Deducciones fiscales para propiedades de inversión

Comprar y mantener propiedades de inversión es un negocio caro. Inversores inmobiliarios, a saber, propietarios, pueden aumentar sus ganancias de la propiedad de alquiler aprovechando las numerosas exenciones fiscales disponibles. Los propietarios pueden deducir todo o parte del costo de ser propietario de alquileres unifamiliares o multifamiliares. Los inversores deben consultar con un profesional de impuestos para determinar cómo se les aplica exactamente cada deducción fiscal.

Deducción de intereses hipotecarios

El interés hipotecario es una de las deducciones fiscales más grandes y consistentes para los propietarios de propiedades de alquiler. Los préstamos para viviendas no ocupadas por propietarios tienden a tener tasas de interés más altas que las hipotecas para residencias principales. Debido a que una mayor parte de su pago mensual se destina a intereses en los primeros años de una hipoteca, su deducción se reducirá a medida que pague el préstamo. También puede deducir los intereses de las segundas hipotecas que se utilizan para mejorar o reparar bienes inmuebles de alquiler.

Depreciación de alquileres

No puede simplemente cancelar el precio de compra de una propiedad de alquiler en el año en que la compra. En lugar de, deduce una parte de los gastos de compra de una propiedad de inversión durante varios años. Recupera el costo de adquirir una casa de alquiler a través de un método conocido como depreciación. Depreciación, o la disminución en el valor de su casa de alquiler que ocurre durante su vida útil debido al desgaste, solo se aplica a la estructura en sí porque el terreno en el que se asienta no se deprecia.

Reparaciones a su alquiler

Los inquilinos recurren a sus propietarios cuando un alquiler necesita reparaciones. Puede deducir el costo de ordinario, las reparaciones necesarias y razonables que realizó para restaurar la condición de la casa. Sin embargo, componentes que reemplaza, en lugar de arreglar, generalmente no son deducibles. Reemplazar o actualizar elementos en su propiedad de alquiler generalmente constituye una "mejora, "que mejora el hogar, en lugar de simplemente restaurarlo.

Costos de viaje

Dependiendo de cuán involucrado esté en las actividades de administración diarias de su alquiler, es probable que gaste dinero yendo y viniendo de su propiedad. Puede deducir el costo del viaje para las actividades de su arrendador. Cantidades que gasta para reparar, repostar y mantener el vehículo que utiliza para realizar sus tareas de arrendador, y hotel, Gastos de pasaje aéreo y comida al viajar durante la noche, son deducibles. Puede usar una tarifa estándar por millaje si elige no deducir los gastos reales del vehículo y cumple con ciertos otros requisitos. A partir de 2014, los propietarios podrían deducir 56 centavos por milla conducida.

Pago por servicios profesionales

Puede deducir los salarios de los administradores de propiedades y los contratistas independientes que brindan servicios para su propiedad de alquiler. La deducción se aplica a los salarios de los empleados, costos laborales y comisiones u honorarios para profesionales como corredores de bienes raíces, abogados y contables.

Deducción por pérdida

Puede deducir pérdidas si su propiedad de inversión se daña o se destruye. También puede deducir las primas del seguro, como seguros para propietarios o propietarios. Por lo general, no puede deducir el costo total de los daños a la propiedad, aunque puede deducir una parte según el alcance de sus pérdidas y la cantidad cubierta por el seguro. El seguro para propietarios de viviendas cubre incendios, hurto, vandalismo y otros peligros a la estructura de su propiedad de alquiler. La cobertura del arrendador también puede reembolsar pérdidas a la propiedad personal y proporcionar cierta cobertura de responsabilidad.