¿Qué sucede con mi hipoteca cuando vendo una casa?

Vender una casa implica establecer un acuerdo con todos los proveedores de servicios interesados, incluyendo su prestamista hipotecario actual. Un préstamo hipotecario resulta en un gravamen hipotecario sobre el título de su propiedad, que asegura el pago de la deuda al prestamista. Para que su prestamista libere el gravamen por una transferencia clara del título al comprador, debe devolverle el dinero a su prestamista a través del acuerdo, o proceso de "cierre".

Las hipotecas contienen cláusulas de vencimiento a la venta

Los prestamistas hipotecarios le impiden transferir su préstamo a otro prestatario. Con la excepción de hipotecas asumibles, como algunos préstamos de la Administración Federal de Vivienda y Asuntos de Veteranos, no puede vender una casa y transferir la hipoteca existente al comprador. Una cláusula de vencimiento a la venta en su contrato hipotecario original le da al prestamista el derecho a cancelar el saldo pendiente de su hipoteca si vende la propiedad hipotecada o transfiere el título a otra parte. La condición de vencimiento a la venta también se conoce como una "cláusula de aceleración".

Las compañías de títulos preparan la recompensa

Una compañía de títulos (o en algunos estados un abogado de bienes raíces) trabaja con un proveedor de plica y su prestamista para asegurarse de que los fondos se desembolsen según sea necesario al momento del cierre. Un estado de cuenta de la liquidación de la hipoteca proporcionada por su prestamista muestra la cantidad total necesaria para liquidar y cerrar la cuenta, incluido el interés, tarifas administrativas y el saldo restante de su préstamo. Después de que la compañía de títulos pague su préstamo, le envía el importe restante de la venta.