Cómo calcular la superficie habitable bruta

Si bien hay muchos factores que influyen en el valor de una casa u otro edificio, El área de vida bruta es quizás el más comúnmente considerado. La superficie habitable bruta se define como la suma del interior, finalizado, espacios completamente sobre rasante. Áticos, Se excluyen los garajes adjuntos y las entradas. incluso si están terminados. Además, El requisito de que el área habitable bruta esté completamente por encima del suelo y en el interior significa que los sótanos, también deben excluirse las terrazas y los patios.

Mediciones y cálculos

Paso 1

Estima la superficie habitable bruta. Si está disponible, Utilice planos para obtener las dimensiones aproximadas de todas las habitaciones interiores que están completamente por encima del suelo.

Paso 2

Medir las dimensiones externas para edificios que no sean condominios y cooperativas, es decir, el exterior del edificio, para cada piso del edificio. Para condominios y cooperativas, utilice las dimensiones internas.

Paso 3

Divida los pisos en formas comunes si hay formas extrañas o recortes. Por ejemplo, si uno de los pisos tiene las esquinas biseladas, luego divida ese piso en rectángulos y triángulos.

Paso 4

Ajuste sus cálculos si las paredes opuestas no son paralelas para tener en cuenta la discrepancia. Esto se puede lograr dividiendo el área en un rectángulo y el número apropiado de triángulos.

Paso 5

Calcule el área de cada piso usando las siguientes fórmulas de área - rectángulos:largo x ancho; círculos:πr² donde 3,1416 se puede utilizar como una aproximación de π; triángulos:base x altura / 2. Compare sus valores con las estimaciones obtenidas de los planos. Si no están cerca, luego vuelva a verificar sus cálculos.

Paso 6

Reste el área de una habitación o escalera de cada piso que no sea el primero si abarcan varios pisos. Por ejemplo, si un vestíbulo de 15 por 20 pies tiene dos pisos de altura, entonces esos 300 pies cuadrados contarían para el área habitable bruta en el primer piso pero no en el segundo piso. Por lo tanto, el total del segundo piso tendría que reducirse en 300 pies cuadrados.

Paso 7

Sume todos los totales del piso para llegar a la superficie habitable bruta. Recuerde no incluir el sótano como piso, incluso si el sótano está terminado, parcialmente sobre rasante y tiene ventanas.

Propina

Si bien áreas como sótanos, garajes, cubiertas los patios y áticos no cuentan para la superficie habitable bruta, se pueden informar en otros lugares de los anuncios inmobiliarios.

Advertencia

Factores distintos a la superficie habitable bruta afectan el valor de la propiedad inmobiliaria, por lo tanto, no base su valoración inmobiliaria únicamente en la superficie habitable bruta.

Los planos son útiles para realizar estimaciones, pero no se debe confiar en ellos al obtener valores de superficie habitable bruta. La superficie habitable bruta siempre debe calcularse en función de las medidas físicas del edificio terminado.

Cosas que necesitará

• Planos si está disponible

• Calculadora

• Cinta métrica