5 señales de que está listo para vender su casa

Este es un buen momento para vender una casa. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó que el precio medio de las viviendas existentes era de $ 240, 500 en enero de 2018, un 5,8 por ciento más que un año antes. Al mismo tiempo, las casas se están vendiendo rápidamente, también - la NAR informó que la cantidad de tiempo promedio que se tarda en vender una casa es de solo 42 días.

Si ha estado pensando en vender su casa, este parece ser el momento adecuado para hacerlo. Pero, ¿cómo saber si realmente está listo para vender? ¿Qué pasos financieros y emocionales debe tomar para que usted y su casa estén listos para los compradores?

Afortunadamente, determinar si está listo para vender no es demasiado complicado. De hecho, hay señales claras de que está listo para colocar esos carteles de "Se vende" en su jardín delantero. (Vea también:Cómo vender su casa en un mercado de vendedores)

1. Tienes equidad

La señal más importante es que tiene suficiente valor líquido en su casa. Con suficiente equidad, las probabilidades son mejores de que salga de la mesa de cierre con ganancias en su bolsillo.

La equidad es la diferencia entre lo que debe de su hipoteca y el valor de su vivienda. Cuanto más equidad tenga, el mejor. Si debe $ 150, 000 en su préstamo y su casa vale $ 250, 000, tienes $ 100, 000 equidad en su casa.

Determinar su equidad puede requerir un poco de trabajo. Primero, mire su estado de cuenta hipotecario más reciente para ver cuánto debe. Próximo, averigüe cuánto vale su casa hoy. No confíe únicamente en sitios como Zillow, sus estimaciones a menudo están infladas. En lugar de, Llame a un agente inmobiliario y pídale que realice un análisis de mercado. El agente comparará su casa con otras similares que se han vendido en su área y obtendrá un valor de mercado. Los agentes no deberían cobrarle por este servicio. Ellos esperan, después de todo, que los llamará si decide incluir su casa en la lista.

También puede contratar a un tasador profesional para tasar su casa. Esto no es gratis aunque:puede esperar gastar entre $ 300 y $ 400.

Cualquiera que sea el enfoque que adoptes, debería tener una idea del valor de su casa en el mercado actual. Si tiene una cantidad significativa de capital (suficiente para cubrir el pago inicial y los costos de cierre de cualquier casa nueva que planee comprar), este podría ser un buen momento para listar su propiedad. (Vea también:Cómo generar equidad en su hogar)

2. Tienes ahorros

Vender una casa no es barato. Si quiere que su casa luzca lo mejor posible, es posible que tenga que contratar a un organizador para limpiar las habitaciones y reorganizar los muebles. Es posible que deba alojar a sus mascotas para que los compradores potenciales no escuchen los ladridos de Fido ni huelan la caja de arena para gatos de Princess.

También existe el costo de solicitar una nueva hipoteca y comprar una nueva casa después de vender su residencia actual. Deberá pagar por los servicios de mudanza, haga un pago inicial para su nuevo hogar, y pagar por las inspecciones de viviendas y una tasación. Todo suma.

Y, sí, es posible que cuente con las ganancias de la venta de su casa para pagar la mayoría de los gastos de mudarse a una nueva casa. Sin embargo, es posible que deba pagar algunas facturas antes de recibir el cheque de la venta de su casa. Entonces, asegúrese de haber acumulado suficientes ahorros para manejar los muchos gastos que surgen al vender.

3. Sus puntajes crediticios son sólidos

Después de vender Necesitará un historial crediticio sólido para calificar para una hipoteca para su próxima casa. Un puntaje fuerte también le brinda tasas de interés más bajas y un pago mensual más bajo.

Antes de enumerar su casa, Solicite copias de sus tres informes crediticios, uno de cada uno de Experian, Equifax, y TransUnion, de AnnualCreditReport.com. Tiene derecho a una copia gratuita de cada uno de sus informes una vez al año.

Estudie estos informes en busca de errores. Si un informe indica que no realizó un pago del automóvil que sabe que pagó a tiempo, comuníquese con la oficina de crédito infractora para corregir el error. Corregir errores puede provocar un aumento inmediato en su puntuación.

Próximo, solicite al menos una versión de su puntaje de crédito en una de las tres agencias de crédito. Tendrá que pagar por esto, entre $ 10 y $ 15, pero debe conocer su puntaje antes de decidir vender. Los prestamistas consideran que las puntuaciones de 740 o más son particularmente sólidas. Si tienes tal puntuación, no tendrá problemas para calificar para un préstamo y generalmente calificará para tasas más bajas. Si su puntaje crediticio es bajo, necesita mejorarlo antes de pensar en vender. (Consulte también:7 formas de aumentar su puntaje crediticio rápidamente)

4. Tu casa se está encogiendo

¿Está creciendo su familia? ¿Te estás quedando sin espacio para los dormitorios? ¿Te sientes como si estuvieras viviendo en un coche de payaso? Puede que sea hora de vender. Una de las principales razones por las que los propietarios venden es que simplemente superan su espacio vital actual. Si su casa ya no se ajusta a la necesidad o el tamaño de su familia, podría ser un buen momento para ponerlo en el mercado.

5. Estás listo para romper esos lazos emocionales

Vender una casa es diferente a vivir en una. Su agente de bienes raíces podría recomendarle que elimine la mayoría de las fotos de su familia. Alguien podría sugerirle que guarde su sofá favorito. Es posible que reciba comentarios negativos de los compradores sobre la pintura de la cocina y tenga que hacer cambios.

¿Puedes manejar esto? ¿Puede aceptar las críticas sobre su casa y sus elecciones de estilo y hacer los cambios necesarios para vender su casa rápidamente?

Que no, es posible que deba esperar antes de vender. Cuando haya vivido una parte o toda su vida en una determinada residencia, es normal tener vínculos emocionales de los que no está listo para separarse. Pero si está listo para cortar esos lazos emocionales con su hogar, está listo para hacer la transición de vivir en una casa a venderla.