¿Las tarifas de los condominios incluyen impuestos sobre la propiedad?

Un desarrollo planificado que se rige en parte por una asociación de propietarios (HOA) obliga a un propietario a intercambiar algo de control sobre su hogar por los beneficios de tener menos responsabilidades para mantener la propiedad y la capacidad de disfrutar de algunas comodidades y seguridad compartidas.

Una comunidad residencial, como un condominio, Es probable que tenga una Asociación de Propietarios para garantizar que las propiedades estén bien mantenidas y que la atmósfera de la comunidad sea pacífica y cohesionada. Si compra un condominio dentro de un desarrollo planificado, El acuerdo de HOA le impondrá algunas responsabilidades como miembro residente y le evitará ciertas obligaciones.

Antes de comprar un condominio, debe comprender estas obligaciones y responsabilidades.

¿Qué es un condominio?

Un condominio es una unidad individual dentro de un complejo de viviendas comunitarias. El complejo puede parecer un edificio de apartamentos, pero los individuos son dueños de cada unidad en el complejo. Las áreas comunes, incluyendo una casa club, canchas de billar o tenis, son propiedad colectiva de todos los vecinos del complejo. La operación de estas áreas se rige por un acuerdo de HOA.

Junta de HOA

Los residentes de una propiedad eligen a otros residentes en una junta de HOA, que rige sobre una variedad de temas, como el mantenimiento de terrenos comunes, Maestro de seguros y servicios públicos comunitarios. Los estatutos de la Asociación de propietarios definen las responsabilidades de la asociación y las del propietario.

El voto mayoritario de los miembros de la junta determina la tarifa de mantenimiento mensual del propietario. Esta tarifa financia el mantenimiento de las áreas comunes, Estructuras compartidas y exteriores de viviendas. También, la junta aprueba evaluaciones especiales, como los relacionados con grandes gastos de comunidad, incluyendo áreas recreativas.

Tarifas mensuales de HOA

Una revisión de 2017 de una Encuesta sobre la comunidad estadounidense realizada por Trulia encontró que los miembros de la Asociación de propietarios pagaban una tarifa promedio de $ 331 por mes. Mientras que los miembros de HOA en Warren, Michigan, informó la tarifa mensual más baja de $ 219, Las tarifas de la HOA en la ciudad de Nueva York promediaron $ 571.

Estas tarifas están influenciadas por la ubicación de la comunidad, la antigüedad de los edificios de la comunidad, así como el número de unidades incluidas en el acuerdo. Otro factor importante es la cantidad y el costo de las comodidades disponibles para la comunidad. Comunidades protegidas por guardias de seguridad y barreras físicas, como vallas y puertas, imponer tarifas más altas al igual que los que tienen un campo de golf y una casa club.

Las tarifas dentro de un desarrollo también pueden variar. Estas diferencias surgen debido a los pies cuadrados de una casa, su orientación y su ubicación dentro de la propiedad regida por la HOA.

Tarifas adicionales de HOA

Una junta de HOA también adopta los medios para financiar gastos inesperados e inversiones de capital, como el reemplazo de un sistema HVAC en una casa club comunitaria. Otros honorarios inesperados incluyen gastos legales.

En este caso, una HOA puede cobrar tarifas por reparaciones y mantenimiento según surja la necesidad, en lugar de incluirlos como una línea de pedido en una tarifa mensual. Un techo nuevo o el reemplazo de un ascensor se pueden manejar de esta manera.

Fondo de reserva HOA

Una HOA también podría establecer un fondo de reserva para gastos inusuales. La tarifa del propietario por este fondo dependerá de la antigüedad de la propiedad, su estado y las comodidades que ofrece la comunidad. Típicamente, estos gastos se tratan como partidas en un presupuesto plurianual para reparaciones e inversiones de capital.

Impuesto a la propiedad en condominio

La mayoría de los desarrollos no abordan el impuesto a la propiedad en un acuerdo de HOA. En lugar de, el dueño del condominio paga el impuesto predial como parte de un pago hipotecario mensual. Entonces, al comprar un condominio, debe considerar si su presupuesto personal puede acomodar la hipoteca mensual, incluidos los impuestos sobre la propiedad y las tarifas de la Asociación de Propietarios.

Los convenios y reglas de una comunidad que se estipulan en una HOA son únicos. Entonces, lea la letra pequeña de un acuerdo vigente. Puede acceder a las reglas de HOA en el sitio web de una comunidad, o puede solicitarlos a un miembro de la junta de la Asociación de Propietarios oa su agente de bienes raíces.

Es probable que la tarifa de su condominio excluya el impuesto a la propiedad de su casa. Pero para estar seguro lea la letra pequeña y verifique las leyes y regulaciones locales y estatales.