¿Qué es la renta efectiva?
Primer plano del contrato de alquiler. El alquiler efectivo es un término inmobiliario común, aunque su significado exacto varía según el contexto. El concepto de alquiler efectivo tiene implicaciones importantes para los inquilinos, propietarios y profesionales contables.
Renta efectiva para inquilinos
El uso más común del término alquiler efectivo es en anuncios de apartamento para alquiler. A menudo verá la frase alquiler efectivo o alquiler efectivo neto en los listados de apartamentos. El alquiler efectivo neto suele ser menor que el alquiler real, por lo que los propietarios usan este término en los anuncios de apartamentos para hacer que el alquiler parezca más bajo. Los posibles inquilinos pueden encontrarse pagando cientos de dólares más por mes antes de las concesiones. La definición de libro de texto de alquiler efectivo para inquilinos es la tasa de alquiler real después de deducir los valores de concesión del alquiler base.
Renta efectiva para propietarios
Si bien el término alquiler efectivo se utiliza a menudo para atraer a posibles inquilinos, el cálculo en sí se aplica más a los propietarios. Cuando los propietarios ofrecen concesiones que tienen valor en efectivo, como un mes sin alquiler o servicios que le cuestan dinero al arrendador, el arrendador está perdiendo dinero del alquiler real. Al determinar una tarifa de alquiler real y si un trato es rentable, los propietarios deben calcular el costo de las concesiones, mantenimiento y renovaciones para determinar la renta efectiva.
Cálculo del alquiler efectivo
Para inquilinos, El alquiler mensual efectivo es un cálculo fácil:el costo anual del alquiler menos las concesiones dividido por el número de meses como mínimo, que suele ser 12. Entonces, si un apartamento cuesta $ 24, 000 para alquilar anualmente, y obtienes un mes de alquiler gratuito que se suma a $ 2, 000, su alquiler mensual efectivo sería de $ 1, 833. Los propietarios deben agregar costos como renovaciones, los gastos de explotación, impuestos, seguro y otros costos asociados con la propiedad para determinar el alquiler efectivo desde la perspectiva del propietario.
Contabilidad versus bienes raíces
La contabilidad utiliza una definición de alquiler efectivo ligeramente diferente a la de las aplicaciones inmobiliarias. En contabilidad, para determinar el alquiler efectivo, calcule el alquiler promedio durante el período de alquiler, excluir escaladas e incluir reducción de alquiler y alquiler gratuito. En contabilidad, La reducción del alquiler afecta el análisis de flujo de caja y el estado de pérdidas y ganancias. En el sector inmobiliario por el contrario, la renta efectiva es la renta total, incluidas las escaladas, dividido por el número de meses del plazo y multiplicado por 12 para calcular el alquiler efectivo mensual.
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