Cómo encontrar registros de arrendamiento rotos para apartamentos

Evaluar a los posibles inquilinos en busca de arrendamientos rotos o saldos de alquiler pendientes es una parte importante del proceso de alquiler de un propietario. Si un inquilino potencial ha roto un contrato de arrendamiento anterior y aún le debe dinero a otro propietario, este puede ser el factor decisivo para alquilarle o no una propiedad.

Paso 1

Pida a los posibles inquilinos que proporcionen una lista de las residencias anteriores. La mayoría de los propietarios limitarán la lista a todas las residencias anteriores dentro de los últimos cinco a 10 años. Llame a cada administrador de propiedades de alquiler y solicite información sobre el solicitante. Ella puede decirle si cumplió o no con sus obligaciones de arrendamiento y si tiene deudas con la propiedad. Hacer llamadas telefónicas a todos los propietarios anteriores enumerados, sin embargo, no debe ser el único paso que se da al indagar en el historial de alquiler de una persona. Tenga en cuenta que es posible que muchas personas solo le digan lo que quieren que sepa, especialmente cuando saben que un historial de alquiler deficiente podría evitar que le alquilen a usted.

Paso 2

Realice una verificación de crédito de los solicitantes de alquiler a través de una de las tres principales agencias de informes crediticios (TransUnion, Experian o Equifax). Esta información es privada y los solicitantes deberán firmar un formulario de autorización que le autorice a tener acceso a sus informes de crédito. Cualquier saldo pendiente adeudado a otras empresas de gestión de alquileres o propietarios se mostrará en un informe crediticio como deudas.

Paso 3

Realice una búsqueda en los registros judiciales del condado o del distrito para verificar si hay demandas en las que los posibles inquilinos puedan ser parte. Visite el sitio web de su condado y vea si hay una función de búsqueda de litigantes civiles disponible. Si no es, puede llamar o visitar la oficina del secretario del condado o distrito en el juzgado para buscar registros de demandas. Si se encuentran demandas pendientes que involucren a un posible inquilino y compañías de administración de propiedades o propietarios, esto podría indicar que se ha roto un contrato de arrendamiento.

Propina

Pida a los posibles inquilinos que den otros nombres que hayan utilizado. La ejecución de búsquedas de registros con todos los nombres conocidos también puede producir información útil.