Cómo vender su casa cuando está bajo el agua en su hipoteca

No es divertido vender una casa cuando su hipoteca está bajo el agua. Estar "sumergido" es cuando debe más en su préstamo hipotecario de lo que vale su casa.

Desafortunadamente, hay momentos en que los propietarios no tienen otra opción. Su empleador podría transferirlo a un nuevo trabajo en todo el país. O su casa puede ser demasiado pequeña para una familia en crecimiento. Si estás en esta situación, es muy probable que tenga que emitir un cheque a nombre de su prestamista una vez que se cierre la venta de su casa. Pero es posible que pueda reducir la cantidad que debe estableciendo el precio de venta correcto y organizando su casa para que se vea lo mejor posible. A continuación, le indicamos cómo vender su casa cuando está bajo el agua en su hipoteca. (Vea también:Por qué debería llamar a su prestamista hipotecario todos los años)

El reto

¿Por qué vender una casa con valor neto negativo es un golpe financiero tan grande? En lugar de ganar dinero con la venta de su casa, lo perderás.

Digamos que debes $ 200 000 en su hipoteca, pero tu casa vale solo $ 180, 000. Te costará vender tu casa por más de esos $ 180, Valor 000. E incluso si vende a esa cifra, todavía le deberás a tu prestamista $ 20, 000 después de cerrar la venta. Esto significa que tendrá que escribirle a su prestamista un cheque por $ 20, 000 al cierre. Ese no es el resultado que desea cualquier vendedor de viviendas.

Esperar a vender

¿Qué pasa si estás bajo el agua en tu hipoteca? El mejor consejo es que no venda su casa, si es posible. De esa manera, Puede esperar que su vivienda gane valor, lo suficiente como para que ya no tenga un valor neto negativo.

También puede esperar hasta hacer suficientes pagos hipotecarios mensuales para que ya no deba más de lo que vale en su préstamo hipotecario. Si puede enviar dinero extra a su prestamista para que se aplique directamente a la reducción del saldo principal de su préstamo, es posible que pueda generar capital a un ritmo más rápido.

Cada vez es menos común

La buena noticia es que la cantidad de propietarios que están sumergidos en sus hipotecas está disminuyendo, en comparación con lo que era hace unos años. CoreLogic informó que en el primer trimestre de 2018, el número de viviendas con valor neto negativo había caído un 3 por ciento a menos de 2,5 millones, lo que representa el 4,7 por ciento de todas las propiedades con hipoteca.

Cómo establecer el precio de venta correcto

Si no tiene más remedio que vender, la clave es establecer el precio de venta correcto para su propiedad. Si estas bajo el agua es posible que desee establecer un precio de venta más alto de lo que el mercado dice que vale su casa. Resista esta tentación.

Los compradores saben lo que vale una casa hoy. Si establece el precio de venta demasiado alto, la mayoría pasará por tu casa, mirando otras propiedades en su lugar. No puede obligar a los compradores a pagar más por su casa porque está bajo el agua, porque a los compradores no les importa lo que pagó originalmente por su casa.

Debe establecer un precio de venta que sea justo pero también la mayor cantidad posible por la que pueda venderlo. La mejor manera de encontrar este precio es trabajar con un agente de bienes raíces que esté familiarizado con su vecindario. Pueden ayudarlo a establecer un precio de venta que atraiga a la mayor cantidad de compradores potenciales, aumentando sus probabilidades de vender su casa al precio más alto. (Vea también:Cómo generar equidad en su hogar)

Poniendo tu casa en escena

Si está bajo el agua y planea vender, querrá gastar la menor cantidad de dinero posible para vender su casa. Pero invertir en un Home Stager puede dar sus frutos. Un organizador reorganizará sus muebles y la decoración del hogar para que su hogar se vea más espacioso, brillante, y aireado. Esto ayudará a que su casa cause una buena primera impresión en los compradores. Desea que los compradores estén entusiasmados con su casa y que hagan ofertas cercanas al precio de cotización. (Consulte también:¿Necesita vender su casa? Aquí le mostramos cómo dejarlo ir)

Realice todas las reparaciones necesarias

Para vender su casa, tendrás que reparar los electrodomésticos rotos, alfombras rotas, paredes abolladas, o ventanas atascadas. No puede enumerar su casa con defectos si espera que los compradores paguen mucho por ella. (Vea también:9 mejoras modernas para el hogar que agregan miles a su lista)

No olvides el exterior

Pase tiempo en el exterior de su casa, también. Asegúrese de que el césped esté bien cortado, todas las malas hierbas son arrancadas, y agrega toques de color con algunas plantas brillantes. Quiere que los compradores se emocionen cuando lleguen. Si ven un exterior acogedor y bien mantenido, estarán más ansiosos por recorrer el interior de su hogar.

La clave aquí es exprimir la oferta más alta posible de los compradores. Para hacer eso, su casa debe estar en las mejores condiciones, tanto por dentro como por fuera.