6 preguntas que debe hacer antes de contratar a un administrador de propiedades

Su objetivo al comprar una propiedad de alquiler es ganar dinero. Contratar a un administrador de la propiedad para que opere esa propiedad por usted:busque inquilinos, programar reparaciones, o contratar ayuda externa, como empresas de jardinería, cuesta dinero, y puede devorar rápidamente sus ganancias. Administrar sus propiedades de alquiler por su cuenta elimina este gasto adicional.

Hay ocasiones en las que tiene sentido contratar a un administrador de propiedades, sin embargo. En aquellos tiempos, ese gasto extra vale la pena. Solo necesita determinar cuándo este movimiento es el correcto.

Aquí hay algunas preguntas que debe responder para determinar si contratar a un administrador de propiedades tiene sentido para usted. (Consulte también:Cómo elegir una propiedad de alquiler con ingresos)

1. ¿Dónde se encuentra su propiedad de alquiler?

Contratar a un administrador de la propiedad tiene más sentido cuando sus edificios de alquiler están ubicados lejos de donde vive. Tal vez vivas en Nueva York pero sus propiedades de alquiler están en Florida. Gestionar esas propiedades de más de 1, 000 millas de distancia será un desafío.

Digamos que los inquilinos se quejan de que la calefacción no funciona. No puede simplemente volar a su propiedad para observar lo que podría estar mal antes de llamar a un contratista. Si está trabajando con un administrador de propiedades del área, aunque, pueden responder rápidamente a las quejas de sus inquilinos y encontrar un profesional para solucionar el problema.

Viajar hacia y desde una propiedad ubicada a cientos o miles de millas de su hogar puede ser costoso. Contratar a un administrador de propiedades podría ser la solución más rentable cuando sus unidades de alquiler están ubicadas demasiado lejos.

2. ¿Tiene demasiadas propiedades para administrar por su cuenta?

Incluso si sus propiedades no se encuentran lejos, es posible que necesite la ayuda de un administrador de propiedades si posee varias propiedades de alquiler. Sí, cuantas más propiedades poseas, más ingresos podría generar de ellos. Pero cuantos más problemas tendrás que afrontar, también.

Si posee varias propiedades, Recibirá más llamadas telefónicas nocturnas de inquilinos en dificultades. Tendrá que dedicar más tiempo a investigar a los posibles inquilinos. Tendrá que construir una lista más profunda de plomeros calificados, carpinteros, electricistas, y paisajistas.

Todo esto requiere trabajo. Contratar a un administrador de la propiedad para supervisar varios edificios de su propiedad puede eliminar gran parte del estrés que esto conlleva.

3. ¿Cuánto dinero tienes?

El costo de contratar a un administrador de la propiedad varía. Pero no es gratis. Según el sitio web de búsqueda de administración de propiedades All Property Manager, puede esperar pagar del 8 al 12 por ciento del valor de alquiler mensual de una propiedad.

Digamos que su propiedad de alquiler gana $ 10, 000 al mes en ingresos por alquiler. Al 8 por ciento, le pagaría a un administrador de la propiedad alrededor de $ 800 al mes. Tendrá que determinar si tiene espacio en su presupuesto para esta tarifa. Si la tarifa de administración de la propiedad le quitará una gran parte de sus ganancias, es posible que sea mejor que administre sus propiedades de alquiler por su cuenta.

4. ¿Cuánto tiempo tienes?

Llamadas telefónicas de inquilinos en campo, examinar nuevos inquilinos, contratación de contratistas, y cobrar el alquiler lleva tiempo. Si también tiene un trabajo de tiempo completo y está formando una familia, es posible que no tenga tiempo suficiente para administrar una propiedad y sus otras responsabilidades.

Si administrar propiedades de alquiler es su trabajo de tiempo completo, su horario podría permitirle asumir las funciones de administración de la propiedad. La clave es ser realista sobre cuánto tiempo tiene. Cuanto más agitada sea tu agenda, más sentido tiene contratar a un administrador de propiedades.

5. ¿Cuánta experiencia tienes?

La administración de una propiedad en alquiler conlleva una curva de aprendizaje empinada. Puede pensar que sabe lo que implica el trabajo. Pero hasta que acumule experiencia en el campo, es posible que se sorprenda de todo lo que implica la gestión exitosa de una propiedad de alquiler.

Es por eso que contratar a un administrador de propiedades a menudo tiene sentido para los inversores inmobiliarios sin experiencia. Cuando contrata a un administrador de propiedades, puede tomarse el tiempo para aprender el negocio del alquiler mientras un profesional experimentado se encarga de las operaciones diarias. Sí, Pagarás un poco más por este profesional. Pero un administrador de propiedades puede ayudarlo a evitar los errores de novato más comunes relacionados con la inversión y la administración de propiedades de alquiler.

6. ¿Cuánto conflicto puede manejar?

Incluso si se toma el tiempo de evaluar a los inquilinos, aún puede terminar con inquilinos que no pagarán el alquiler o que dañarán sus propiedades. ¿Está dispuesto a asumir el estresante y complejo trabajo de tener que desalojar a alguien? Que no, contratar a un administrador de la propiedad podría ser la mejor opción.

Un administrador de la propiedad puede manejar el proceso a menudo largo de desalojar a los inquilinos malos. Y al tener un profesional en esta tarea, puede evitar la confusión emocional. No es barato, pero a veces vale la pena pagar la tarifa para evitar los dolores de cabeza.