Acerca de las empresas de inversión inmobiliaria

La situación ideal de un inversor inmobiliario es ganar dinero en efectivo con una inversión adecuada al riesgo que está asumiendo. minimizando al mismo tiempo el tiempo que está comprometido con la propiedad. Un inversor puede lograr estos objetivos participando en el mercado inmobiliario a través de una empresa de inversión inmobiliaria. El REIC ofrece a los inversores oportunidades para poner en común su dinero para realizar inversiones inmobiliarias. Como escribe Brad Thomas en un artículo de Forbes, demanda de un REIT que produzca rendimiento que pueda invertir en hoteles, prisiones o centros de datos aumenta cuando el rendimiento de otras inversiones es bajo.

Objetivos REIC

Una empresa de inversión inmobiliaria adquiere propiedades de inversión en nombre de terceros inversores. En la mayoría de los casos, un REIC invierte en bienes raíces de grado comercial, como edificios de oficinas, complejos de apartamentos, hoteles y emplazamientos industriales. Pero algunos REIC se centran en un nicho de mercado, como centros comerciales o edificios médicos.

Financiamiento de inversiones REIC

El capital que una empresa de inversión inmobiliaria invierte en una propiedad proviene de una variedad de fuentes, incluidas las compañías de seguros, pensiones, individuos ricos, y fondos de capital privado. El REIC también puede invertir su propio capital, u obtener fondos a través de fideicomisos de inversión inmobiliaria. Un REIC podría administrar desde $ 1 millón hasta decenas de miles de millones de dólares.

Fondo de Sociedad de Inversión Inmobiliaria

Típicamente, los inversores comprometen capital a un fondo REIC, de la cual la gerencia de REIC extrae dinero para invertir en diferentes propiedades según lo considere conveniente la compañía. Como alternativa, el REIC puede establecer un fondo con el propósito de recolectar capital para un proyecto en particular. Esto permite a los inversores y a la empresa realizar una mayor diligencia debida que contribuye a una inversión más informada. El REIC también puede crear un fondo de inversión de club cerrado en el que participen los miembros de un club de inversión que compartan objetivos similares.

Crowdfunding de REIC

También es posible invertir con una empresa de inversión inmobiliaria a través de una plataforma de crowdfunding. La plataforma permite tanto a los pequeños inversores como a los grandes inversores comprar acciones de una propiedad inmobiliaria puesta a disposición por una empresa de inversión inmobiliaria. Por ejemplo, Fundrise ofrece a los inversores la oportunidad de invertir en 3 World Trade Center en la ciudad de Nueva York. A través del crowdfunding, los inversores pueden comprar acciones en edificios de apartamentos, centros comerciales y más.