House Hacking 101:¡Vive en tu hogar gratis!

¿Y si pudieras vivir gratis? Aunque parezca un sueño demasiado bueno para ser verdad, puede ser posible mediante la piratería doméstica. Echemos un vistazo más de cerca a esta poderosa elección de estilo de vida que podría transformar su futuro financiero.

¿Qué es el hackeo de casas?

El hackeo de casas es una estrategia en la que usted reduce intencionalmente sus costos de vivienda. Esencialmente, alquila el espacio adicional en su casa para compensar los costos de la hipoteca. El objetivo es vivir gratis cobrando a sus inquilinos lo suficiente para cubrir la totalidad de la hipoteca. Puede piratear la casa de varias formas. Ya sea que elija una vivienda unifamiliar o una propiedad multifamiliar, el objetivo de alquilar el espacio adicional sigue siendo el mismo.

Sin la carga de los costos mensuales de vivienda, puede trabajar hacia otros objetivos financieros más fácilmente. La piratería doméstica abre la puerta para pagar deudas más rápidamente, ahorrar para la jubilación con más diligencia, y romper el ciclo de cheque a cheque por completo.

¿Es realmente posible vivir gratis?

La respuesta corta es sí. Es absolutamente posible vivir gratis con la ayuda de la piratería doméstica. Aunque requerirá algo de creatividad, puede valer la pena la recompensa. Con la piratería de la casa, puede alquilar una habitación adicional o una unidad separada. Pero el objetivo de alquilar su espacio es cubrir todos los costos de la hipoteca.

Dependiendo de las oportunidades de pirateo de su casa, potencialmente podría vivir gratis en su propia casa. Incluso es posible que pueda generar más ingresos por alquiler que los costos de la hipoteca y que le paguen por vivir en su casa. Pero incluso si solo puede compensar una parte de su hipoteca, La piratería doméstica sigue siendo una estrategia viable. El dinero que puede ahorrar con cualquier nivel de piratería doméstica aún puede tener un gran impacto en su vida.

¿Cómo funciona el hackeo de casas?

Cuando esté pensando en piratear una casa, lo básico seguirá siendo el mismo. El objetivo final es compensar los costos de su hipoteca con los ingresos por alquiler de los inquilinos. Con ese, Una estrategia exitosa de pirateo de casas es aquella que busca inquilinos para el espacio adicional en la propiedad. Es posible que pueda alquilar un dormitorio adicional o una unidad completamente separada para generar ingresos por alquiler. Puede utilizar los ingresos del alquiler para cubrir su hipoteca. Una vez que pruebes la vida gratis, ¡Puede ser difícil ver la vida de otra manera!

Ejemplos de hackeo de casas

Aunque los conceptos básicos seguirán siendo los mismos, los detalles del truco de su casa variarán ampliamente según la propiedad. Echemos un vistazo más de cerca a algunas de las opciones.

Alquiler de habitaciones en vivienda unifamiliar

Puede seguir esta estrategia de estilo de vida para reducir sus gastos de vida alquilando habitaciones en una casa unifamiliar. Con este estilo, Es probable que deba compartir áreas comunes con sus inquilinos, como la cocina o los baños.

Alquiler de unidades en una casa multifamiliar

Otra opción es alquilar unidades en una pequeña propiedad multifamiliar. En la mayoría de los casos, Podrá obtener una propiedad de cuatro unidades con financiamiento convencional entre propietarios y ocupantes. Eso le permitiría alquilar a inquilinos sin compartir ningún espacio común.

¿Vale la pena piratear la casa?

El hackeo de casas es una gran oportunidad para reducir sus gastos de vida mientras crea capital en una propiedad. En esta estrategia, Probablemente asumirá el papel de propietario de sus inquilinos, lo que conlleva una cierta cantidad de trabajo.

Podría ahorrar miles de dólares cada año si eliminara los gastos de vivienda. Según la Oficina de Estadísticas Laborales, el hogar estadounidense promedio gasta más de $ 10, 000 por año en costos de vivienda. Por supuesto, la cantidad que puede ahorrar eliminando sus costos de vivienda variará según su área. Por ejemplo, el alquiler promedio en San Francisco es de más de $ 3, 600. En comparación con el alquiler medio de 1 dólar, 435 en Orlando, podría ahorrar más con esta estrategia si vive en un área de alto costo.

En el final, la decisión de aprovechar esta oportunidad se reducirá a sus objetivos. Si está cumpliendo cómodamente sus objetivos de ahorro, entonces puede que no valga la pena piratear la casa. Pero si busca formas de optimizar sus gastos, entonces la piratería de la casa no debe ser ignorada.

Cómo crear un plan de piratería doméstica

Si te interesa vivir gratis con esta estrategia, luego, tómese unos minutos para crear un plan. A continuación, presentamos algunos consejos clave que puede aprovechar.

1. Evalúe su situación actual

Todo el mundo tiene que empezar este viaje desde algún lugar. Puede comenzar como pirata informático alquilando una habitación libre en su hogar actual. Si aún no tiene una casa, puede buscar una propiedad que satisfaga sus necesidades con espacio adicional para alquilar.

Más allá de la propiedad en sí, debe considerar la dinámica de su vida personal. ¿Con qué se siente cómodo en términos de compartir espacio con los inquilinos? ¿Estás de acuerdo con una situación de compañero de cuarto? ¿O su familia necesitaría un espacio separado para sentirse como en casa? Tómate un tiempo para considerar tu nivel de comodidad antes de sumergirte.

2.Realice ajustes

Es posible que pueda comenzar a alquilar habitaciones mañana. Pero en la mayoría de los casos, Deberá realizar algunos ajustes antes de incorporar inquilinos. Es posible que deba limpiar la habitación libre o someterse a una renovación menor para crear un espacio más dividido.

Si está buscando comprar una propiedad, luego revise sus opciones de financiamiento para propietarios-ocupantes. Mientras busca una propiedad, tenga en cuenta sus preferencias de áreas comunes. También, considere las oportunidades de ingresos por alquiler de una propiedad determinada. Busque oportunidades que le permitan vivir gratis y evite cualquier propiedad que no cumpla con sus expectativas de ingresos por alquiler.

Al iniciar el proceso, es importante mantenerse flexible. Debería esperar encontrarse con algunos problemas inesperados en el camino. ¡Esta bien! Puede que las cosas no siempre salgan según lo planeado, pero aún puede hackear con éxito la casa con una actitud flexible.

3. Considere su estrategia de alquiler

Antes de traer inquilinos, considere la estrategia de alquiler que desea seguir. Puede alquilar su espacio a inquilinos a corto o largo plazo. Por lo general, firmaría un contrato de arrendamiento para el inquilino con inquilinos a largo plazo durante al menos un año. Como propietario, usted cobraría el alquiler y se aseguraría de que la propiedad se mantenga durante todo el contrato de arrendamiento.

Cuando los inquilinos se mudan, es posible que tenga que hacer algunas actualizaciones menores, como pintura nueva. Pero en general, su carga de trabajo de mantenimiento de la propiedad es relativamente baja.

Con inquilinos a corto plazo, puedes ofrecer estadías cortas a través de sitios como Airbnb o VRBO. En estas oportunidades de alquiler vacacional, por lo general, puede ganar más por noche por su unidad. Sin embargo, a menudo hay más trabajo involucrado. Por ejemplo, es posible que deba limpiar la unidad, cambia las sábanas, llenar la nevera, y más entre inquilinos.

Adicionalmente, es probable que experimente una tasa de vacantes más alta. Con ese, Los alquileres a corto plazo generalmente brindan la oportunidad de obtener mayores ganancias, pero están asociados con más trabajo y más riesgo.

Considere los números de alquiler en su área y la carga de trabajo involucrada antes de seguir adelante.

4. Encuentra inquilinos

Una vez que tenga la propiedad y una estrategia de alquiler, es hora de encontrar inquilinos. Para alquileres a corto plazo, Airbnb y VRBO son excelentes opciones. Si está buscando un inquilino a largo plazo, entonces deberá considerar otras opciones. El boca a boca dentro de su red es un gran lugar para comenzar. Pero también puede crear listados en Facebook Marketplace, Zillow, y Craigslist para encontrar más inquilinos potenciales.

Al decidirse por un inquilino a largo plazo, tendrá que hacer más diligencia debida sobre sus antecedentes. Es posible que desee verificar su puntaje de crédito y confirmar que pueden pagar el alquiler con una declaración de ingresos. Una vez que haya encontrado un excelente inquilino, pídales que firmen un contrato de arrendamiento que describa las reglas de su propiedad.

5. Disfruta vivir gratis

Después del arduo trabajo de encontrar los inquilinos adecuados, ¡Es hora de disfrutar el hecho de vivir gratis! ¡Establezca un plan para estos nuevos ingresos que lo ayuden a alcanzar sus metas financieras!

La línea de fondo

El hackeo de casas es una excelente oportunidad para reducir sus gastos y generar capital en una propiedad. Aunque puede requerir algo de esfuerzo, la recompensa de vivir gratis vale el sacrificio. Aproveche esta estrategia única para reducir sus gastos mientras crea un futuro financiero que ama.