Cómo calcular meses de inventario

Meses de inventario, más comúnmente conocido como meses de suministro, representa el tiempo que se tardaría en agotar el inventario suponiendo que no se compra ni se comercializa un nuevo inventario. Se usa comúnmente en la industria de bienes raíces para determinar la salud de un mercado inmobiliario en particular.

Calcular meses de inventario

Para calcular meses de inventario, sigue estos pasos:

1. Identifica el número de listados activos en el mercado dentro de un período de tiempo determinado. Por ejemplo, puede buscar en el Servicio de Listado Múltiple para averiguar cuántas propiedades activas se enumeraron en una ciudad en particular durante el mes de febrero.
   
2. Identifique cuántas casas había vendido o pendiente de venta durante ese mismo período de tiempo.
3. Dividir el número de listados activos por las ventas y ventas pendientes para encontrar meses de suministro.

Por ejemplo, dicen que hubo 500 anuncios activos en febrero, y 125 ventas y ventas pendientes. Los meses de inventario son 500 divididos por 125, o 4. Eso significa que, si no se enumeran casas nuevas, Las casas que se encuentran actualmente en el mercado tardarían cuatro meses en venderse.

Interpretación de meses de inventario

Si los meses de inventario están entre cero y cuatro meses, Los profesionales inmobiliarios dicen que el mercado es un mercado del vendedor . En otras palabras, la oferta es relativamente baja, lo que significa que los vendedores tienen más control para establecer términos o aumentar los precios. Si los meses de inventario están entre cinco y siete meses, el suministro es saludable y el mercado tiene un buen equilibrio entre compradores y vendedores. Si los meses de inventario son ocho o más, es un mercado de compradores y los compradores tienen más poder de negociación.

Cambio de variables en meses de inventario

Puede segregar el mercado o cambiar el período de tiempo para meses de suministro para ver el inventario de viviendas de diferentes maneras. Por ejemplo, si está interesado en casas que cuestan entre $ 400, 000 y $ 500, 000, puede calcular meses de suministro específicamente para casas que se enumeraron y vendieron en ese rango de precios.

Las ventas de viviendas pueden variar según la temporada, por lo que medir solo un mes de inventario puede generar resultados sesgados . En lugar de calcular un mes de suministro basado solo en el valor de un mes de listados y ventas, calcúlelo basándose en el valor de seis meses o un año para tener una idea del suministro durante un período de tiempo más largo.