Cómo calcular los ingresos netos por alquiler

Los ingresos netos por alquiler son los ingresos que recibe de su propiedad de alquiler después de deducir los gastos asociados con la vivienda. Si eres un arrendador, deberá declarar los ingresos en su declaración de impuestos, incluso si no obtiene ganancias. Debe completar el Anexo E, Ingresos y pérdidas suplementarios, del Formulario 1040 cuando presente sus impuestos. Afortunadamente, el IRS permite muchas deducciones por propiedades de alquiler para ayudar a reducir la renta imponible.

Paso 1

Calcule el alquiler cobrado en cada propiedad durante el año fiscal. No necesitará presentar recibos o comprobantes de ingresos con su declaración de impuestos, pero querrá mantenerlos para sus registros en caso de una auditoría. El IRS recomienda mantener registros durante tres años a partir de la fecha en que presentó la declaración o dos años a partir de la fecha en que se pagó el impuesto. la fecha que sea posterior. Sin embargo, si se comete un error sustancial, el IRS en realidad puede retroceder seis años.

Paso 2

Informe el alquiler en la línea 3 de su Anexo E. Si tiene varias propiedades, enumere cada casa en una columna separada. Las columnas están etiquetadas como A, B y C.

Paso 3

Enumere los gastos en las líneas 5 a 19. Cada línea del formulario tiene un gasto diferente en la lista. Por ejemplo, la línea 5 es para publicidad, la línea 6 es para gastos de auto y viajes, la línea 7 es para limpieza y mantenimiento. Otros gastos a informar incluyen reparaciones, impuestos, seguro, los gastos de gestión, intereses hipotecarios, servicios públicos y depreciación. También puede deducir el cuidado del césped, control de plagas y pérdidas por robo u otras víctimas. Si tiene más de una casa que está reportando, asegúrese de informar los gastos de cada propiedad en la columna correspondiente.

Propina

Aunque puede deducir mejoras, deben depreciarse durante la vida útil de su propiedad.

Paso 4

Sume el total de todos los gastos reportados asociados con la propiedad de alquiler y escríbalo en la línea 20. Enumere las viviendas adicionales en las líneas 20b y 20c.

Paso 5

Reste la cantidad indicada en la línea 20 del alquiler total cobrado según se informa en la línea 3 para la propiedad.

Paso 6

Escriba el total en la línea 21 para obtener sus ingresos netos por alquiler. Continúe enumerando propiedades adicionales por separado. Si el número es negativo, tendrás una pérdida. Si el número es positivo, es una ganancia y está sujeta a impuestos sobre la renta.