Cómo transferir un contrato de arrendamiento

Romper un contrato de arrendamiento es potencialmente muy costoso y puede empañar su historial de alquiler. Sin embargo, si descubre que necesita mudarse de su casa antes de que finalice el contrato de arrendamiento, es posible que no tenga que romper su contrato de arrendamiento. En lugar de, puede transferir legalmente su contrato de arrendamiento asignándolo a un nuevo inquilino, o puede subarrendar su casa a otro inquilino hasta que termine su contrato de arrendamiento. Debe obtener el permiso por escrito de su arrendador para una cesión o subarrendamiento, especialmente si su contrato de arrendamiento actual prohíbe las transferencias de arrendamiento.

Transferencia completa con cesión de arrendamiento

Puede "ceder" legalmente su contrato de arrendamiento a un tercero con la aprobación de su arrendador. Usted, su arrendador y el nuevo inquilino deben firmar un documento de asignación de arrendamiento residencial. Una cesión de arrendamiento transfiere la totalidad o parte de su obligación según el contrato de arrendamiento original. Dependiendo de cómo esté redactado, la cesión puede eliminar sus responsabilidades financieras por los pagos de alquiler y la propiedad arrendada. De lo contrario, en caso de que el nuevo inquilino no pague el alquiler, daña las instalaciones o viola otras condiciones de arrendamiento durante el período de arrendamiento original, usted puede ser responsable.

Todos deben aceptar la asignación

Un documento de asignación básico incluye su nombre, el nombre del arrendador y el nombre del inquilino que se hará cargo de su contrato de arrendamiento. Incluya la dirección de la casa de alquiler, términos del contrato de arrendamiento y la fecha de vencimiento de su contrato de arrendamiento original. Incluir una declaración de que su responsabilidad por el alquiler futuro y los daños terminan cuando se desocupa puede ayudarlo a evitar responsabilidades futuras. Sin embargo, Es posible que muchos propietarios no estén de acuerdo con dicha cláusula al transferir su contrato de arrendamiento, ya que efectivamente lo elimina como garante del nuevo inquilino. Todas las partes deben firmar y fechar el documento de cesión.

Consultar a un profesional

Consulte a un experto, como un abogado de bienes raíces que conozca bien las leyes locales y estatales de propietarios e inquilinos, para conocer los detalles de la transferencia de su contrato de arrendamiento. Comprender sus derechos como inquilino que transfiere un contrato de arrendamiento puede ahorrarle dinero y estrés a largo plazo si el nuevo inquilino o propietario no cumple con la asignación. Las leyes sobre transferencias varían, con los propietarios que tienen derecho a prohibir las transferencias por completo, o permitirlos en determinadas circunstancias y con determinadas condiciones.

Considere subarrendar si no puede asignar

Si su arrendador no acepta transferir su contrato de arrendamiento mediante cesión, subarrendar su alquiler puede ser una alternativa viable. El subarrendamiento implica alquilar la unidad a un tercero durante un período de tiempo específico. Aunque no transfiere el contrato de arrendamiento al nuevo inquilino, transfiere la posesión de la propiedad y conserva sus derechos y responsabilidades como inquilino original. Usted sigue siendo responsable por el alquiler y las instalaciones si el subarrendatario no paga o si viola los términos del contrato de arrendamiento. Consulte su contrato de arrendamiento para conocer las limitaciones relacionadas con el subarrendamiento y consulte a un experto legal sobre sus derechos en virtud de un contrato de subarrendamiento.