Cómo eliminar las restricciones de escritura

Una restricción de escritura es una obligación contractual que limita el uso o la transmisión de la propiedad por parte del propietario. En la mayoría de los estados, Las restricciones de escritura son asuntos de registro público archivados en la oficina de registros de tierras del condado. La eliminación de las restricciones de la escritura requiere lidiar con los componentes de los registros públicos y contractuales de las restricciones de la escritura.

Identificación de las partes relevantes

Deberá identificar a las personas que puedan tener derecho a hacer cumplir las restricciones de escritura en su contra. Por ejemplo, si una restricción de escritura requiere el cumplimiento de las reglas y regulaciones de subdivisión, probablemente necesitará el permiso de la asociación de propietarios o de los propietarios individuales dentro de su subdivisión.

Negociar una escritura de liberación de restricciones

Tendrá que obtener el consentimiento de cualquier persona con derecho a hacer cumplir las restricciones de escritura antes de poder eliminar las restricciones. Por ejemplo, si su restricción de escritura se aplica o beneficia a uno o más de sus vecinos, necesitará el permiso de ese vecino antes de poder eliminar las restricciones. También deberá preparar un acuerdo de liberación de restricciones que identifique las restricciones y proporcione un lenguaje que libere a la propiedad de las restricciones. Cada individuo con derecho a hacer cumplir las restricciones de escritura deberá firmar el acuerdo de liberación.

Grabando el lanzamiento

Una vez que haya recopilado las firmas en el acuerdo de liberación, deberá registrar una copia del acuerdo en la oficina local de registros de tierras del condado. Las reglas estatales de registro requerirán que adjunte una descripción legal de su propiedad al acuerdo. Adicionalmente, en la mayoría de los estados también necesitará un notario para verificar o reconocer cada una de las firmas del acuerdo.

Obtener un juicio

Si no puede obtener el consentimiento de todas las personas con derecho a hacer cumplir las restricciones de escritura, entonces su única otra opción es presentar una demanda para obtener una sentencia judicial que libere su propiedad de esas restricciones. Por supuesto, Para que un juez emita un fallo de este tipo, tendrá que demostrar una base legal por la que tiene derecho a que se eliminen las restricciones de escritura. Generalmente hablando, si las restricciones de escritura ya no son relevantes, son discriminatorios, o si ha satisfecho sus obligaciones relacionadas con las restricciones de escritura, es posible que pueda obtener un fallo que libere las restricciones de su escritura.