El impacto del brexit en los propietarios de segundas viviendas en España

Los compradores e inversores británicos poseen aproximadamente un millón de propiedades en España. Y el Brexit está destinado a tener un impacto masivo en cómo cientos de miles de propietarios no residentes pueden usar sus casas de vacaciones. Al mismo tiempo que repercute en sus obligaciones fiscales vigentes.

La propiedad española ha sido una de las favoritas de los inversores británicos durante décadas. El clima favorable del país y los precios relativamente asequibles de las propiedades hicieron posible el sueño de un lugar de compra bajo el sol para muchos en el Reino Unido. Seducir a un millón de compradores británicos a una inversión ibérica, generalmente en el sur más soleado de España o en las Islas Baleares y Canarias.

Ahora, sin embargo, existe la posibilidad de que estos sueños se vean empañados por el Brexit.

Alrededor del 50% de estas propiedades pertenecen a residentes a largo plazo, expatriados que tienen residencia oficial en España. Mientras que la otra mitad se ha comprado como cerrojos de jubilación, inversiones en alquiler vacacional y segundas residencias por parte de residentes del Reino Unido, que permanecen no residentes.

Y es este último grupo de propietarios el que está a punto de experimentar unos cambios considerables tanto en sus obligaciones fiscales como en su capacidad para visitar y alojarse en sus segundas residencias en España, como resultado de la retirada del Reino Unido de la Unión Europea.

Estadía máxima de 90 días

Muchos inversores británicos compraron propiedades en España para escapar del largo y lúgubre invierno en el Reino Unido. Antes del Brexit, estas "golondrinas" podían pasar hasta 183 días al año en España, antes de convertirse en residente fiscal allí, permitiéndoles disfrutar de la mayor parte de 6 meses seguidos fuera de Gran Bretaña.

Ahora sin embargo, como ciudadanos de fuera de la UE, están limitados a una estadía máxima de solo 90 días en cualquier período de 180 días. Si bien también se han rescindido los derechos anteriores a la atención médica recíproca, un factor de gran preocupación para los jubilados y las personas mayores.

Por supuesto, es posible extender esta estadía solicitando una visa de residencia no lucrativa. Sin embargo, Esto constituye una solicitud para obtener el estatus de asentado en España, por lo que no es una solución viable para cualquiera que desee permanecer como residente en el Reino Unido a efectos fiscales.

Es posible que los gobiernos español y británico lleguen a algún tipo de acuerdo futuro sobre los derechos de los propietarios de segundas viviendas para visitar sus propiedades durante más de 90 días seguidos. Pero actualmente no hay ninguna disposición para esto dentro del acuerdo de retiro.

Impuestos más altos sobre los alquileres vacacionales

Una gran parte de las segundas viviendas españolas se compraron como inversión, diseñado para generar tanto la revalorización del capital como la rentabilidad de los alquileres de los turistas.

El mercado de propiedades de alquiler vacacional de propiedad privada ciertamente ha experimentado un auge durante la última década, impulsado por la aparición de plataformas como Airbnb y la mayor disponibilidad de viajes aéreos baratos.

En Canarias, los propietarios pueden disfrutar de un calendario de 12 meses de devolución de alquileres gracias al clima durante todo el año. Hacer que las propiedades de inversión en Lanzarote Tenerife y las demás islas del archipiélago sean especialmente atractivas.

Como ciudadanos de la UE, Los residentes fiscales británicos que eran propietarios de una casa de vacaciones en España podían pagar impuestos sobre sus ingresos de alquiler de vacaciones a la tasa paneuropea estandarizada del 19%. Ahora sin embargo, se les pedirá que paguen el 24%. Peor, tampoco podrán compensar los gastos involucrados, como limpieza y mantenimiento. Hacer de una propiedad de alquiler vacacional en España una propuesta de inversión mucho menos atractiva.

Algunos observadores y expertos legales han sugerido que estas regulaciones son manifiestamente injustas y, de hecho, violan la ley europea; sin embargo, En el momento de redactar este informe, estas son las nuevas reglas para los propietarios no residentes británicos.

Como resultado de la pandemia, Muchos propietarios de alquileres vacacionales no habrán generado ingresos por alquiler durante el transcurso de 2020. Pero incluso si deciden dejar de alquilar su propiedad por completo como resultado del Brexit, descubrirán que todavía están obligados a pagar un impuesto sobre su casa o apartamento de vacaciones. Dado que las autoridades fiscales españolas exigen la presentación del formulario fiscal Modelo 210 incluso cuando no se registra ningún ingreso.