Desbloquear riqueza:9 pasos para invertir en edificios de apartamentos

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Si está buscando invertir en edificios de apartamentos, ha venido al lugar correcto.

De hecho, invertir en edificios de apartamentos es una de las mejores formas de generar riqueza en bienes raíces.

Y en este artículo, aprenderá cómo aumentar sus ingresos anuales en $1000 invirtiendo en apartamentos.

Entremos de lleno.

¿Es un edificio de apartamentos una buena inversión?

Invertir en edificios de apartamentos podría ser una inversión lucrativa.

Las personas que invierten en complejos de apartamentos buscan:

• Diversificar su cartera
• Cobertura contra la inflación
• Compre un activo que se revalorice

Si inviertes en edificios de apartamentos, también podrías generar ingresos pasivos .

Por ejemplo, podrías:

• Disfrute de la obligación tributaria diferida con un Intercambio de la Sección 1231
• Los costos y el mantenimiento se pueden deducir de los ingresos
• Deduce una parte del valor de tu edificio de apartamentos anualmente 

Si bien la gestión de un complejo de apartamentos (y el trato con inquilinos malhumorados) conlleva mucho trabajo, hay buenas noticias.

Gracias a la tecnología, no sólo tienes que invertir en edificios de apartamentos físicos.

Con plataformas como Fundrise , podría invertir tan solo $10 y aprovechar el flujo de efectivo sin administrar la propiedad ni los inquilinos.

¿Cuánto puedes ganar invirtiendo en apartamentos?

Invertir en edificios de apartamentos puede resultar muy rentable.

Por ejemplo, cuando inviertes en estructuras de edificios de apartamentos, creas un activo generador de ingresos constante. .

La inversión en apartamentos también puede ofrecerle un alto retorno de su inversión a lo largo del tiempo, porque el valor de su propiedad aumenta.

Así es como funciona:

Así que no sólo obtendrás un flujo de ingresos constante, a través de los ingresos por alquiler, pero el valor de la propiedad también se aprecia.

Para determinar realmente si su inversión en un edificio de apartamentos es rentable, debe utilizar lo que los expertos denominan "la regla del 1%".

Entonces, si compras una propiedad por $200,000, entonces querrás asegurarte de que el ingreso mensual por alquiler sea superior a $2,000.

De lo contrario, podría estar operando con pérdidas.

Piénselo, como propietario, probablemente tendrá los siguientes costos:

• Mantenimiento
• Impuestos a la propiedad
• PMI (potencialmente)
• Hipoteca (potencialmente)
• Seguro de vivienda
• Paisajismo (potencialmente)

Y además de eso, es posible que tengas inquilinos testarudos con los que quizás no sea bueno trabajar... por lo que hay muchos costos que cubrir primero.

Sin embargo, si cobra la cantidad adecuada de alquiler a sus inquilinos, invertir en edificios de apartamentos puede ser uno de los mejores vehículos de inversión. .

Ya sea que sea un inversionista principiante o avanzado en bienes raíces, estas 9 opciones lo prepararán para el éxito en la inversión en edificios de departamentos.

1. Invierta a través del crowdsourcing

Plataformas inmobiliarias colaborativas ofrecer sus inversiones inmobiliarias a varios inversores por un precio más bajo.

Una inversión en edificios de apartamentos a través de crowdsourcing puede brindarle los siguientes beneficios:

• Obtenga ingresos pasivos
• Evitar la volatilidad del mercado
• Aproveche la apreciación del capital

Y además, también evitas tener que lidiar con inquilinos malhumorados y no tienes que mantener físicamente la propiedad.

Cómo invertir en bienes raíces colaborativos

Si desea comenzar a invertir en edificios de apartamentos con mayores rendimientos, puede considerar buscar plataformas de inversión inmobiliaria colaborativas.

Aquí están los mejores:

Inversión Mínima: $10
Rendimiento promedio: 5% a 22%
Tarifas promedio: 1%
¿Solo acreditado? No

Puedes invertir en un complejo de apartamentos a través de carteras inmobiliarias en plataformas como Fundrise .

Fundrise facilita la inversión en apartamentos porque todo lo que necesita son $10 para comenzar y no solo invierte en 1 edificio; obtienes múltiples propiedades inmobiliarias con 1 inversión.

A continuación se muestra un desglose típico de una cartera de bienes raíces a través de Fundrise:

La variedad de tipos de propiedad diversifica su riesgo.

De hecho, Fundrise invirtió recientemente en varias ideas nuevas de construcción de apartamentos en el área metropolitana de Austin, Texas, que recientemente ha estado en auge.

Si bien la experiencia de inversión de cada persona será diferente, de las 442,544 cuentas de inversión activas, muchas han experimentado un crecimiento positivo.

Lo que me resulta abrumador es que, después de 7 años, ¡algunas cuentas de Fundrise han ganado más del 80 % de su valor!

Lectura recomendada: Revisión de recaudación de fondos

Inversión Mínima: $10
Rendimiento promedio: 10%
Tarifas promedio: 0%
¿Solo acreditado? No

Sí, has leído bien:0% de comisiones.

Planta baja es una de las pocas plataformas de inversión inmobiliaria que cobra $0 en comisiones a sus inversores.

Con Groundfloor, básicamente estás otorgando un préstamo a personas que buscan remodelar y arreglar una casa residencial.

En esencia, estás actuando como el banco. Su “inversión” es un préstamo para alguien que busca vender una propiedad y, a cambio del préstamo, obtiene:

• Intereses (normalmente trimestrales)
• Pago total de su préstamo después de que se venda la propiedad

Groundfloor es una plataforma en la que no sólo inviertes, sino que también puedes solicitar un préstamo (si estás cambiando una casa) O simplemente puedes guardar tu dinero en una cuenta de ahorros de alto rendimiento (ganando alrededor del 4%).

Actualmente, puedes prestar dinero en 34 estados a través de Groundfloor:

Con Groundfloor, tendrá acceso a varios "tramos" diferentes de propiedades inmobiliarias.

Los tramos van desde el Tramo A al Tramo G, siendo A el más seguro (y de menor rendimiento) y G el más riesgoso (y de mayor rendimiento).

Sólo señalaría que, en general, plataformas como Groundfloor pueden ser bastante riesgosas porque las personas a las que les prestas tu dinero a menudo no califican para préstamos en los bancos.

Esto podría deberse a una mala calificación crediticia, una quiebra reciente, etc.

Sin embargo, eso no significa que no ganará dinero con su inversión, especialmente si invierte solo $10 para comenzar.

Inversión Mínima: $5,000
Rendimiento promedio: 18,7%
Tarifas promedio: 1%
¿Solo acreditado? Sí

El principal objetivo de inversión de EquityMultiple es invertir directamente en propiedades inmobiliarias comerciales.

Sin embargo, EquityMultiple también le brinda la oportunidad de invertir en fondos inmobiliarios (que suelen estar más diversificados que una inversión directa) o en bonos a corto plazo.

¡Con el enfoque de inversión directa de EquityMultiple, podría empezar a ser propietario de apartamentos en el centro de Brooklyn, Nueva York!

Si realmente está buscando crecimiento a largo plazo, entonces EquityMultiple podría ser la opción adecuada para usted, ya que el rendimiento neto promedio (después de tarifas) ha rondado el 18,7 %.

Si está interesado en EquityMultiple y calificar como inversionista acreditado, entonces considere abrir una cuenta en su sitio web.

2. Invierta en un REIT

Una inversión en edificios de apartamentos también podría significar que usted sea propietario de un REIT.

Los REIT (también conocidos como Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces) son inversiones en bienes raíces que generan ingresos.

Los bienes raíces y los inquilinos son administrados por la empresa REIT, por lo que usted simplemente recauda su flujo de ingresos.

Invertir en un complejo de apartamentos a través de REIT puede ayudarle a:

• Generar ingresos
• Diversifique su cartera
• Proteger contra la inflación
• Cobertura contra la volatilidad del mercado

Y lo mejor es que no es necesario que usted mismo administre edificios de apartamentos:¡la empresa REIT lo hace todo!

Los REIT pueden dividirse en 3 categorías:

• REIT que cotizan en bolsa
• REIT que no cotizan en bolsa
• REIT no negociados de forma privada

Puede comprar REIT que cotizan en bolsa en las bolsas de valores y se negocian como acciones. (así que todos los días).

Los REIT de propiedad privada y los REIT que no cotizan en bolsa bloquean su dinero por más tiempo.

Sin embargo, este tipo de REIT invierten en propiedades inmobiliarias mucho más riesgosas (y posiblemente más lucrativas).

Cómo invertir en REIT

Existen muchas plataformas para invertir en edificios de apartamentos a través de REIT.

Aquí están los mejores:

Inversión Mínima: $5,000
Rendimiento promedio: 8% a 9%
Tarifas promedio: 2%
¿Solo acreditado? No

Streitwise es un REIT que cotiza en bolsa y atiende tanto a inversores acreditados como no acreditados.

Fundada en 2016, Streitwise se especializa en bienes raíces que generan flujo de caja, generalmente edificios de oficinas.

Streitwise podría ser una buena diversificación para su cartera de inversiones si no desea invertir en bienes raíces de alto riesgo.

En general, Streitwise invierte en:

• Hoteles
• Edificios de oficinas
• Edificios de apartamentos
• Centros comerciales minoristas

Invertir en bienes raíces comerciales es una apuesta bastante segura, especialmente durante las recesiones.

Esto se debe a que es muy probable que obtenga un flujo de ingresos pasivo del alquiler, incluso cuando las condiciones del mercado no sean favorables.

Algunos otros beneficios de la inversión REIT incluyen:

• Cobertura contra la inflación
• Diversificando su cartera
• Generar ingresos pasivos 
• Rentabilidades superiores a la media

Y se pone mejor:

En los últimos años, los REIT también han superado al S&P 500.

Me gustan los REIT porque pueden aumentar su valor con el tiempo (como ocurre con la mayoría de los bienes raíces) y también generan ingresos trimestrales en forma de dividendos.

En el caso de Streitwise, la rentabilidad por dividendo promedio de los últimos 22 trimestres es del 9,1%.

Otras inversiones, como las acciones que cotizan en bolsa o los REIT que cotizan en bolsa, también generan dividendos.

Sin embargo, Streitwise ha superado consistentemente a los demás activos en los últimos años.

En comparación con otros activos, Streitwise ciertamente tiene algunas ventajas:

Aunque Streitwise tiene muchas ventajas, es importante considerar también las desventajas. En concreto, en lo que respecta a la liquidez.

En general, el período de tenencia (también conocido como la cantidad de tiempo que su efectivo permanece bloqueado) es de aproximadamente 5 años.

Y si intenta retirar el efectivo de su inversión antes de tiempo, puede hacerlo, pero probablemente no recuperará el 100% de lo que invirtió originalmente.

Inversión Mínima: $5,000
Rendimiento promedio: 10%
Tarifas promedio: 1% a 1,25%
¿Solo acreditado? Ambos (acreditados y no acreditados)

Con RealtyMogul, puede invertir principalmente en los conocidos como REIT.

RealtyMogul ofrece 2 tipos de REIT:

• REIT de ingresos
• REIT de crecimiento

El Income REIT se centra en generar ingresos y ha producido entre el 6% y el 8% de los ingresos constantes (después de las tarifas).

Independientemente del REIT en el que decida invertir, ambos ofrecen diversificación en:

• El tipo de tenencias inmobiliarias
• La ubicación de las propiedades inmobiliarias
• El tipo de inversión (deuda versus capital)

Si su objetivo es obtener una apreciación del capital (es decir, un crecimiento del valor de su inversión), entonces invertir en edificios de apartamentos a través del Growth REIT probablemente sería una mejor opción.

3. Comprar una propiedad física

Por supuesto, una de las formas más obvias de invertir en edificios de apartamentos es simplemente comprar una propiedad física.

Comprar un activo físico significa que en realidad estás adquiriendo la propiedad parcial o total de una casa física.

Comprar un edificio de apartamentos físico usted mismo y administrarlo puede ser extremadamente gratificante porque usted toma sus propias decisiones.

Pero también puede suponer mucho trabajo duro y necesitará que las personas adecuadas trabajen junto a usted, como un contador, el administrador de un edificio de apartamentos, etc.

Pero aquí están las buenas noticias:

Gracias a la inversión en acciones fraccionadas, puedes comprar una parte de un edificio físico.

Una acción fraccionaria es una porción de propiedad. En lugar de poseer el 100%, usted invierte basándose en una cantidad en dólares que se adapta a su billetera, por lo que será propietario de una fracción de una acción.

Si bien la propiedad fraccionada arrasó en el mercado de valores, el concepto también se ha vuelto popular entre los inversores inmobiliarios.

Con la propiedad fraccionada, aún puedes invertir en una propiedad física, pero solo en una parte de ella.

Cómo invertir en una propiedad física

Comprar una propiedad física no significa que tengas que desembolsar $100,000.

De hecho, puedes invertir 100 dólares en edificios de apartamentos utilizando modernas plataformas fintech.

Aquí están los mejores:

Inversión Mínima: $100
Rendimiento promedio: 5,4% a 7%
Tarifas promedio: 1% y más
¿Solo acreditado? No

Desde que se fundó Arrived Homes en 2019, la popularidad de la plataforma ya se ha disparado.

A finales de 2022, más de 170.000 inversores registrados se han unido a la plataforma Arrived Homes.

¿Y quién puede culpar a estos inversores?

Literalmente obtienes todos los beneficios de la inversión inmobiliaria por una fracción del precio.

Además, obtienes los beneficios adicionales de:

• Ingresos pasivos
• Algunos beneficios fiscales
• Valoración de la propiedad
• Diversificación de cartera

Si desea comenzar a invertir, es un proceso muy simple de 4 pasos que realmente no debería llevarle más de 4 minutos.

Todo lo que debes hacer es:

1. Explora tus propiedades favoritas
2. Seleccione en qué propiedad desea invertir
3. Compre acciones abriendo una cuenta de Arrived Homes
4. Empiece a obtener ingresos pasivos y valorización de la propiedad

Arrived Homes también creó recientemente una función donde puede invertir no solo en casas de alquiler sino también en alquileres vacacionales.

Los alquileres vacacionales suelen ser más cíclicos, lo que significa que puede esperar algunos meses con un flujo de caja elevado y otros meses en los que prácticamente no gana nada.

Pero los alquileres vacacionales también añaden una buena capa de diversificación a su cartera de bienes raíces.

El único inconveniente es que cuando inviertas, tu dinero estará inmovilizado durante varios años.

Lectura recomendada: Revisión de viviendas llegadas

Inversión Mínima: $5,000 (para Roofstock One), pago inicial del 20% en todas las demás propiedades físicas
Rendimiento promedio: 11% a 12%
Tarifas promedio: 0.5% o $500 (lo que sea mayor)
¿Solo acreditado? Ambos

Si desea invertir en edificios de apartamentos y obtener ingresos pasivos en el momento en que se firma la documentación, consulte Roofstock.

Con Roofstock puedes invertir en propiedades físicas de 2 maneras:

• Comprar la propiedad física en sí
• Comprar una parte de una propiedad física

La plataforma de Roofstock está disponible para compradores y vendedores de viviendas.

Si está interesado en comprar una propiedad física, consulte Roofstock Marketplace.

Con esta aplicación, puede explorar las numerosas casas disponibles para la venta de Roofstock.

Lo que distingue a Roofstock es que muchas casas disponibles para comprar en Roofstock Marketplace ya tienen alquileres CON inquilinos disponibles.

Entonces, cuando compre la propiedad, ¡comenzará a ganar un flujo de efectivo mensual del alquiler en el momento en que firme la documentación!

Mientras navega por Roofstock Marketplace, verá el eslogan "Ocupado" junto a cada propiedad, que indicará si la propiedad tiene inquilinos viviendo en ella o no.

¿Aún no estás listo para comprar una casa? No hay problema.

Roofstock acaba de lanzar una función llamada Roofstock One.

Roofstock One es una aplicación que está disponible para inversores acreditados y es una forma de invertir en acciones de propiedades de alquiler.

La inversión mínima es de $5,000, que es mucho menor que pagar un enorme pago inicial de $20,000 a $100,000 por una casa.

Algunas de las características incluidas con Roofstock One incluyen:

• Administrado activamente 
• Carteras personalizadas
• Plataforma transparente de propiedades en alquiler
• Fácil acceso para comprar acciones inmobiliarias online

Para registrarse en Roofstock One , es literalmente un proceso de 3 pasos:

1. Confirma que eres un inversor acreditado
2. Explore las propiedades y financie su inversión
3. Revise todos los documentos de la oferta de inversión y fírmelos

Con la aplicación Roofstock One, puedes invertir en varias oportunidades de alquiler diferentes.

Todos varían según la ubicación, los ingresos por alquiler, las oportunidades de crecimiento del mercado inmobiliario, etc.

4. Invierta en una zona de oportunidades

Si está buscando invertir en edificios de apartamentos con ventajas fiscales, también debería considerar las zonas de oportunidad .

Las Zonas de Oportunidad (también conocidas como OZ) le brindan la oportunidad de invertir en comunidades con dificultades económicas en los EE. UU. que pueden calificar para un aplazamiento de impuestos.

Los OZ son una idea bastante nueva, lanzada por primera vez en abril de 2018. Se utilizan como incentivo para que los inversores ayuden a las comunidades de bajos ingresos.

Luego, cada estado bloquea una cierta cantidad de tierra, que luego se designa como parte de la Zona de Oportunidad.

Así es como funciona la inversión en edificios de apartamentos a través de OZ:cuando obtienes ganancias (de acciones o bienes raíces, por ejemplo) tienes que pagar un impuesto sobre las ganancias de capital.

Con el OZ, usted deposita su impuesto sobre las ganancias de capital en el OZ y, por lo tanto, difiere el pago del impuesto sobre las ganancias de capital.

Como siempre, hay piezas móviles que deben tenerse en cuenta para validar un OZ.

Entonces, si está enfocado en la inversión de impacto, las OZ podrían ser un buen lugar para comenzar.

5. Invierte por tu cuenta

Ser propietario de estructuras de complejos de apartamentos es una gran responsabilidad financiera, por lo que primero debe hacer su debida diligencia.

Ser propietario de apartamentos usted mismo puede ser desalentador, ¡pero se queda con TODAS las ganancias!

Es mejor tener un equipo a tu alrededor que incluya:

• Abogados
• Contables
• Asesores financieros

No querrás administrar propiedades de apartamentos solo.

Pero, si decide iniciar su propio proyecto de construcción de apartamentos, aquí le presentamos algunos elementos de datos importantes que necesita conocer ANTES de comenzar a invertir:

• Auditoría de arrendamiento – revisar los contratos de arrendamiento actuales y comprobar si están al día
• Análisis de rollos de alquiler – confirmar cuándo sale la facturación y si hay alquileres atrasados o impagos
• Informe de auditoría financiera – revisar las declaraciones de pérdidas y ganancias
• Análisis e informe de mercado – estimar el nivel de ocupación basándose en las tendencias actuales del mercado
• Informe sobre el estado de la propiedad – evaluar si la propiedad está en buenas condiciones
• Encuesta del sitio e informe de título – confirme que usted tendrá el único reclamo legal y derecho a la propiedad
• Valoración de edificio de apartamentos – determinar el valor de la propiedad

Hay algunos informes adicionales que sin duda deberías revisar antes de comprar un complejo de apartamentos, pero estos son probablemente los más importantes.

6. Invierta con un socio

Si quieres invertir en activos alternativos como los complejos de edificios de apartamentos, normalmente resulta difícil hacerlo todo por tu cuenta.

Por eso, a la hora de ser propietario de un apartamento, suele ser mejor asociarse con un socio.

Con un socio, puedes reunir tu capital para poder comprar un edificio de apartamentos que quizás no hayas tenido la oportunidad de comprar antes.

Las ventajas de asociarse:

• Riesgo reducido 
• Aumento de capital
• Dividir el trabajo
• Red ampliada para obtener inquilinos

Sin embargo, asociarse también tiene algunas desventajas.

Las desventajas de tener pareja:

• Desacuerdos
• Dividir las ganancias
• Desafíos de coordinación
• Pérdida de la toma de decisiones independiente

Sin embargo, en general, asociarse suele tener más ventajas que desventajas.

Por eso podría ser mejor asociarse con otra persona, tal vez alguien que ya tenga experiencia en bienes raíces.

7. Utilice un intercambio 1031

También puedes invertir en edificios de apartamentos a través de un intercambio 1031 .

Un intercambio 1031 es un código fiscal, lo que significa que puede diferir cualquier impuesto sobre las ganancias de capital sobre una propiedad inmobiliaria a cambio de comprar otro tipo de propiedad determinada.

La mayoría de las propiedades inmobiliarias, siempre que no se consideren su “residencia principal”, no ofrecen beneficios fiscales al venderlas.

Por ejemplo, si compra una propiedad de alquiler por $200 000 y la vende por $500 000, entonces debe impuestos sobre las ganancias de capital sobre la ganancia de $300 000.

No con un intercambio 1031.

Un intercambio 1031 esencialmente intercambia una propiedad de inversión inmobiliaria por otra.

¿El beneficio? No tienes que pagar impuestos en el año del intercambio.

Por ejemplo, los intercambios 1031 solo se pueden realizar utilizando propiedades del mismo tipo (es decir, no se puede intercambiar una granja por una propiedad de vacaciones).

¿La mejor parte? No hay límite en la cantidad de veces que puedes realizar un intercambio 1031.

Eso significa que puede realizar cualquier cantidad de Intercambios 1031 y nunca pagar impuestos sobre las ganancias de capital (siempre que siga todas las reglas del Intercambio 1031).

Para calificar para un Intercambio 1031, también deberá seguir un cronograma específico.

Por eso le recomiendo al 100 % que trabaje con su contador y asesor patrimonial.

Son especialistas y pueden ayudarle a través de este proceso para garantizar que no tenga que pagar impuestos al invertir en edificios de apartamentos u otros bienes raíces.

8. Invierta en una sindicación

La inversión en un edificio de apartamentos también se puede organizar mediante una sindicación.

Una sindicación reúne dinero de muchos inversores diferentes para comprar una propiedad o un edificio de apartamentos.

Hay 2 jugadores principales:

1. El sindicato
2. El inversor (usted)

El sindicato es el socio colectivo, que toma las decisiones y, de hecho, administra la propiedad.

El inversor (usted) es el socio comanditario (también conocido como inversor pasivo) y todo lo que tiene que hacer es cobrar: 

• El flujo de ingresos generado por los alquileres
• El beneficio de la venta del complejo de apartamentos

En la mayoría de los casos, obtendrías ingresos pasivos mensual o trimestralmente, según su acuerdo.

Aquí es cuando un acuerdo de sindicación es una buena opción:

• Solo quieres invertir un poco
• No quieres tratar con inquilinos
• No quieres gestionar bienes raíces
• No tienes experiencia en gestión inmobiliaria

El tiempo que su dinero estará inmovilizado en una sindicación también depende de su acuerdo.

Normalmente, el período de bloqueo de su dinero oscila entre 6 meses y más de 10 años (¡así que lea la letra pequeña)!

9. Invertir a través de un fondo inmobiliario

Ser propietario de apartamentos no significa sólo ser propietario de un edificio de apartamentos físico.

De hecho, podrías ser propietario de estructuras de complejos de apartamentos a través de un fondo inmobiliario.

Un fondo inmobiliario es casi como un fondo mutuo que tiene un estricto enfoque de inversión en la gestión de empresas inmobiliarias.

Los tipos más comunes de fondos inmobiliarios incluyen:

• Fondos mutuos inmobiliarios
• ETF inmobiliarios que cotizan en bolsa
• Fondos privados de inversión inmobiliaria

La mayoría de los fondos invierten en múltiples propiedades inmobiliarias para diversificar su riesgo.

Una inversión en edificios de apartamentos a través de un fondo inmobiliario puede ayudar a los inversores a ganar dinero porque los edificios de apartamentos suelen ser activos que se aprecian a largo plazo. .

Por lo tanto, si decide invertir en un fondo inmobiliario, asegúrese de estar preparado para guardar su dinero durante mucho tiempo (¡más de 5 años!).

Cómo invertir en un fondo inmobiliario

Existen muchas plataformas para invertir en edificios de apartamentos a través de fondos inmobiliarios.

Aquí están los mejores:

Inversión Mínima: $25,000
Rendimiento promedio: 18,8%
Tarifas promedio: 0,5% a 2,5%
¿Solo acreditado? Sí

Sí, leíste bien:desde 2014 hasta noviembre de 2022, la tasa interna de retorno anualizada de CrowdStreet se midió en 18,8%.

Solo hubo un puñado de ofertas que tuvieron un rendimiento del 0 % o menos.

Y solo 6 de 153 transacciones fueron una pérdida total (por lo que el 3,9% de las transacciones resultaron en que usted perdiera su dinero).

Puede invertir en un complejo de apartamentos a través de una de las carteras inmobiliarias de CrowdStreet.

CrowdStreet facilita la inversión en apartamentos gracias a su sitio web transparente.

CrowdStreet invierte en muchas ubicaciones geográficas de Estados Unidos.

Recientemente, la plataforma invirtió en la construcción de un nuevo apartamento en Austin, Texas, que parece ser una comunidad próspera.

Es posible que haya visto a Austin, Texas, también como un importante lugar de inversión para otras plataformas como Fundrise. .

Pero a diferencia de Fundrise, que invierte principalmente en el área "Sunbelt" de Estados Unidos, CrowdStreet invierte en negocios inmobiliarios en todo el país.

También debes saber que CrowdStreet es extremadamente selectivo a la hora de elegir qué oferta inmobiliaria ofrecer a los inversores en su plataforma.

De hecho, CrowdStreet tiene una tasa de aceptación del 5 % en ofertas inmobiliarias:¡eso es menor que tus posibilidades de ingresar a la Escuela de Negocios de Harvard!

Una de las pocas desventajas de esta plataforma (en mi opinión) es que solo está disponible para inversores acreditados.

Lectura recomendada: Revisión de CrowdStreet

Inversión Mínima: $250
Rendimiento promedio: 7,31% a 21,9%
Tarifas promedio: 1%
¿Solo acreditado? No

Lo que más me gusta de LEX Markets es que TÚ tienes el control de tu dinero.

¿Cómo? La mayoría de las plataformas de inversión inmobiliaria bloquean su dinero durante X años hasta que se vende la propiedad.

No con LEX Markets .

¡LEX Markets tiene un mercado secundario incorporado que le brinda la oportunidad de comprar y vender cuando USTED quiera!

LEX Markets también:

• Presume de altos rendimientos anuales
• Comienza con una inversión mínima de $250
• Ofrece inversiones a inversores no acreditados

Vea algunos de los complejos de edificios de apartamentos y otras propiedades industriales que ofrece LEX Markets:

Me gusta que la aplicación tenga tanta transparencia a la hora de invertir en sus propiedades.

También puedes hacer clic en cada oferta y profundizar en detalles mucho más profundos.

Una vez que haya comprado una acción de una propiedad de inversión en particular, podrá realizar un seguimiento del rendimiento de esa propiedad inmobiliaria a través de la herramienta de análisis de cartera en su teléfono:

La aplicación realizará un seguimiento de la apreciación del capital (también conocida como ganancia de capital) de su propiedad inmobiliaria a lo largo del tiempo.

Tenga en cuenta que no siempre es fácil valorar diariamente un activo ilíquido, como los bienes raíces. Así que tómate estas valoraciones con cautela.

Dado que está invirtiendo en propiedades inmobiliarias con inquilinos, también debe esperar recibir un flujo de caja constante.

Si bien normalmente recibirás distribuciones trimestrales, estas no están garantizadas.

Sin embargo, LEX Markets exige que los propietarios de los edificios le paguen distribuciones a usted a una tasa igual a la que los propietarios de los edificios se pagan a sí mismos.

Y esto es algo que yo, como inversor, aprecio de LEX Markets.

¿Y qué pasa si quieres salir de una inversión?

Puede negociar su participación en la propiedad inmobiliaria utilizando el mercado secundario de LEX Market:

El mercado secundario está abierto de 9 a. m. a 4 p. m. EST y cotiza como cualquier otra acción de su cartera de inversiones.

Recuerde que el mercado secundario es una trampilla de escape:nunca debe tratarse como la puerta de entrada.

Esto se debe a que si vende acciones en el mercado secundario, probablemente perderá dinero.

Los mejores lugares para invertir

Si está pensando en invertir en edificios de apartamentos, también debe considerar las ubicaciones geográficas.

Como dice el famoso dicho:“¡ubicación, ubicación, ubicación!”

Ser propietario de complejos de apartamentos en medio de la nada probablemente no sea lo mejor para usted.

Estos son los mejores lugares para invertir:

1. Austin
2. Raleigh-Durham
3. Nashville
4. Orlando
5. Seattle
6. Atlanta
7. Miami
8. Dallas-Fort Worth
9. Boston-Cambridge
10. Salt Lake City
11. San Diego
12. Tampa-St. San Petersburgo
13. Fort Lauderdale
14. San Antonio
15. Carlota
16. D.C. Metro
17. Charlestón
18. Imperio Interior
19. San Francisco-Oakland
20. Denver

Al invertir en edificios de apartamentos, es fundamental considerar la ubicación.

Esto se debe a que los mercados de inquilinos de alto valor suelen estar agrupados alrededor de ciudades con acceso a:

• Hospitales
• Universidades
• Supermercados
• Transporte público 

También querrás considerar otros factores de la ciudad como:

• Crecimiento de la industria
• Tasas de ocupación
• Crecimiento demográfico
• Tasas de empleo

La razón por la que desea invertir en complejos de edificios de apartamentos en ciudades populares es que los apartamentos tienen altas tasas de rotación.

Cuanto más largo sea el período de desocupación, menor será su retorno anual.

Por eso quieres encontrar una ciudad llena de gente.

Sin embargo, una cosa a tener en cuenta es que los costos y suministros de construcción de apartamentos podrían ser más altos en las ciudades que en el campo.

Pros y contras de invertir en apartamentos

Si desea invertir en un complejo de apartamentos, también debe considerar los pros y los contras.

Ventajas de invertir en edificios de apartamentos

Primero, echemos un vistazo a las ventajas de invertir en complejos de apartamentos:

• Flujo de caja estable
• Apreciación de activos
• Algunas ventajas fiscales
• Ingresos pasivos recurrentes
• Más fácil de obtener financiación inmobiliaria

Likely one of the best advantages to owning apartment complex buildings is the tax advantage.

Especially in the US, there are many favorable tax laws that help apartment building owners minimize their tax liability.

Here are some tax law examples:

• Cost segregation study
• Deducting expenses against income
• Accelerate the depreciation of the property

It’s recommended that you work with your accountant and CPA to determine how to best work with the tax laws.

Let’s talk briefly about financing options.

Securing financing for apartment buildings is often easier because lenders typically don’t just look at your personal financial or credit situation.

In fact, lenders typically review the profitability of the apartment building itself and its potential profitability to determine whether they will finance you.

Cons of Investing in Apartment Buildings

Now, let’s take a look at the cons if you invest in an apartment complex.

Specifically, investing in apartment buildings without going through a syndication or crowdsourced platform can have some cons:

• Tenants may refuse to pay rent
• Apartment build costs can add up
• Tenants can be difficult to deal with 
• Tenants don’t always take care of the property
• Maintenance and apartment upkeep can be costly

As you can see, apartment investing has many advantages, but you also need to consider the disadvantages before committing your hard earned money..

Preguntas frecuentes

Are apartment buildings good investments?

Investing in apartments is a good investment if you’re looking to build passive income from rent and if you’re looking for consistent appreciation of real estate over time. If you buy an apartment building on your own, that could be a lot of work. However, if you pursue apartment investing through a syndicated or crowdsourced platform, owning apartments would likely come without the responsibility of managing tenants.

Is owning apartment buildings profitable?

Yes, owning and investing in apartment buildings can be profitable because you earn a passive income stream and real estate typically appreciates in value over time.

Do apartments appreciate in value?

Yes, apartments and real estate in general increases in value over time. This is called capital appreciation. Investing in apartment buildings also helps you build a passive income stream and diversify your investment portfolio in case of market volatility.

Why are apartments good investments?

Investing in apartments can be a good investment because you build passive income streams, you diversify your investment portfolio, you protect yourself against inflation, and you can make a future profit through capital appreciation.

Are apartments a risky investment?

If you start investing in apartment buildings without a partner and without a syndication or crowdfunding platform, then owning apartments can be a risky investment. It can be risky because tenants may refuse to pay rent and you may have a hard time selling the apartment building.

Pensamientos finales

If you want to make money while you sleep , then investing in apartment buildings might be the right next move for you.

Making an apartment building investment can help you:

• Earn passive income
• Build generational wealth
• Diversify your investment portfolio

The best news is that you don’t have to spend $100,000’s to buy a physical property.

Thanks to technology and platforms like Fundrise , you can spend as little as $10 and invest in a share of a physical home to start earning rental income.

Just always remember to do your research.

Now it’s your turn:

How would you start investing in apartment buildings?

If you already have experience investing in apartment buildings, then let me know some of the ups and downs.