Cómo calcular el valor de un edificio de apartamentos

Las tres formas más efectivas de calcular el valor, o precio de venta, de un edificio de apartamentos son el multiplicador de la renta bruta, o GRM; la capitalización, o gorra, índice; y ventas comparativas, o comps. Tanto el método de GRM como el de tasa de capitalización se basan en los ingresos. El método GRM es rápido pero no muy preciso, ya que no contabiliza gastos ni vacantes. El método de la tasa de capitalización resuelve esta deficiencia. Los comps tienen los beneficios y los inconvenientes de no tener una base tan matemática.

Paso 1

Multiplique la renta bruta potencial por el multiplicador de renta bruta para esa clase de edificio en esa área. El multiplicador de la renta bruta es el número que resulta de dividir el precio de venta de un edificio por su renta bruta.

Paso 2

Dividir la utilidad operativa neta, o NOI, por la tasa de capitalización para esa clase de edificio en esa área. El NOI es el ingreso bruto menos los gastos operativos. La tasa de capitalización es la relación entre el NOI de un edificio y su precio de venta expresado como porcentaje.

Paso 3

Utilice ventas comparables. El precio que la gente pagó recientemente por edificios similares puede ayudarlo a tener una mejor idea del valor de un edificio similar.

Propina

Puedes obtener el GRM, tope las tasas y compila los datos de un agente inmobiliario, corredor hipotecario o varios sitios web.