Cómo calcular el VPN de una propiedad de alquiler

El valor actual neto se calcula tomando la suma de las entradas y salidas de efectivo anticipadas de una inversión. Se aplica un factor de valor presente a los flujos de efectivo para contabilizar el valor temporal del dinero, bajo la premisa de que un dólar mantenido hoy tiene más valor que un dólar recibido en el futuro. Esto se debe a que el dólar se puede invertir en una inversión sin riesgo, como una letra del Tesoro, y obtenga un retorno de inversión. Al calcular el valor actual neto, la tasa de descuento utilizada para calcular el valor presente es la tasa de rendimiento requerida de su inversión.

Identificación de flujos de efectivo

Identifique las entradas y salidas de efectivo esperadas asociadas con la propiedad de alquiler. Los costos ya incurridos antes del análisis se ignoran, ya que se consideran costos hundidos. La entrada principal se derivaría de la renta, aunque es posible que también deba tener en cuenta los cargos por demora u otros cargos diversos. Las salidas pueden incluir costos hipotecarios, Gastos de impuesto predial y costos de reparación y mantenimiento. Es importante que calcule con precisión los montos del flujo de efectivo, así como el momento de las entradas y salidas.

Cálculo del valor actual neto

Use una hoja de cálculo para preparar su cálculo del valor actual neto, comenzando con una sección que resume sus suposiciones, como su tasa de descuento. Esto le permite vincular las suposiciones dentro de las fórmulas de la hoja de cálculo que ingresa, por lo que no tiene que ingresarlos manualmente repetidamente para cada cálculo. De manera ordenada, ingrese sus estimaciones de flujo de efectivo para que reflejen el marco de tiempo adecuado. El factor de valor presente para todos los flujos de efectivo se calcula como:1 / (1 + r) ^ n, donde "r" es la tasa de descuento y "n" es el período de tiempo, que puede ingresar como meses. Por lo tanto, si se recibe un flujo de efectivo en el mes 6, "n" sería igual a 0,5. Si r es igual al 10 por ciento, y n es igual a 0,5, el factor del valor presente es igual a 0,9534. Multiplique este factor de valor presente por la entrada y salida de efectivo aplicable, y tome la suma de todos los valores presentes. El resultado es su valor actual neto.