Los siete pasos (no secretos) para el éxito de la inversión inmobiliaria

¿Estás cansado de los secretos?

"El secreto para una piel hermosa".
"El secreto para encontrar el amor".
"El secreto para generar riqueza".

Cada anuncio de hoy parece promover algún "secreto" que el anunciante parece conocer, pero quiere que usted pague. El mundo de la inversión inmobiliaria no es diferente.

Muchos especialistas en marketing de bienes raíces en Internet quieren compartir con usted sus "secretos" para el éxito por decenas de miles de dólares y sin garantía de éxito.

Sin embargo, la inversión inmobiliaria no es un esfuerzo nuevo, y el éxito no se encuentra en una estrategia secreta, sino en pasos probados y verdaderos que funcionan. Hoy dia, Quiero compartir contigo los siete pasos no secretos para comenzar a invertir en bienes raíces.

Cómo invertir en bienes raíces

Al igual que aquellos que invierten en acciones o crean negocios, se necesita tiempo para generar riqueza y capear las tormentas que el mercado puede generar. Decida usted mismo si la inversión inmobiliaria es realmente el camino que desea elegir.

Si se pregunta cómo entrar en el sector inmobiliario, los siguientes pasos le ayudarán a encaminarse. Este es su curso intensivo de Real Estate 101.

Paso uno:Infórmese sobre los entresijos de la inversión inmobiliaria

Un gran error que cometen muchos inversores principiantes es saltar antes de saber lo que están haciendo. Los bienes raíces son un campo vasto, y si interviene antes de obtener una comprensión adecuada de los métodos y riesgos, sus posibilidades de tener éxito disminuyen enormemente.

Sin embargo, la educación no significa gastar miles de dólares o volar a una isla privada para admirar la villa de un rico. En lugar de, Todo lo que necesita saber sobre la inversión inmobiliaria se puede encontrar fácilmente disponible en varios lugares clave:

• Libros: Dirígete a tu biblioteca local y echa un vistazo a varios de sus libros de inversión inmobiliaria. Trate de buscar libros escritos en los últimos cinco años.
• Podcasts: Hay varios podcasts excelentes que puedes escuchar, con horas y horas de formación gratuita, Consejo, y el conocimiento.
• Blogs: Una de las mejores partes de aprender de los blogs es que los escritores suelen ser de la vida real, inversores actuales (no vendedores). Leer sobre las luchas y las aventuras del día a día de los inversores reales puede ayudarlo a motivarlo y enseñarle.
• Foros: Los foros son una excelente fuente de conocimiento sobre inversiones inmobiliarias debido a su capacidad para hacer preguntas y obtener respuestas de otros miembros de la comunidad.

Empiece por asimilar información más "general". A medida que encuentre tipos de inversión que le intriguen, sumergirse más profundamente en esas áreas. No es necesario que se convierta en un experto en todo, solo un nicho. Así que descubre ese nicho y aprende todo lo que puedas al respecto.

Paso dos:haz un plan

Intentar invertir sin un plan es como intentar viajar de Seattle a Orlando sin una hoja de ruta. Seguro, podrías lograrlo pero probablemente cometerá muchos errores en el camino y probablemente le llevará mucho más tiempo del que le gustaría. Un plan lo mantiene encaminado y avanzando en la dirección correcta, así que no omita este paso.

Para hacer tu plan comience con una hoja de papel. Escriba dónde se encuentra hoy (sus ingresos mensuales, gastos, activos, etc.) y también dónde quieres estar. Entonces, simplemente escriba un plan que lo lleve allí, usando matemáticas y sentido común.

Por ejemplo, tal vez quiera jubilarse en diez años con $ 4 extra, 000 por mes en ingresos. ¿Cuántas propiedades se necesitarían para ganar $ 4? 000 por mes en ingresos?

Me gusta ver un mínimo de $ 100 por mes en ingresos pasivos por unidad, lo que significa que necesitaría tener 40 unidades en 10 años.

Quizás eso signifique comprar 4 casas unifamiliares por año durante diez años, o quizás eso signifique comprar dos dúplex al año durante diez años. Cualesquiera que sean tus objetivos, planifíquelo y vea si puede encontrarle sentido.

También es útil que un inversionista experimentado revise su plan para ver si es alcanzable. Como mencioné anteriormente, los foros en línea son una excelente manera de interactuar con inversores experimentados para este mismo propósito.

Paso tres:considere invertir en REIT

La inversión inmobiliaria implica tradicionalmente la compra de propiedades, que cubriremos en los siguientes pasos. Si busca una empresa menos involucrada, alternativa altamente gratificante, es posible que desee considerar invertir en lo que se conoce como REIT.

Los REIT le permiten diversificar sus inversiones, poner su dinero en comercial, Residencial, venta minorista, y propiedades turísticas. Esa diversificación también equivale a menos riesgo y rendimientos sólidos.

Puede dar un paso más invirtiendo con Fundrise, un eREIT que le permite invertir en bienes raíces con tan solo $ 500. La empresa cuenta con rendimientos impresionantes y alivia el estrés de la inversión inmobiliaria tradicional.

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Si cambiar de casa o administrar una propiedad inmobiliaria le parece divertido, sin embargo, que absolutamente pueden ser, Siga leyendo para conocer los pasos que debe seguir para aprovechar al máximo su inversión inmobiliaria.

Paso cuatro:prepare su financiamiento

Si bien puede parecer un poco atrasado, es importante que comprenda cómo Vas a pagar tu inversión inmobiliaria antes de decidirte por encontrar una.

Mucha gente intenta encontrar una propiedad, pero se sienten decepcionados cuando la financiación no funciona como querían. Si no tiene todo el efectivo que necesita para una propiedad, hable con varios bancos locales o prestamistas hipotecarios para conocer sus opciones.

Una inversión inmobiliaria típica requerirá un pago inicial de alrededor del 20%, aunque algunos bancos pueden bajar hasta el 5% (o el 3,5% si planea vivir en la propiedad).

Paso cinco:Encuentre una inversión inmobiliaria

En este punto, estás en peligro. Te has comprometido con esta vida obtuvo una educación sólida, hizo un plan que lo ayudará a alcanzar sus metas, y tenga listo su financiamiento. Sin embargo, la parte fácil está hecha.

Muchos, en este punto, quedar atrapado por la “parálisis del análisis” y nunca salir para hacer realidad su plan. Este es el peligro que todo inversor debe atravesar. Si completó con éxito los pasos uno al cuatro, no dejes que el miedo te detenga.

Salga y comience a hacer realidad su plan. La mejor manera de hacerlo es comenzar a buscar su propiedad.

Antes de empezar a buscar la inversión inmobiliaria perfecta, Haga una “lista de criterios” que defina exactamente lo que está buscando (como determinó al hacer su plan en el paso tres). Su lista de criterios debe incluir:

• Ubicación
• Tipo de propiedad (unifamiliar, dúplex, etc, )
• Condición (agradable, feo, llavero, fijador-superior, etc) y
• Precio.

Al definir cuidadosamente sus criterios, puede eliminar rápidamente el 99% de las propiedades que no se ajustan a su plan. Comprando cualquier cosa incluyendo bienes raíces, tiende a sacar nuestras emociones. Cíñete a tus criterios para controlar tus emociones.

Paso seis:oferta, Negociar, y cerca

En este punto, probablemente querrá conectarse con un buen agente de bienes raíces que entienda las inversiones en bienes raíces (pida recomendaciones a otros inversionistas).

Hágale saber a su agente su lista exacta de criterios, y comience a buscar propiedades con su agente. Típicamente, el vendedor paga a un agente, lo que significa que es gratis para usted.

Una vez que encuentre esa propiedad, su agente lo ayudará a negociar con el vendedor y obtener el mejor trato posible. ¡Recuerde tener en cuenta sus criterios cuando trabaje en el proceso de negociación!

Una vez que haya acordado un trato con todas las partes, asegúrese de contratar a un inspector calificado para que revise la propiedad y busque cualquier costo imprevisto. Este período se conoce como su "período de diligencia debida".

Dependiendo del estado en el que viva, usted “cerrará” a través de un abogado o una compañía local de títulos de propiedad. ¡Felicidades! ¡Ahora eres inversor!

Paso siete:administre sus bienes raíces de manera efectiva

Si bien puede parecer que ha terminado con su plan de inversión inmobiliaria, la verdadera prueba recién está comenzando. Incluso una gran inversión si se gestiona mal, se convertirá rápidamente en una mala inversión.

Si su plan incluía administrar la propiedad usted mismo, asegúrese de aprender todo lo que pueda sobre cómo ser un propietario eficaz. También, manténgase conectado con los inversores locales y mantenga sus habilidades afiladas.

Si, en lugar de, planea contratar la administración a una empresa de administración de propiedades profesional, asegúrese de entrevistar a varios gerentes para encontrar el mejor gerente posible.

Obtenga referencias de otros propietarios, e incluso después de contratar a un gerente, asegúrese de estar al tanto de ellos para asegurarse de que su propiedad funcione con la máxima eficiencia.

Comience a invertir en bienes raíces hoy

Si bien invertir puede parecer complicado al principio, realmente se puede dividir en estos siete sencillos pasos. No es necesario pagar por "secretos" para convertirse en un inversor exitoso, pero necesitas tener un plan y hacer tu tarea.

¿Qué opinas de la inversión inmobiliaria? ¿Hay algún "secreto" para el que quiera saber las respuestas? ¡Deje sus comentarios a continuación y hablemos!

Joshua Dorkin en el fundador y director ejecutivo de BiggerPockets.com, la enorme comunidad de inversores inmobiliarios en línea. BiggerPockets.com es el hogar de más de 110, 000 miembros, más de 500, 000 publicaciones en foros inmobiliarios, un blog inmobiliario con más de treinta colaboradores, y la popular (y gratuita) Ultimate Beginner's Guide to Real Estate Investing y Ultimate Tenant Screening Guide.