Leyes sobre el alquiler de una habitación en una casa sin arrendamiento

Un contrato de arrendamiento por escrito puede brindar tranquilidad tanto al propietario como al inquilino porque ambas partes entienden claramente sus obligaciones financieras y legales. Muchos arreglos de alquiler, sin embargo, A menudo proceden sin arrendamientos. El arreglo resultante depende de si el ocupante toma la habitación del propietario o de un inquilino que anteriormente le alquiló la casa al propietario. El ocupante puede tener un contrato de arrendamiento a voluntad o de compañero de cuarto. Los derechos y obligaciones de cada parte dependen de las leyes estatales de propietarios e inquilinos.

Importancia legal del arrendamiento a voluntad

Una persona que ocupa una habitación sin un contrato de arrendamiento por escrito podría tener un arrendamiento a voluntad. En este tipo de arreglo, el inquilino y el propietario tienen un acuerdo verbal que permite al inquilino vivir en la habitación a cambio del pago del alquiler a intervalos regulares. Por ejemplo, el arrendador podría requerir que el inquilino pague el alquiler todos los meses en una fecha específica. A diferencia de un contrato de arrendamiento tradicional, sin embargo, un arrendamiento a voluntad no impone un contrato vinculante a las partes por un año u otro período de tiempo acordado. Un arrendamiento a voluntad puede ser apropiado para un inquilino que no está seguro de sus planes futuros o que solo necesita quedarse en un lugar por un corto tiempo.

Derechos y obligaciones de los inquilinos a voluntad

El inquilino o el arrendador pueden terminar el arrendamiento a voluntad en cualquier momento notificando a la otra parte. La cantidad de notificación requerida debe ser igual a al menos un período de intervalo completo establecido para el pago regular del alquiler de la habitación. Las leyes de propietarios e inquilinos pueden proporcionar una medida de protección para los inquilinos incluso cuando no hayan firmado, arrendamientos escritos. Los estados a menudo requieren procedimientos de desalojo si el propietario desea que el inquilino a voluntad se mude. Algunos estados pueden seguir reglas separadas sobre avisos de desalojo para inquilinos a voluntad.

Importancia legal del arreglo del compañero de cuarto

Un acuerdo de compañero de cuarto puede surgir cuando un nuevo ocupante se muda a una habitación en una casa ya alquilada por un inquilino que firmó un contrato de arrendamiento residencial con el propietario. El arrendador solo tiene una relación legal con el inquilino que firmó el contrato de arrendamiento, a menos que el propietario y el nuevo ocupante firmen un acuerdo adicional. Si el compañero de cuarto no paga el alquiler, es posible que el arrendador solo pueda solicitar el pago del inquilino original. Es más, si el compañero de cuarto y el inquilino original no tienen un contrato de arrendamiento entre ellos, el inquilino original podría tener pocas opciones legales si el compañero de cuarto no paga el alquiler o causa daños a la casa. Respectivamente, antes de que un inquilino original permita que un compañero de habitación ocupe una de las habitaciones de su casa, es posible que deba considerar si el compañero de cuarto debe firmar un subarrendamiento.

Opciones legales para el desalojo de compañeros de cuarto

Cuando un arrendador tiene un problema con el compañero de habitación de un inquilino u otro ocupante no especificado en el contrato de arrendamiento original de la casa de alquiler, Las opciones legales del propietario dependen de las leyes del estado donde se encuentra la casa. Algunos estados requieren acciones legales para desalojar específicamente a los ocupantes no autorizados, como los compañeros de habitación. Algunos estados también permiten una acción de remanente iniciada por el inquilino original para desalojar a un compañero de cuarto que se niega a mudarse. Cuando lo permita la ley estatal, la acción de remanente es una opción cuando el compañero de habitación no firmó el contrato de arrendamiento original o un subarrendamiento antes de ocupar la habitación.