Cómo escribir un acuerdo de contrato de tierras

Un contrato de tierra también conocido como contrato de escritura, es una alternativa a un contrato estándar de compraventa de bienes raíces. Bajo un contrato de tierras, el comprador paga las cuotas directamente al vendedor sin obtener un préstamo para la compra de una vivienda de un tercero. El título se transfiere solo cuando el comprador completa todas las cuotas. Los contratos de tierras se utilizan a menudo cuando el comprador no tiene crédito o no puede pagar un anticipo. Aunque diferentes estados han promulgado diferentes leyes que rigen los contratos de tierras, generalmente se rigen por la ley contractual estándar.

Paso 1

Negocie los términos básicos. Los más importantes son el pago inicial (si corresponde), el precio total de compra, la tasa de interés, sanciones por demora en el pago, reglas de incumplimiento y plazo de pago:20 o 30 años, por ejemplo. Mientras escribe el acuerdo, Pueden salir a la luz cuestiones sutiles que pueden requerir más negociaciones.

Paso 2

Indique el objeto del contrato y la identidad de las partes en la primera página. Titular el contrato "Contrato de suelo, "Contrato de escritura" o algún otro término que identifique claramente el propósito del acuerdo. Si una o ambas partes es una empresa, identificar la empresa por su nombre legal, si es diferente de su nombre comercial. Indique qué parte es el comprador y cuál es el vendedor.

Paso 3

Identifique la propiedad utilizando su descripción legal. La descripción legal debe aparecer en el título de propiedad. Es posible que la dirección postal no sea suficiente para identificarlo, porque las direcciones de las calles pueden cambiar.

Paso 4

Indique el monto del pago inicial, si corresponde. Algunos acuerdos permiten renunciar al pago inicial o retrasarlo hasta la última cuota. Indique la fecha en la que la posesión volverá al comprador, por lo general, la fecha en que se realiza el pago inicial o el primer pago a plazos.

Paso 5

Enumere el príncipe de la compra, la tasa de interés, y el precio total de compra (precio de compra más el interés total). Indique si el comprador puede o no evitar los intereses pagando las cuotas anticipadamente. Indique la fecha de vencimiento de cada pago, y las cantidades adeudadas. Las cuotas no necesitan estructurarse en pagos mensuales iguales; no dude en hacer arreglos flexibles de acuerdo con sus necesidades mutuas.

Paso 6

Cree una sección que imponga multas por pagos atrasados, e indicar las condiciones para el incumplimiento. La sección predeterminada es particularmente importante, porque en muchos estados si el comprador incumple, incluso en el último pago, el vendedor tiene derecho a apoderarse de la propiedad sin procedimientos de ejecución hipotecaria, y el comprador no recibe ningún reembolso de los importes ya pagados.

Paso 7

Inserte una declaración que requiera que el vendedor coopere con el comprador para transferir el título al comprador tan pronto como se pague el precio de compra total.

Paso 8

Prepare una línea de firma que identifique a las partes por su nombre. Si una de las partes es una empresa, el nombre de la empresa debe colocarse directamente debajo de la línea de la firma, y el nombre del representante de la empresa debe colocarse en la línea siguiente junto con su cargo. Esto evitará que el representante sea personalmente responsable en virtud del acuerdo.

Propina

Algunos estados, como Indiana, han promulgado legislación que protege el capital invertido por un comprador en virtud de un contrato de tierras en caso de incumplimiento.