Cómo encontrar la fecha en que se vendió una casa

Una vivienda se considera oficialmente vendida cuando el vendedor de la vivienda ya no tiene la propiedad. La fecha de venta de la propiedad es cuando se ha pagado el dinero, la escritura de la propiedad está registrada legalmente y el comprador de la vivienda tiene posesión de la escritura. Saber cuál es esa fecha puede ser importante para compradores y vendedores por diversas razones. Es posible que desee saber por cuánto se vendió la casa por última vez o si todavía está en el mercado, por ejemplo. Otros necesitan averiguarlo porque no pueden recordar la fecha en que compraron sus casas.

Fecha de venta de la propiedad

Los escritores de Sold Nest explican el proceso de venta de viviendas, desde la contratación de un agente hasta la fecha de venta de la propiedad. Una vez que se encuentra el agente de bienes raíces adecuado, se firma un acuerdo de cotización. Algunos vendedores de viviendas decidirán realizar algunas reparaciones y preparar la propiedad para el mercado de otras formas durante este tiempo. La casa se cotizará y entrará en la MLS, la base de datos que utilizan los agentes para enumerar sus propiedades. Esta información luego se comparte con los sitios web de propiedades.

Hay muchos de estos sitios por ahí, y es aconsejable considerar los 10 sitios web de propiedades más importantes al comprar o vender. Estos incluyen Realtor.com, Zillow, Trulia y Redfin. A los expertos de Clever también les gusta Homes.com, HomeFinder, Inmobiliaria inteligente, A la venta por el propietario, Nicho y Auction.com. La mayoría de estos incluyen las últimas fechas de venta de propiedades.

Una vez que la casa esté en la lista, comienza la etapa de promoción. Los vendedores y agentes celebran jornadas de puertas abiertas y anuncian las propiedades en sitios web y redes sociales. Puede haber pocas o muchas proyecciones privadas; si las cosas no avanzan como se esperaba, puede haber reducciones de precio, cambios en las fechas de cierre y otras estrategias utilizadas. Cuando llega una oferta, puede haber una fase de negociación larga o corta, seguido de un acuerdo y una fecha de cierre. La venta finaliza ese día.

¿Dónde puedo encontrar una fecha de venta?

La forma más rápida de localizar la fecha de venta de una propiedad es consultar algunos de esos 10 sitios web de propiedades principales, pero no todos los listados incluyen esta información. Simplemente ingrese la dirección y desplácese hacia abajo para buscar los detalles. También puede intentar ponerse en contacto con un agente inmobiliario, ya que pueden buscar esto en la MLS.

Si ninguno de estos resulta fructífero, The Nest recomienda ponerse en contacto con la oficina del tasador de impuestos local. Un empleado puede localizar la información, o puede iniciar sesión en su sitio web. Puede haber un cargo por esto, especialmente si la casa es más antigua. Si esto también falla, es posible que pueda buscar registros de escrituras de propiedad en el juzgado del condado correspondiente

Acerca de los cierres inmobiliarios

Se dedica mucho trabajo a los cierres de bienes raíces, y los compradores y vendedores generalmente se sienten aliviados una vez que estos días terminan. Ambas partes y sus agentes (y abogados, si participa) debe traer la documentación adecuada para que las cosas se desarrollen sin problemas. Los abogados de Nolo.com comparten una lista de las cosas más importantes y verificar esto con anticipación es una buena idea.

El elemento más importante para el comprador son los fondos de compra, y traer algo extra también es inteligente. Ambos lados deben traer una identificación con foto, incluso si es una compra en efectivo. Otras cosas incluyen órdenes de divorcio, acuerdos de separación y fideicomisos en vida revocables, si es aplicable. Algunos cierres también requieren sellos documentales o de transferencia a efectos fiscales. Si se está sacando un préstamo, deberá haber prueba de seguro; los participantes también pueden necesitar prueba de inspecciones de plagas y exenciones de gravámenes.