Cómo calcular la deuda de PTI
El uso de una calculadora para determinar el PTI asegura la precisión. PTI es un acrónimo de pago a ingresos, y se puede calcular con bastante facilidad. Se expresa como una razón, y se aplica al nuevo pago mensual (que incluye capital, intereses y todos los impuestos aplicables) del préstamo que se solicita. Los prestamistas lo utilizan para ayudar a determinar si el nuevo pago se ajustará a su presupuesto actual. El PTI se determina mediante la recopilación de información sobre el préstamo anticipado, así como una contabilidad precisa de sus ingresos mensuales. Conocer su PTI es crucial para determinar la probabilidad de que se le otorgue crédito para una hipoteca o cualquier otro tipo de préstamo. Según la Autoridad Federal de Vivienda, El PTI para préstamos hipotecarios convencionales se establece en un máximo del 29 por ciento. Los límites de PTI varían para otros tipos de préstamos según el monto del préstamo.
Paso 1
Anote el pago mensual de su préstamo anticipado.
Paso 2
Calcule su ingreso bruto mensual total. Una forma de hacer esto es tomar su salario bruto anual y dividirlo por 12. El otro método es tomar su ingreso bruto actual hasta la fecha y dividirlo por el período de pago final representado en meses. Esta información se puede encontrar en su último talón de cheque de pago. Por ejemplo, si su ingreso anual hasta la fecha es de $ 35, 000 para el período de pago que finaliza el 15 de julio, 2010, el cálculo sería de $ 35, 000 dividido por 7,5 meses, que equivale a $ 4, 667.
Paso 3
Escriba su ingreso bruto mensual junto al nuevo pago anticipado.
Paso 4
Calcule el PTI dividiendo el pago mensual anticipado por el ingreso mensual bruto. El resultado será un número decimal menor que 1. Por ejemplo, si su ingreso mensual bruto es de $ 5, 000, y el nuevo pago anticipado es de $ 426, el PTI sería 0.09 o 9 por ciento.
Propina
Pregúntele a su oficial de préstamos los límites de PTI para el préstamo que está considerando.
Calculadoras de préstamos en línea, como los disponibles en eLoan, puede ayudarlo a determinar el pago mensual de cualquier préstamo.
PTI es una de las varias pautas de préstamos que utilizan los prestamistas para determinar la solvencia crediticia.
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