Comprar una casa juntos cuando no están casados

Si bien puede haber sido impactante tan recientemente como hace 15 o 20 años, la tendencia de "desvinculación del matrimonio" parece estar aquí para quedarse. Según una historia de 2009 de Lisa Selin Davis de la revista Time, “Más de 5 millones de parejas no casadas cohabitan en los EE. UU., casi ocho veces el número en 1970, y un récord del 40% de los bebés nacidos en 2007 tenían padres solteros (eso es un 25% más que en 2002) ".

Básicamente, las parejas se están dando cuenta de que todavía pueden tener todas las trampas del compromiso:niños, una vida compartida, incluso la valla de estacas blanca, sin realmente hacer el viaje por el pasillo.

Desafortunadamente, Los aspectos legales de comprar una casa juntos cuando no están casados ​​pueden ser algo complicados. Si usted y su amado planean compartir una hipoteca pero no intercambiar anillos, Esto es lo que necesita saber para asegurarse de que la experiencia de ser propietario de una casa sea tan feliz como el resto de su relación:

Consideración para comprar una casa cuando no está casado

1. Un acuerdo legal es imprescindible. Cuando una pareja casada compra una casa juntos, hay ciertas protecciones legales que se les ofrecen automáticamente. Por ejemplo, si uno de los cónyuges muere, la propiedad de la propiedad pasa automáticamente al cónyuge supérstite. Además, cuestiones de quién obtiene qué porcentaje de las ganancias de capital y quién será responsable de qué parte de la hipoteca, impuestos, utilidades etc, también son más espinosos cuando los propietarios no están casados ​​entre sí.

Similar, una pareja casada que se divorcia puede precisar los detalles de quién comprará al otro cónyuge en el momento del divorcio, entre otras cuestiones. Las parejas no casadas no tienen que pasar por un abogado para separarse, pero eso podría dificultar la comprensión de cómo dividir la propiedad compartida.

Antes de pagar los costos de cierre y elegir una alfombra nueva, Los compradores de vivienda solteros deben visitar a un abogado de bienes raíces para redactar un acuerdo juntos . Este documento debe cubrir cuestiones tales como quién es responsable de los pagos y facturas de la hipoteca, ¿Qué pasará si una persona ya no puede pagar su parte? ¿Qué sucede si una persona muere o queda incapacitada? y qué pasa si la pareja se separa.

2. Asegúrese de que ambos puedan calificar para la hipoteca. Si bien es posible poner ambos nombres en una escritura, incluso si solo un miembro de la pareja tiene la crédito para solicitar una hipoteca , Puede ser un problema importante tener la hipoteca con un solo nombre. Si ambos socios no tienen la solvencia para calificar para una hipoteca, luego espere para comprar una casa juntos hasta que ambos socios tengan un crédito sólido. De lo contrario, el que tenga buen crédito podría quedarse con la bolsa, ya que el suyo sería el único nombre en la hipoteca.

3. Comprenda qué tipos de títulos existen. Hay dos formas en que las parejas pueden ser propietarias de una casa:teniendo un título como inquilinos conjuntos, que es como se titula automáticamente a las parejas casadas, o como inquilinos en común. La tenencia conjunta significa que cada persona es dueña de la propiedad por igual, y la propiedad se transfiere al socio sobreviviente en caso de fallecimiento. La tenencia en común significa que cada persona posee un porcentaje de los activos de la casa, y esos activos van a los familiares más cercanos de la persona fallecida. que muy bien podrían ser los padres o un hermano en el caso de los propietarios solteros.

Si tiene un título como inquilino en común con su socio, entonces necesitas asegurarte de que tu la planificación patrimonial está actualizada .

La línea de fondo

Mudarse con su amada puede ser una decisión romántica, pero comprar una casa es económico. Aunque puede resultar incómodo hablar de dólares, centavos y porcentajes cuando solo desea configurar el servicio de limpieza, protegerse a sí mismo y a su pareja económicamente es más importante que evitar una conversación incómoda.