Comprender el aumento de los alquileres:lo que los inquilinos deben saber

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Los precios de alquiler, como todo lo demás, seguirán aumentando en 2022. En los primeros días de la pandemia, un número récord de inquilinos abandonaron las grandes ciudades en busca de espacios más abiertos, para comprar viviendas unifamiliares o para mudarse con familiares o amigos debido a la incertidumbre económica. Las viviendas de alquiler quedaron vacías y los precios de alquiler bajaron.

El año pasado, los estadounidenses se enfrentaron a un mercado inmobiliario hipercompetitivo. Con los precios de la vivienda altos y la oferta de viviendas baja, la demanda de unidades de alquiler aumentó, y el alquiler promedio sigue aumentando con ella. ¿Qué significa esto si está buscando una propiedad de alquiler?

¿Cuánto han aumentado los precios de alquiler?

Según el Informe Nacional de Alquileres de Apartment List, el crecimiento del alquiler aumentó un ​17,8 por ciento ​ en 2021. Ese es un promedio nacional; La magnitud del aumento de alquiler que experimentará dependerá de dónde viva.

Si observa los informes individuales de Apartment List para las principales ciudades de EE. UU., comenzará a ver una imagen más detallada. Por ejemplo, entre febrero de 2021 y febrero de 2022, los precios de alquiler aumentaron del ​24 al 33,5 por ciento ​ en ciudades como Nueva York, Austin y Miami. Durante ese tiempo, los alquileres aumentaron entre un más modesto ​entre un 6 por ciento ​ en Detroit, Minneapolis y Cleveland.

Según Zillow, el aumento promedio del alquiler antes de 2019 era típicamente de alrededor del ​2 por ciento ​. El aumento del año pasado impulsó la idea de ser propietario de una vivienda en el futuro para muchos inquilinos al hacer que sea aún más difícil ahorrar para el pago inicial de una nueva casa.

Los crecientes precios de las viviendas en el mercado inmobiliario actual están obligando a los futuros propietarios primerizos, muchos de ellos millennials, a aguantar los altos precios de los alquileres durante otro plazo de arrendamiento.

En septiembre de 2021, la Administración Biden anunció la Agenda Build Back Better, que incluye el compromiso de aumentar la oferta de unidades de alquiler asequibles y de calidad y hacer que las viviendas unifamiliares sean accesibles para los compradores de viviendas en lugar de para los inversores.

Aumentos en los alquileres, inflación e inseguridad habitacional

Este aumento de los alquileres se suma a la inflación a nivel nacional, que alcanzó el ​7,5 por ciento ​ en el primer mes de 2022. No hace falta ser economista para darse cuenta de que los crecientes costos de la vivienda, el aumento de las tasas de interés y los crecientes costos de los alimentos, la energía y el transporte obligarán a algunos inquilinos a abandonar sus hogares.

Pero muchos economistas están hablando de ello, y Mark Zandi, economista jefe de Moody's Analytics, dice que es probable que la inflación inmobiliaria se mantenga durante todo 2022. Para aquellos que ya están luchando contra la inseguridad inmobiliaria, esta es una mala noticia.

Los inquilinos de bajos ingresos corren el mayor riesgo de perder sus viviendas. Según datos recopilados por la Oficina del Censo de EE. UU., a finales de 2021, una vez terminada la moratoria de desalojos, todavía había ​10 millones de hogares ​ atrasado en el alquiler.

Los datos proporcionados por la Casa Blanca indican que en 2019, ​11 millones ​ las familias gastaron más del ​50 por ciento ​ de sus ingresos en concepto de alquiler. El Departamento de Vivienda de Estados Unidos recomienda que no se gaste en vivienda más del 30 por ciento de los ingresos. Si los precios del alquiler estuvieran afectando a los inquilinos de bajos ingresos antes de la pandemia, el costo actual del alquiler podría ser devastador para muchos.

Precios de alquiler en las principales ciudades

Esto es lo que pagará por un apartamento de una habitación en algunas de las principales ciudades, según los alquileres medios registrados por Apartment List y Redfin:

• Ciudad de Nueva York:2.014 dólares
• Austin:1.491 dólares
• Miami:1.581 dólares
• Bostón:2.007 dólares
• Fénix:1.217 dólares
• Washington, D.C.:1.774 dólares
• San Francisco:2.317 dólares

En esas mismas ciudades, los alquileres medios de un apartamento de dos habitaciones oscilaban entre un 6 y un 28 por ciento por encima del costo de uno de una habitación.

Es cada vez más difícil encontrar viviendas asequibles en estados con alquileres más altos, como California, Nueva York y Texas, mientras que las ciudades y suburbios más pequeños del medio oeste tienen mayor asequibilidad y mejores mercados de alquiler. Apartment Guide publicó recientemente una lista de 100 ciudades con propiedades de alquiler disponibles por menos de $900 al mes.

¿Qué debe hacer un inquilino?

En septiembre de 2021, la Administración Biden anunció la Agenda Build Back Better, que incluye el compromiso de aumentar la oferta de unidades de alquiler asequibles y de calidad y hacer que las viviendas unifamiliares sean accesibles para los compradores de viviendas en lugar de para los inversores.

Estas acciones tienen como objetivo ayudar al paisaje para inquilinos y propietarios. Como ocurre con todas las políticas, estas iniciativas llevarán tiempo.

Si vives con familiares o amigos, 2022 puede ser un buen año para ahorrar para el pago inicial y esperar a ver qué pasa con los precios de alquiler, los precios de las viviendas y las tasas hipotecarias.

Pero si necesita encontrar una propiedad de alquiler asequible este año o está tratando de permanecer en su unidad de alquiler actual, mantenga su presupuesto ajustado y consulte un programa en su estado o ciudad que pueda tener fondos para ayudarlo a administrar el alquiler y los servicios públicos. Si es posible, amplíe su búsqueda fuera de las principales ciudades, donde encontrará una mayor asequibilidad.