Comprender los posibles aumentos del impuesto a la propiedad:lo que los propietarios deben saber

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El mercado inmobiliario en auge puede tener un efecto no deseado en los propietarios. Es posible que en el futuro haya aumentos en el impuesto a la propiedad. Los estados y municipios se están poniendo al día con respecto al año anterior y planean aumentar los ingresos por impuestos a la propiedad. ¿Pero se verá afectado su impuesto a la propiedad?

Los precios de las viviendas aumentan

Uno de los resultados de la pandemia fue una necesidad reprimida de nuevas viviendas. La reciente demanda de viviendas unifamiliares superó la oferta. El año pasado se produjeron aumentos porcentuales de precios de dos dígitos como respuesta a esta demanda, y los precios de las viviendas aumentaron un 16 por ciento. Dado que la valoración de una vivienda determina las evaluaciones impositivas, es posible que se vislumbren impuestos a la propiedad más altos en el horizonte.

Aumento del impuesto a las pequeñas propiedades el año pasado

Hasta el año pasado, los propietarios todavía disfrutaban de un respiro. Los impuestos a la propiedad aún no habían alcanzado el valor de las viviendas. Una vivienda unifamiliar sólo experimentó un aumento del 1,8 por ciento en los impuestos a la propiedad. Esto resultó en el ritmo impositivo más bajo de los últimos cinco años.

Pero como los precios de las viviendas siguen aumentando, muchos contribuyentes pueden encontrar que sus facturas de impuestos a la propiedad aumentan.

Aumentos del impuesto a la propiedad por venir

Nuevos propietarios, tengan cuidado. Los gastos mensuales previstos de la vivienda podrían aumentar en los próximos años. Dado que los impuestos a la propiedad se basan en el valor justo de mercado, una casa de alto valor podría costarle más en el futuro.

Después de la COVID-19, los municipios están tratando de recuperarse económicamente de la pandemia imponiendo a los contribuyentes un impuesto a la propiedad más alto. Por ejemplo, en 2022, Chicago ofrecerá a los propietarios un aumento de $38. Esto es para casas valoradas en alrededor de $250,000 o más. Esto equivale a ​$76,5 millones ​ Aumento de los impuestos a la propiedad.

Dado que la valoración de una vivienda determina las evaluaciones fiscales, es posible que se vislumbren impuestos a la propiedad más altos en el horizonte.

Pero en algunos casos, podrían pasar años antes de que los propietarios vean un aumento en los impuestos a la propiedad. Por ejemplo, en Nueva Jersey, algunos municipios realizan reevaluaciones anualmente. Otros pueden pedirle al evaluador que divida las ciudades en distritos y evalúe un distrito separado una vez cada tres años. Y, finalmente, otros municipios pueden esperar de cinco a siete años para volver a evaluar.

La Proposición 13 de California y los nuevos propietarios de viviendas

En la década de 1970, los votantes de California aprobaron la propuesta 13. Esto limitó y ralentizó las tasas de impuestos a la propiedad. Ordenó que la propiedad se tasara a su valor de mercado en el momento de la venta. Para impuestos futuros, las evaluaciones no podrían ir más allá del ​2 por ciento ​por año. Esto cambió una vez que la casa se vendió nuevamente.

Debido a que los impuestos se basan en el valor de mercado en el momento de la venta, si su vecino comprara su nueva casa después que usted, tendría una tasa impositiva diferente a la suya. Básicamente, cuanto más tiempo conserve su casa, más bajas serán sus tasas de impuestos a la propiedad. La longevidad ahorra dinero. Pero comprar una casa nueva no.

Florida es similar. Por ejemplo, si tiene una residencia principal en Florida, sus impuestos no aumentarán más del ​3 por ciento ​por año. La valoración de su casa no importa. Pero si compra una casa nueva, el valor tasado de esa casa podría ser mucho mayor. Se basa en el precio de venta.

Exenciones de vivienda

Los gobiernos estatales y locales eximen de impuestos algunos bienes inmuebles. Por ejemplo, la mayoría de los estados tienen una exención del impuesto a la propiedad familiar. Limita el máximo que debes pagar en impuestos a la propiedad. Aunque la mayoría de los estados tienen exenciones de vivienda, Nueva Jersey no las tiene.

¿Por qué evaluaciones de impuestos?

La construcción de viviendas nuevas conlleva infraestructura adicional, como líneas de alcantarillado y líneas de servicios públicos. También se deben construir escuelas adicionales para dar cabida al aumento de viviendas unifamiliares.

Los ingresos del impuesto a la propiedad permiten a los municipios financiar proyectos de infraestructura, escuelas, policía y otros servicios de emergencia.