Cómo hacer una carta de acuerdo para vender una casa

Una carta de acuerdo para vender una propiedad residencial no necesita usar un formulario de venta preimpreso estandarizado, pero debe incluir una serie de elementos específicos para calificar como un contrato de venta legal. Los contratos preimpresos respaldados por organizaciones inmobiliarias profesionales generalmente incluyen todos los requisitos para un contrato legal, pero estos contratos están disponibles solo para los agentes inmobiliarios miembros. Revise cualquier carta de contrato con un corredor de bienes raíces con licencia o un miembro del colegio de abogados especializado en derecho de bienes raíces en el estado donde se encuentra la propiedad para asegurarse de que el contrato incluya todos los requisitos necesarios para una venta válida.

Paso 1

Comience a escribir la carta de acuerdo incluyendo una descripción de la propiedad. Obtenga una copia legal de la escritura de concesión de la vivienda para ubicar esta información. La oficina del tasador o del tesorero del condado retiene las escrituras legales de subvención. Copie la descripción de la escritura y también incluya la dirección exacta y el número de parcela de la escritura de concesión.

Paso 2

Agregue los nombres de los propietarios legales que ofrecen la casa a la venta y una descripción de los límites de la propiedad en la carta de acuerdo. Solicite y revise una copia del informe de título residencial para obtener esta información. Los informes de título rastrean el rastro del título oficial de una propiedad específica, incluidos todos los propietarios desde la construcción de la propiedad. El documento también incluye un mapa físico de la propiedad con límites claros. También describe las condiciones especiales vinculadas a la propiedad de la tierra, incluyendo restricciones de servicios públicos y servidumbres de tierras y zonificación de uso de la estructura. Incluya esta información en la carta de acuerdo, si se aplican condiciones especiales a la casa y la parcela.

Paso 3

Sume los términos de la venta al pie de la letra. También incluya el monto de las ventas, tipo de préstamo hipotecario que elige el comprador, el monto del depósito del comprador y las compañías de depósito en garantía y título que el comprador y el vendedor seleccionan para ayudar con la venta de la casa al documento del acuerdo.

Paso 4

Agregue cualquier término de venta especial y una fecha para cerrar la venta a la carta de acuerdo. Algunos estados también requieren una serie de divulgaciones sobre el hogar que enumeren los riesgos potenciales asociados con el hogar, incluido el uso de cualquier pintura con plomo en la estructura. El federal, Los gobiernos estatales y de los condados tienen requisitos de divulgación en muchas áreas geográficas. Agregue cualquier divulgación requerida al contenido de la carta.

Paso 5

Haga que todos los propietarios enumerados en la escritura de subvención de la vivienda y el préstamo hipotecario de la vivienda (si se utiliza) firmen el acuerdo de la carta de venta y coloquen sus iniciales en cada página separada del acuerdo formal.

Paso 6

Presente la carta de acuerdo, informe de título y cualquier divulgación de vivienda requerida por el estado con la compañía de depósito en garantía. La mayoría de los estados requieren que la carta también tenga un sello notarial y un endoso para garantizar que las firmas coincidan con el comprador y el vendedor legales.

Propina

Aunque no se requiere representación de la compañía de plica para vender propiedad residencial, la agencia ofrece una parte neutral tanto para el comprador como para el vendedor para garantizar que la transacción cumpla con las leyes y requisitos de bienes raíces del estado.

Cosas que necesitará

• Copia de la escritura de concesión

• Informe de título residencial