Evite errores costosos:10 errores que debe evitar en la solicitud de hipoteca

Una hipoteca es una tarea importante que puede volverse más difícil si no toma las medidas correctas desde el principio para tener una transición sin problemas hacia la próxima (o primera) compra de su vivienda.

Antes de iniciar el proceso de solicitud de tu hipoteca, revisa estos errores comunes para evitar perder dinero y tiempo con tu nueva compra.

Tomar la palabra del banco sobre cuánto pedir prestado

fizkes/Adobe

Los bancos te darán una cifra específica de cuánto te pueden prestar una vez que revisen tu documentación.

Pero la cantidad que el banco puede prestarle y la cantidad con la que se siente cómodo gastando pueden diferir. No hay nada de malo en buscar una vivienda a un precio inferior al que te aprueba el banco.

Recuerde tener en cuenta otros gastos de manutención, su presupuesto mensual y posibles objetivos de ahorro de dinero al decidir cuánto se siente cómodo pagando.

Ignorar su puntaje crediticio

kues1/Adobe

Su puntaje crediticio puede ser una parte importante del proceso de compra de una vivienda, así que no lo descarte como algo de lo que no tendrá que preocuparse simplemente porque no lo revisa diariamente.

Verifique su puntaje crediticio con las tres agencias de informes crediticios antes de comenzar el proceso de compra de una vivienda. Necesita saber qué tipo de poder de negociación tiene (o no tiene) cuando habla con los prestamistas.

Puede obtener una copia gratuita de su informe crediticio en anualcreditreport.com, así que mantenga más dinero en su billetera evitando que los servicios le cobren por su informe crediticio.

Omitir el proceso de aprobación previa

El negocio del mono/Adobe

Es posible que haya encontrado la casa perfecta y necesite hacer una oferta antes de que alguien más se la lleve, pero no puede porque no tiene un prestamista preaprobado.

Considere la posibilidad de obtener la aprobación para un préstamo antes de presentar una oferta. Una aprobación previa puede hacer que el proceso de compra sea mucho más sencillo y ayudarle a asegurar la casa de sus sueños en lugar de luchar y perder sin una aprobación previa.

No comparar las tasas de los prestamistas

yurolaitsalbert/Adobe

Es posible que amigos y familiares le hayan recomendado un prestamista en particular, o tal vez haya asumido que acabaría de obtener una hipoteca de su banco o institución financiera local.

Sin embargo, las tasas de los prestamistas pueden diferir de un lugar a otro, por lo que es importante verificar diferentes opciones y comparar las tasas antes de decidirse por un prestamista específico.

Es posible que se sorprenda de los diferentes puntos específicos de cada prestamista, no solo en las tasas sino también potencialmente en los puntos de compra, las sanciones por cancelar su hipoteca antes de tiempo u otros puntos del préstamo.

Pasar por alto la letra pequeña de los términos del préstamo

Lumos sp/Adobe

Una hipoteca puede resultar desalentadora con todos los detalles, pero ignorarlos podría costarle más en el futuro.

Asegúrese de revisar todos los puntos más finos del préstamo, como su cronograma de pagos, para ver si hay algún cambio en su tasa de interés durante el plazo del préstamo o multas por pagar su principal anticipadamente.

También debes comprobar si hay otros problemas, como cuánto tienes que pagar, qué tipo de extras podrías tener que pagar (como seguro hipotecario) o cualquier tarifa o condiciones de plazo inesperadas.

No crear un presupuesto estimado

El negocio del mono/Adobe

Puede pensar que sólo necesita pagar la hipoteca cada mes, pero existen otros costos asociados con ser propietario de una vivienda que debe considerar al presupuestar los costos de su vivienda.

Es posible que pueda pagar la casa, pero tenga en cuenta la calefacción y la refrigeración, los costos del seguro y las cuotas de la Asociación de propietarios. También es importante incluir el mantenimiento anual de su sistema HVAC, ventilación de la secadora y calentador de agua.

También deberías tener un fondo de emergencia para cubrir sorpresas como reparaciones importantes. Trate de ahorrar lo suficiente para cubrir de tres a seis meses de gastos de manutención.

Saltarse la inspección de la vivienda

JenkoAtaman/Adobe

Durante los mercados inmobiliarios calientes, algunos compradores pueden decidir que están de acuerdo con renunciar a una inspección de la vivienda y lidiar con cualquier problema que surja después de comprar la casa.

Pero es importante programar una inspección de la vivienda y asegurarse de que se complete antes de cerrar la casa.

Saltarse una inspección de la vivienda simplemente para conseguir una casa podría costarle bastante dinero extra que podría no estar dentro de su presupuesto si encuentra problemas de reparación costosos después de cerrar la casa.

Subestimar cuánto tiempo puede llevar

JPC-PROD/Adobe

Reunir algunos documentos, mostrárselos al banco, obtener la aprobación y comprar una casa no debería ser tan difícil.

Pero hay muchos pasos intermedios que requieren tiempo para procesarse, así que asegúrese de tener en cuenta cualquier problema que pueda surgir y el tiempo adicional que lleva cada paso.

Es una buena idea comenzar la solicitud de hipoteca meses antes de estar listo para hacer una oferta por su casa.

No tener un gran pago inicial

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Es posible que tenga tanta prisa por comprar una casa que no le importe si solo tiene ahorrado un 5% o un 7% para el pago inicial.

Pero un pequeño pago inicial puede costarle mucho. Hacer un pago inicial inferior al 20% podría obligarlo a pagar un seguro hipotecario mensual, que puede acumularse durante la vigencia del préstamo. 

Un pequeño pago inicial también podría significar grandes pagos mensuales que le causarán dificultades.

No tengo previsto pagar los gastos de cierre

Ha-nu-man/Adobe

Es posible que esté listo para cerrar su casa con su hipoteca establecida y lista para funcionar, y luego se dé cuenta de que tiene que aportar dinero extra para cubrir los gastos de cierre.

Los costos de cierre podrían incluir seguro de propiedad, tarifas de asociación de propietarios, impuestos a la propiedad, seguro de título y tarifas de tasación.

Asegúrate de entender claramente todo el dinero que tendrás que traer cuando cierres la compra de tu próxima casa.

Conclusión

sebra/Adobe

Tomar una hipoteca es un esfuerzo importante. Hazlo bien o podrías arruinar tu futuro financiero o lidiar con el estrés de intentar corregir tus errores más adelante.

Recuerde, puede obtener una copia gratuita de su informe de crédito, así que conviértalo en un paso temprano y elimine cualquier deuda o error en el informe antes de comenzar el proceso de préstamo.

También debes tener en cuenta otros costos, como comestibles, gasolina o ahorros para jubilarte anticipadamente, para asegurarte de que tus gastos mensuales no estén dominados únicamente por tu hogar.

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