradores pagan las primas más altas.

El invierno tiende a ser un mejor momento para comprar una casa a buen precio porque es un momento menos popular para comprar bienes raíces, por lo que no hay tanta competencia de otros compradores. Los vendedores que cotizan en invierno suelen hacerlo porque tienen que mudarse en ese momento, lo que significa que pueden estar más dispuestos a ser flexibles en el precio.

Para los compradores que aprovechan los bajos precios disponibles durante los meses de invierno, cerrar el 4 de diciembre o el 26 de enero puede ser especialmente conveniente. Esto se debe a que los arrendamientos de alquiler a menudo terminan al principio o al final del mes, para que los compradores que cierren en estos días puedan mudarse a su nueva propiedad cuando finalice el contrato de arrendamiento. Cerrar a principios de mes también significa que no tendrá que hacer un pago de hipoteca durante varias semanas, mientras que esperar hasta el final del mes significa que no deberá mucho interés prorrateado como parte de sus costos de cierre.

Los peores días para comprar una casa

Los peores días para comprar una casa por otra parte, son los días en los que pagaría el precio más alto a los vendedores. Estos días generalmente caen en los meses de verano, ya que hay más demanda de propiedades porque la gente quiere mudarse cuando hace buen tiempo y sus hijos están de vacaciones.

Las mayores primas de comprador se pagaron el 21 de junio de 22, y 29 según los datos de Attom, así que esos son los peores días para comprar si no quiere pagar por encima del valor de mercado de la vivienda.

De nuevo, Attom no explicó el razonamiento exacto detrás de por qué los compradores pagan mucho más en estas fechas. Pero probablemente tenga que ver con el hecho de que las personas han tenido mucho tiempo para comprar después de que terminó la escuela durante el año y mucho tiempo para instalarse antes de que comience nuevamente. Más, el clima es agradable, por eso es mucho más agradable buscar casas y mudarse a una.

Consejos rápidos para comprar una casa

Comprar una casa puede ser una de las experiencias más divertidas y gratificantes de su vida. pero también puede resultar complicado. Estás gastando mucho dinero así que hay mucho en juego. Quieres hacerlo bien.

Si desea maximizar las posibilidades de una compra de vivienda exitosa, necesita hacer algo más que ser estratégico sobre los días que compra. A continuación, se indican algunos otros pasos que puede seguir:

• Empiece a trabajar temprano para ahorrar un pago inicial en una cuenta de ahorros de alto rendimiento. Idealmente, depositará el 20% del valor de su casa como pago inicial, aunque ese no es un requisito estricto. Si dejas menos es posible que deba pagar un seguro hipotecario para proteger al prestamista. Mientras ahorra dinero, querrá asegurarse de ponerlo en una de las mejores cuentas de ahorro para que pueda ganar intereses también.
• Entreviste cuidadosamente a los agentes inmobiliarios. Si contrata a un agente para que represente sus intereses, asegúrese de que su estilo de comunicación coincida con el suyo y de que estén familiarizados con las propiedades en su rango de precios.
• Investigar préstamos al principio del proceso . Aprenda cómo obtener un préstamo y sobre todas las diferentes opciones de préstamos, tales como préstamos convencionales y préstamos para la administración de vivienda federal o del Departamento de Agricultura. También puede obtener una aprobación previa antes de tomarse en serio la búsqueda de su casa para que sepa su límite máximo de préstamos.
• Trabaje para mejorar su puntaje crediticio. Los prestamistas evaluarán su puntaje, lo cual jugará un papel determinante en la aprobación del préstamo y la tasa de interés del préstamo que se le ofrece si califica para una hipoteca. Dedique algún tiempo a tomar medidas para mejorar su puntaje crediticio.
• Compare las tasas de préstamos. El interés puede variar según el prestamista. Compare entre varios de los mejores prestamistas hipotecarios para asegurarse de obtener un préstamo al menor costo.

Los mejores días para vender una vivienda

Los mejores días para deshacerse de una propiedad son los días en que los compradores tienden a pagar la mayor prima de vendedor. Para encontrar ese día Attom Data Solutions analizó más de nueve años de datos de ventas, incluidos 10, 000 ventas de viviendas unifamiliares y condominios.

Como era de esperar, descubrió que el mercado es el más caluroso en verano cuando la demanda de viviendas es más alta. Como resultado, los vendedores deben apuntar a publicar sus propiedades durante los meses en que el clima es cálido, los niños no están en la escuela, y la gente está lista y ansiosa por hacer un movimiento.

Los tres mejores días para vender incluyeron el 22 de junio, Junio ​​21, y el 29 de junio. En cada uno de estos días, Los datos de Attom mostraron que los vendedores tenían una prima del 10,5%. Esto significa que las propiedades se venden por más del 10% por encima del valor de mercado. Los vendedores también obtuvieron una prima del 10,3% el 20 de junio y un 10,2% adicional por encima del valor de mercado de una vivienda el 15 de junio.

Los peores días para vender una casa

Los peores días para la venta de una casa son lo opuesto a las mejores formas para los compradores:el 4 de diciembre y el 26 de enero. Se encontró que los compradores que cerraron sus propiedades durante estos dos días generalmente pagaron alrededor del valor de mercado. en lugar de por encima de ella.

Con los vendedores en algunos días obteniendo más del 10% por encima del valor de su propiedad, vender solo por el valor de mercado puede resultar una decepción. Entonces, si logras no vender tu casa durante el invierno, podría marcar una gran diferencia financiera.

Consejos rápidos para vender una casa

Vender una casa puede ser estresante, pero hay consejos para facilitar el proceso. Para ayudar a maximizar las posibilidades de que la venta de su casa sea un éxito:

• Ordena y despersonaliza tu hogar. Los compradores deben poder imaginarse viviendo allí, así que elimine algunos de sus artículos personales. Ordenar puede hacer que su hogar se sienta más espacioso y garantizar que esté mostrando sus mejores características.
• Realice reparaciones menores. No desea que los compradores se preocupen por el mantenimiento diferido, así que arregle cualquier pequeña cosa que esté mal en su hogar. Estos problemas seguramente surgirán en la inspección de todos modos, por lo que vale la pena ocuparse de ellos antes de comenzar las proyecciones.
• Encuentra el agente inmobiliario adecuado. Asegúrese de que su agente haya vendido casas en su rango de precios y esté familiarizado con el área.
• Asegúrese de que su anuncio esté diseñado para atraer compradores. Si tiene un buen agente inmobiliario, deberían ayudarte a hacer eso. Querrá imágenes profesionales y un recorrido en 3D si es posible.

Línea de fondo

A menudo, No tiene la opción de elegir exactamente cuándo comprar o vender su casa porque su decisión puede estar influenciada por factores como la necesidad de mudarse por motivos laborales o familiares.

Pero si tiene la opción de ser estratégico al momento de publicar su propiedad o hacer una compra, potencialmente podría beneficiarse al obtener una mejor oferta en ciertos días como comprador o exigir un precio más alto como vendedor.

Depende de usted decidir si vale la pena establecer su cronograma basado en datos que muestran los mejores y peores días para comprar y vender una casa.