¿Qué hay detrás del repunte del precio de las acciones de Sobha?

El precio de las acciones de Sobha ha ido subiendo poco a poco durante la última semana hasta el 8 de octubre de 2021, ganando casi un 10%. El jueves solo la participación subió poco más del 15% gracias al buen crecimiento de las ventas (volumen y valor) registrado por la empresa durante el trimestre de septiembre del año fiscal 22 (Q2FY22). Y en el último mes, El precio de las acciones de Sobha ha subido casi un 12 por ciento.

Sobha informó un crecimiento interanual del 49% en el valor de las ventas a Rs 1, 030 millones de rupias durante el trimestre de septiembre frente al mismo período del año pasado. También en términos de volumen, la compañía informó un fuerte crecimiento del 51% interanual durante el mismo período a 13,48 lakh pies cuadrados.

La empresa, que tiene presencia en todos los segmentos residenciales:ingresos medios, vivienda asequible y premium, probablemente se había beneficiado de tasas bajas de préstamos hipotecarios, demanda festiva y liberación de la demanda reprimida de vivienda con la reapertura de la economía.

La relación deuda / capital social de Sobha es de 1,15 veces, lo que se encuentra en una disminución constante (métrica de la relación deuda / capital social:cuanto más baja, mejor para la empresa).

Operaciones de Sobha

Si bien Sobha es predominantemente un desarrollador inmobiliario con sede en Bangalore, tiene operaciones en varias ciudades, incluido Gurugram, Chennai, Kerala y Gujarat.

La mayoría de los proyectos de Sobha se basan en Bengaluru, lo que contribuye al 60% de los ingresos. pero la empresa tiene varios proyectos en curso en varios niveles de construcción en diferentes ciudades, incluida Chennai, Pune, Gurugram, Gujarat.

Durante el trimestre de septiembre, la mayoría de estas ciudades experimentaron un crecimiento (valor) de dos dígitos según la declaración de la empresa, en comparación con el mismo período del año pasado. Por ejemplo, Bangalore (48%), Gurugram (130%), Pune (545%) y GIFT CITY- Gujarat (425%), fue testigo de fuertes ventas. Esto se debe a la mejora de las condiciones de la demanda y a otros factores como las bajas tasas de interés de los préstamos hipotecarios, reducción del impuesto de timbre (en estados seleccionados), y el impulso del Centro hacia la vivienda asequible.

Según muchos expertos de la industria, La reducción constante del inventario no vendido (inventarios de viviendas) y la reactivación de la demanda están sacando al mercado de la vivienda del ciclo descendente.

Si bien la realización del precio promedio por pie cuadrado disminuyó levemente (1%) durante el trimestre en comparación con el mismo período del año pasado, la tendencia está mejorando en comparación con el trimestre anterior. En Q2FY22, eran 7 rupias, 637 por pie cuadrado, ligeramente mejorado de Rs 7, 626 en Q1FY22 (trimestre de junio). En Q2FY21, eran 7 rupias, 737 por pie cuadrado.

Esta es una continuación de la tendencia observada en el trimestre anterior (junio).

Si bien el segmento residencial es el principal generador de ingresos, Sobha también tiene presencia en propiedades comerciales (como centros comerciales y oficinas), que contribuye al 35-40 por ciento de sus ingresos.

El proyecto se lanza en marcha

Durante el trimestre, Sobha pudo poner en marcha dos proyectos residenciales en Bengaluru y Chennai por una suma de 11,61 lakh pies cuadrados (superárea urbanizada).

Adelante según el comunicado de la empresa, los lanzamientos del proyecto también van por buen camino en los próximos trimestres. Según los datos del trimestre de junio (de la compañía), Sobha tenía alrededor de 15 proyectos residenciales y dos proyectos comerciales que se lanzarán en los próximos trimestres.